Кемеровская область – кузница защитников отечества, покупающих недвижимость в Сибири

24.11.2016
Кемеровская область – кузница защитников отечества, покупающих недвижимость в Сибири

Кемеровская область – экономически значимый субъект Российской Федерации. Регион входит в состав Сибирского административного округа. 

Благодаря тому, что в области хорошо развит частный бизнес и действует более ста градообразующих предприятий – проблем с занятостью населения практически не существует. Ввиду того, что уровень экономического развития, а, следовательно, и уровень жизни в Кемеровской области – достаточно высокий, здесь всегда наблюдается высокая активность на рынке жилой недвижимости. 

В Кемеровской области сосредоточено четыре воинских части. Военнослужащие-участники НИС Кемеровской области и соседних областей зачастую выбирают для покупки жилья по военной ипотеке именно данный регион. 

Для участников НИС в Кемеровской области представлено множество вариантов жилья, как в новом, так и в старом фонде. Чтобы понять, где выгоднее и целесообразнее покупать жилую недвижимость – следует изучить тенденции первичного и вторичного рынка данного региона и узнать прогнозы экспертов на ближайшее будущее.

Вторичный рынок жилья в Кемеровской области

Статистика утверждает, что больший процент сделок по военной ипотеке фиксируется именно на вторичном рынке жилья. Первая причина – сговорчивость продавцов в вопросе торга. Продавцы вторичного жилья, видя катастрофически плохой спрос на недвижимость, готовы идти на хорошие уступки, чего нельзя сказать о девелоперах, которые зачастую не просто твердо удерживают цены, но и постепенно поднимают их.

Самой дорогостоящей является недвижимость Центрального района Кемерово. 

Осенью 2016 года один «квадрат» в Центральном районе продавался по цене 50 416 рублей. 

На втором месте – Заводский район, где один квадратный метр жилья в среднем стоит 47 777 рублей. 

Более дешевый «квадрат» в Ленинском и Рудничном районах, тут стоимость квадратного метра приблизительно одинаковая и составляет порядка 47 990 рублей.

Самый бюджетный район Кемерово – Кировский, где квадратный метр продается за 37 999 рублей. 

Но данные показатели – весьма условные, ведь на стоимость квадратного метра влияет уровень состояния жилья, удобство планировки и возраст постройки.

Первичный рынок жилой недвижимости Кемерово

Первичный рынок в Кемерово ежегодно пополняется новыми интересными вариантами доступными по военной ипотеке. На сегодняшний день участники НИС могут рассмотреть несколько интересных вариантов:

- ЖК «Серебряный бор», расположенный в Рудничном районе города. На данный момент этот объект уже сдан, но еще есть свободные варианты квартир по военной ипотеке. 

- ЖК «Березовая роща», строящийся по Молодежному проспекту. Стадия готовности более 50 %.

- Загородный поселок «Европейские Провинции». Объект находится в г. Кемерово по проспекту Химиков. Данный комплекс успешно достроен и сдан застройщиком в положенные сроки. Еще есть свободные варианты, которые могут быть оформлены по военной ипотеке.

- ЖК на Леонова. Жилой комплекс сдан, узнать о свободных квартирах можно позвонив экспертам Военного Переезда.

Новостройки по военной ипотеке в Кемерово- ЖК «Таежный» - это малоэтажный жилой район Лесная Поляна от застройщика ООО «Перспектива». Объект уже сдан, но еще есть свободные варианты квартир, которые можно купить по военной ипотеке.

- ЖК «Томь», расположенный в Ленинском районе Кемерово. Застройщиком выступает «НО Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области». 

- ЖК «Каравелла» от девелопера ООО «Промстрой-Центр». Жилой объект находится в Центральном районе города. Объект уже сдан, идет заселение. О наличии свободных вариантов можно узнать, позвонив по телефону бесплатной горячей линии Военного Переезда.

- ЖК «Родные просторы». Этот жилой комплекс, возводимый АСО «Промстрой», расположен в Центральном районе Кемерово, был сдан не так давно, поэтому еще можно рассчитывать на свободные квартиры.

- ЖК «Семейный» - объект расположен в Рудничном районе. Жилой комплекс уже сдан, но свободные варианты квартир, для покупки по военной ипотеке еще есть в наличии. 

Больше информации о первичном рынке жилья Кемерово можно здесь из раздела «Новостройки по военной ипотеке со скидками в Кемерово».  

Новостройки по военной ипотеке, появившиеся в Кемерово в последнее время, породили конкуренцию между застройщиками. В результате возникшей конкуренции улучшилось качество жилья, стали совершенствоваться планировочные решения квартир.

Анализ спроса на первичном рынке свидетельствует об особом интересе покупателей к жилью эконом-класса. Данная тенденция наблюдалась и ранее, но до кризиса многих покупателей также интересовал комфорт-класс жилья. Сегодня же картина несколько иная: если ранее, квартиры на первом и последнем этаже покупались в последнюю очередь, то сегодня они стали раскупаться в первую очередь, и причиной этому – сниженная стоимость на такие варианты.

Как можно зарабатывать на жилье в Кемерово?

Как заработать на военной ипотеке

Программа НИС не запрещает военнослужащим, которые уже имеют собственное жилье, приобретать недвижимость по программе военной ипотеки. Статистика доказывает, что такие участники НИС чаще всего покупают жилье для его последующей сдачи в аренду. 

Аналитики рынка жилья советуют таким участникам НИС покупать квартиры в центре города и лучше всего, если это будет однокомнатная квартира. Именно на «однушки» сегодня, в кризисный период, самый хороший спрос. 

Средняя стоимость аренды такой квартиры в Кемерово составляет 10 000 рублей в месяц.  Прибавление к семейному бюджету военнослужащего ежемесячно такой суммы – довольно неплохой показатель. 

Что ожидать от кемеровского рынка жилья в будущем?

Все участники первичного рынка жилья понимают, насколько опасно стать обманутым дольщиком. С начала 2017 года застройщикам станет сложнее жить, дольщики же будут иметь гораздо меньше рисков, чем на сегодняшний день. Так что же произойдет? 

Прогнозы по военной ипотеке в КемеровоВ начале 2017 года будут внесены важные изменения в ФЗ-214, согласно которым деятельность застройщиков на строительном рынке России будет контролироваться государством. Слабые и нежизнеспособные застройщики, вероятно, уйдут с рынка, так как теперь государство, перед тем как допустить их к проектам – будет смотреть на их уровень финансовой устойчивости. Если он низкий – такие девелоперы не смогут попасть на рынок. Также прекратят существование строительные фирмы, учредители которых были судимы за экономические преступления. Появится и всероссийский компенсационный фонд, в который все застройщики будут обязаны отчислять 1 % от стоимости каждого вводимого объекта.

Ввиду этого, стоимость жилья в объектах, которые будут строиться после 1 января 2017 года – изначально будет иметь закладку процента, направляемый застройщиками во всероссийский компенсационный фонд. Поэтому аналитики советуют участникам НИС приобретать квартиры по военной ипотеке именно сейчас в преддверие новогодних праздников, в период, когда застройщики щедры на акции и скидки.

Эксперты советуют тем участникам НИС, которых интересуют квартиры по военной ипотеке в старом фонде – поспешить с покупкой. Сейчас, самое время торговаться и покупать хорошие варианты по демократичным ценам.

Каждого участника НИС, который в ближайшем будущем планирует оформить военную ипотеку, волнует тема новостей военной ипотеки. Актуальные и свежие новости систематически публикуются в разделе «Новости».

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Москве и области
скидка
рекомендуем
хит продаж
От 87 937 P2
ЖК Скандинавия
Инвестиционный рейтинг
9.1
г. Москва, НАО, п. Сосенское, пос. Коммунарка
1-ая кв. от 5 439 080 руб.
1-ая кв. от 6 258 958 руб.
1-ая кв. от 6 244 196 руб.
скидка
рекомендуем
хит продаж
От 73 280 P2
ЖК Пригород. Лесное
Инвестиционный рейтинг
8.9
Готовность дома
70%
Московская область, Ленинский район
1-ая кв. от 3 572 727 руб.
1-ая кв. от 2 307 630 руб.
2-ая кв. от 4 372 463 руб.
скидка
рекомендуем
хит продаж
акция
От 62 250 P2
ЖК Авентин
Инвестиционный рейтинг
9.2
Московская область, г. Химки
1-ая кв. от 2 386 414 руб.
2-ая кв. от 2 962 228 руб.
3-ая кв. от 4 771 477 руб.
скидка
рекомендуем
хит продаж
От 90 984 P2
ЖК Белые ночи
Инвестиционный рейтинг
9.0
6 км от МКАД, в Западном Бутове
2-ая кв. от 6 563 674 руб.
Материалы по теме
20.09.2018 17:35
С началом 2019 года станут действительны поправки в закон о кредитных историях
08.07.2019 22:33
Скидка до 12% при покупке квартиры по военной ипотеке в жилом комплексе «Испанские кварталы».
19.12.2016 15:19
Участники НИС, принявшие решение копить средства на именном накопительном счете в Росвоенипотеке, могут купить три квартиры в Новосибирске

Калькулятор военной ипотеки
3,5
Оценок: 59
Установить приложение для Android
Установить приложение для iPhone, iPad и iPod