Всероссийский оператор
военной ипотеки
Теперь и в мобильном приложении:  
App Store Google Play
Регион:
Хабаровский край
+7 499 350 58 92
+7 800 100 97 67
Звонок бесплатный по России
Порядок действий участников НИС в случае банкротства застройщика
13.01.2017
Порядок действий участников НИС в случае банкротства застройщика

Уже более 10 лет военнослужащие по всей стране обеспечиваются жильем посредством реализации программы военная ипотека. На начальных этапах приобретались квартиры только на вторичном рынке, но система постоянно совершенствуется и вот, с 2011 года, мечта многих участников НИС – квартира в новостройке, стала реальностью!

Мечта мечтой, но с увеличением числа доступных по военной ипотеке новостроек, стало понятно – участие в долевом строительстве несет в себе риски, о которых необходимо помнить и знать каждому военнослужащему, решившему заключить договор участия в долевом строительстве (ДУДС).

Основной риск – банкротство застройщика, с которым заключен ДУДС. Законодательная база о банкротстве предполагает 3 версии развития событий:

  1. Передача объекта незавершенного строительства;
  2. Передача жилого помещения;
  3. Погашение денежных требований.

Исходя из этого, военнослужащему-дольщику первоначально следует предъявить свои требования в деле о банкротстве девелопера. Заявление денежных требований к девелоперу, осуществляется путем обращения военнослужащего в арбитражный суд, занимающийся делом о банкротстве. В арбитраж предоставляется письменное заявление о включении военнослужащего-дольщика в реестр требований кредиторов застройщика.

В момент предъявления требований немаловажно знать, на каком этапе находится строительство дома. В случае его завершения, можно говорить о признании права собственности военнослужащего на квартиру. Если же дом не достроен, но зарегистрирован в Росреестре, как «недострой», то военнослужащему следует обратиться в суд с требованиями о признании права собственности на "недострой".

Важно! Реестр требований формируется 2 месяца с момента признания застройщика банкротом. Военнослужащие-дольщики, не успевшие подать заявление в суд и, соответственно, не включенные в реестр требований, имеют реальную возможность остаться и без денег, и без квартиры.

Как показывает практика, получить денежную компенсацию военнослужащему, от застройщика-должника сразу не получится. Прежде всего, производится возврат задолженности первой очереди – выплачивается компенсация гражданам за причинение вреда жизни и здоровью. Сотрудники должника получают заработную плату и другие пособия во 2-ую очередь. И только после осуществления выплат первой и второй очереди, приходит черед третьей – возврат средств кредиторам, в т.ч. дольщикам-участникам НИС.

В то же время, при урегулировании данной ситуации, военнослужащему необходимо учитывать следующие факторы:

  1. Существует вероятность того, что кредиторы третьей очереди смогут получить только часть средств или вообще не получить их, в случае если активов застройщика-банкрота будет не достаточно;
  2. При выплате задолженности в полном объеме, все равно теряется сумма уплаченных по военной ипотеке процентов за весь период погашения обязательств – они компенсации не подлежат;
  3. В случае расторжения ДУДС и утраты залога права требования, военнослужащему необходимо будет в полном объеме погасить свои обязательства по кредитному договору перед банком и обязательства по договору целевого жилищного займа перед ФГКУ «Росвоенипотека».

Стоит отметить, что по имеющейся практике велика вероятность того, что объект долевого строительства будет достроен и квартиры будут преданы участникам долевого строительства с действующими ДУДС.

Военный Переезд помощь дольщикам

Участникам НИС, заключившим ДУДС и оказавшимся в непростой ситуации, когда застройщик не соблюдает сроки строительства или нарушает каким-либо другим образом условия заключенного договора, «Военный Переезд» рекомендует своевременно обращаться за помощью к специалистам. Иногда во время полученная консультация юриста помогает избежать ситуаций, когда даже обращение в суд не гарантирует получения всех средств, направленных на покупку квартиры в новостройке у недобросовестного застройщика.

Тех военнослужащих, которые только планируют заключить договор на покупку квартиры в новостройке, хочется предостеречь – аккредитация по военной ипотеке, не дает 100 % гарантию того, что дом будет построен с соблюдением сроков и норм.

Вернуться к списку новостей
Подписаться

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Хабаровском крае
Город: Хабаровск
От 68 500 P2
ЖК «Лазурит»
Инвестиционный рейтинг
7.6
Готовность дома
90%
г. Хабаровск, пер. Албанский
1-ая кв. от 2 960 000 руб.
2-ая кв. от 4 437 725 руб.
3-ая кв. от 5 807 985 руб.
Город: Хабаровск
От 57 000 P2
ЖК на ул. Марины Расковой
Дом сдан
г. Хабаровск, ул. Марины Расковой
1-ая кв. от 2 509 000 руб.
2-ая кв. от 4 016 000 руб.
3-ая кв. от 4 939 000 руб.
Город: Хабаровск
От 52 180 P2
ЖК по ул. Ясная
Инвестиционный рейтинг
7.7
Готовность дома
90%
г. Хабаровск,  ул. Ясная
1-ая кв. от 2 177 900 руб.
2-ая кв. от 3 032 640 руб.
3-ая кв. от 3 913 520 руб.
Город: Хабаровск
От 68 000 P2
ЖК на ул. Д. Бедного
Инвестиционный рейтинг
7.0
Готовность дома
90%
г. Хабаровск, ул. Демьяна Бедного
2-ая кв. от 4 100 000 руб.
Материалы по теме
14.12.2016 16:04
В 2017 году вступают в силу изменения в закон о долевом строительстве, направленные на защиту прав дольщиков, кроме того, АИЖК разрабатывает систему оценки надежности застройщиков, также направленную на изменение ситуации с обманутыми дольщиками
28.11.2017 16:07
Пересмотр окладов военнослужащих в 2018 году. Индексация денежного довольствия заложена в бюджете РФ.
28.11.2016 11:40
Зачастую не все военнослужащие не знают свои права, соответственно не владеют информацией, когда у них возникает право на компенсацию за поднаем жилья.
Подписка на рассылку
Ваш E-mail
Лента новостей
Новости военной ипотеки
20.07
Новости военной ипотеки
18.07
Новости военной ипотеки
13.07
Новости военной ипотеки
12.07
Новости военной ипотеки
11.07

Калькулятор военной ипотеки
Военная ипотека
3,3
Оценок: 40
Установить приложение для Android
Военная ипотека
Установить приложение для iPhone, iPad и iPod