Количество обанкротившихся застройщиков возросло

01.02.2017
Количество обанкротившихся застройщиков возросло

По итогам 2016 года установлено, что число обанкротившихся строительных организаций увеличилось в два раза. Основной причиной этого факта стало уменьшение спроса на недвижимость и плохая доступность к заемным средствам.

Рейтинг регионов-лидеров по банкротству фирм

Так, проводя анализ рынка недвижимости, Рейтинговое агентство строительного комплекса (РАСК) установило, что процент обанкротившихся застройщиков, реализующих недвижимость по 214-Ф3, возрос на 1,8 %.

Сегодня из результатов агентства стало известно, что из 5500 строительных организаций России 149 компаний уже находятся в стадии замораживания строительства. А это более 4 млн. кв. метров жилья, не введенного в эксплуатацию.

На первом месте по банкротству фирм стоит Москва. Там прекратили свою деятельность 11 компаний. За столицей следует весь московский регион – ликвидировано 9 компаний, далее Тюменский край, где также ликвидировано 9 компаний, в Башкирской и Новосибирской областях – 12 фирм прекратили свое существование, в Волгоградском регионе – 6 фирм. Всплеск банкротства начался с апреля месяца и длился весь летний сезон, в результате чего обанкротилось 43 строительные компании.

Как объясняется рост числа ликвидированных строительных фирм?

Эксперты агентства РАСК установили: строительные фирмы не могут сдавать объекты, так как не имеют возможностей привлекать кредитное финансирование. При этом важную роль имеет падение платежеспособности населения страны. Отрицательно на рынок недвижимости повлияли поправки в 214-Ф3, благодаря которым были выставлены новые требования к строительным компаниям, использующим деньги дольщиков.

Как предполагалось, дополнительные правила и требования к застройщикам должны создать условия для защиты инвестиционных вложений граждан РФ. Однако с нововведениями наблюдается сокращение платежеспособного спроса. Слабые и мелкие компании покидают рынок или отдают недостроенные проекты сильным компаниям, у которых финансовые возможности оказались лучшими. В данный момент рост банкротящихся фирм замедлился, в большей степени, от консолидации рынка. 

Некоторые эксперты характеризуют данные процессы с положительной стороны, утверждая, что с рынка уходят ненадежные компании, а те организации, которые остались – смогли приспособиться к современным условиям строительного бизнеса. Замечено, что большое число обанкротившихся строительных фирм запустило проекты в 2014 году, когда кризис еще не вступил в свою активную фазу.

Как меняется спрос на жилье в зависимости от степени его готовности?

Болезненным местом у застройщиков стала проблема, связанная с перераспределением спроса на недвижимость – преимущество отдается недвижимости с высокой степенью готовности. Так, сегодня процент договоров до запуска строительства уменьшился на 26 % (в 2015 году эта цифра составила 40 %), а в период строительства возрос до 54 %. Как утверждают эксперты, причина заключается в недоверии покупателей застройщикам. Также здесь важная роль отводится банкам, которые не хотят аккредитовать строительные объекты и выдавать ипотечные кредиты на их покупку.

Из заключений РАСК стало известно, что банкротство коснулись не только застройщиков, но и подрядных компаний. Так, за предыдущий 2016 год 3200 подрядных организаций вошли в этап банкротства, а это больше 2 % от общего количества участников рынка недвижимости. В сравнении с 2015 годом, в 2016 году количество обанкротившихся подрядчиков увеличилось на 17 %.

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Москве и МО
скидка
рекомендуем
хит продаж
От 64 935 P2
ЖК Химки
Инвестиционный рейтинг
8.9
Московская область, г.о. Химки, микрорайон Подрезково в границах: ул. Горная, граница микрорайона Сходня, территория жилой застройки ул. Мира
1-ая кв. от 3 212 702 руб.
1-ая кв. от 2 700 042 руб.
2-ая кв. от 3 681 817 руб.
скидка
рекомендуем
хит продаж
От 75 892 P2
ЖК Люберцы
Инвестиционный рейтинг
7.9
Готовность дома
70%
Московская область, Люберецкий район
1-ая кв. от 2 613 457 руб.
1-ая кв. от 3 255 247 руб.
2-ая кв. от 3 537 867 руб.
скидка
рекомендуем
хит продаж
акция
От 87 078 P2
ЖК Испанские кварталы
Инвестиционный рейтинг
8.4
Готовность дома
40%
г. Москва, поселение Сосенское
1-ая кв. от 6 606 464 руб.
1-ая кв. от 6 434 754 руб.
1-ая кв. от 6 606 464 руб.
скидка
рекомендуем
акция
От 145 620 P2
ЖК «Преображение»
Инвестиционный рейтинг
9.1
г. Москва, Тюменский пр., владение 3-5
1-ая кв. от 6 192 630 руб.
2-ая кв. от 7 572 840 руб.
3-ая кв. от 9 086 700 руб.
Материалы по теме
19.01.2017 17:12
Покупка квартиры в Подмосковье военнослужащими-участниками НИС, что выбрать?
27.12.2016 13:07
Краснодарский край является перспективным регионом в целях инвестирования накоплений участника накопительно-ипотечной системы
31.08.2018 15:50
Долой серые будни, пусть жизнь заиграет новыми красками в ЖК Цветной город.