Итоги работы НИС в 2021 году

25.05.2022
Итоги работы НИС в 2021 году

Доходность инвестиционных накоплений военнослужащих, участвующих в НИС, в 2021 году составила 4,3% на фоне официальной инфляции 8,4%. Выросло количество военных, заключивших договоры целевого займа в течение года, после спада в 2020 г.

ФГКУ «Росвоенипотека» опубликовало отчет об итогах работы накопительно-ипотечной системы в течение 2021 года. Согласно отчету сумма накоплений военнослужащих, учтенных на индивидуальных лицевых счетах, повысилась за год на 70,5 млрд руб., до 567,1 млрд руб. Дефицит бюджета системы, к сожалению, также вырос, и к концу 2021 года составил 10,106 млрд рублей.

Увеличилось и количество тех, кто использовал свое право на реализацию накоплений в рамках договоров ЦЖЗ. В 2021 году объем желающих инвестировать средства ЦЖЗ в покупку подходящей квартиры или дома составил 20 651 человек против 16 632 в 2020 г. 38 515 человек получили накопления при достижении 20 лет выслуги, что почти на 18 000 больше тех, кто получил накопления «на руки» в 2020 г.

Ипотека для военных была запущена в 2005 году, поэтому неудивительно, что военнослужащих, достигающих 20 лет выслуги, становится больше. Все они имеют право на получение накоплений от государства для дальнейшего вложения их в улучшение жилищных условий. За все время существования программы договоры целевого жилищного займа для покупки квартиры или дома заключили 280 707 военнослужащих.

Напомним важный момент: средства, накапливаемые на индивидуальном лицевом счету военнослужащего в рамках НИС, являются целевыми и предназначены для решения военным его жилищных проблем. После достижения 20 лет выслуги накопления можно забрать, если они не были вложены в ипотеку в течение службы, но и в этом случае их необходимо потратить на решение жилищного вопроса — погашение ипотеки, покупку квартиры или строительство дома. Если военный решает использовать накопления ЦЖЗ на другие цели, ФНС России имеет право начислить налог на всю сумму.

Накопительно-ипотечная система была профинансирована в течение года на сумму 100,7 млрд руб., но этих средств оказалось недостаточно — дефицит программы в конце года вырос до 10 млрд руб. Для сравнения в конце 2020 года размер дефицита составлял всего 123 952,1 млн руб.

Представляет интерес и цифра доходности от управления инвестиционным портфелем — она почти в два раза ниже уровня официальной инфляции в 2021 году и составляет 4,3%. Данный процент показывает: военнослужащие, отложившие покупку квартиры в 2021 году при наличии средств на первоначальный взнос, уже потеряли часть накоплений, уничтоженных инфляцией.

Российские ценные бумаги и облигации стали непредсказуемыми в существующих условиях, и гарантировать их рост или падение в 2022 году невозможно. В структуру портфеля доверительного управления в накопительно-ипотечной системе входят ценные бумаги, депозиты в рублях, акции и облигации российских компаний и другие активы. Превалирующую долю инвестиционного пакета составляют рублевые депозиты и акции с облигациями.

Доходность депозитов зависит от уровня ключевой ставки, которая уже существенно снизилась и составляет 14%. Объем депозитов составляет 41,15-45,69% от всей структуры портфеля, и если в ближайшее время ЦБ понизит процентную ставку, «разрыв» между прогнозируемым уровнем инфляции (>15%) и доходом от депозитов станет еще пессимистичнее.

Акции многих российских компаний потеряли в цене, стоимость облигаций сейчас находится на уровне января 2022 года — получаем почти нулевую доходность 35% бумаг инвестиционного портфеля за первый квартал.

Итого:

  • 280 707 сделок по покупке жилых помещений проведено за всё время;
  • 100,7 млрд руб. из федерального бюджета поступило в 2021 году на накопительные взносы;
  • 10,106 млрд руб. - дефицит бюджетных средств на накопительные взносы;
  • 20 651 договора ЦЖЗ на покупку жилья оформлено в 2021 году;
  • 38 151 участников получили накопления в 2021 году на свой банковский счёт;
  • 23 003 участника НИС получили накопления на свой банковский счёт за всё время;
  • 4,3% доходность от инвестирования накоплений.

Выводы из отчета, к сожалению, неутешительные: существующего финансирования недостаточно для бездефицитного функционирования НИС. Дополнительные средства, выделяемые из бюджета ежегодно, идут на погашение обязательств по уже действующим договорам целевого займа. Усугубляют ситуацию и высокие цены на жилье, при которых военнослужащие зачастую не могут приобрести квартиру в хорошем районе или крупном городе. НИС нуждается в дополнительных мерах по финансированию и переосмыслении ипотечных программ в соответствии с последними реалиями.

Консультации по военной ипотеке по тел.: +7(499)350-58-92.

 

Популярные новостройки в Москве и МО
От 215 706 P2
ЖК Кленовые Аллеи
Дом сдан
Новомосковский административный округ, пос. Десёновское, вблизи д. Тупиково, участок 51.
1-ая кв. от 8 922 590 руб.
2-ая кв. от 11 251 050 руб.
3-ая кв. от 12 717 000 руб.
От 294 138 P2
ЖК Квартал Строгино
Инвестиционный рейтинг
9.0
Готовность дома
10%
Московская область, г. Красногорск
1-ая кв. от 11 217 869 руб.
2-ая кв. от 16 574 428 руб.
От 179 194 P2
ЖК Бутово Парк 2
Инвестиционный рейтинг
9.5
Московская обл., Ленинский район, д. Дрожжино, Новое ш.
1-ая кв. от 7 465 545 руб.
2-ая кв. от 10 818 676 руб.
3-ая кв. от 12 848 191 руб.
От 42 500 P2
ЖК Морозовские кварталы
Дом сдан
Московская область, г. Орехово-Зуево
1-ая кв. от 1 989 000 руб.
1-ая кв. от 2 315 400 руб.
2-ая кв. от 2 959 600 руб.
Материалы по теме
07.07.2016 22:00
Каждый участник НИС обязан знать статьи, по которым «можно уходить», ведь именно от основания увольнения, зависит дальнейшая судьба военного ипотечника.
04.12.2018 19:05
В Московской области 177 объектов, строящихся по договорам долевого участия, занесены в региональный реестр как проблемные
07.05.2018 08:42
В преддверии празднования Дня Победы Группа компаний «МИЦ», крупный застройщик Москвы и Московской области, объявила о специальных ценах на недвижимость в жилом комплексе «Новоград Павлино».