3,4
Оценок: 33
Установить приложение для Android
Установить приложение для iPhone, iPad и iPod
Закрыть меню
Всероссийский оператор военной ипотеки
Режим работы пн-вс 9:00-21:00
+7 906 403 90 73
+7 800 100 97 67
Режим работы пн-вс 9:00-21:00
Риски продавца при продаже жилой недвижимости по военной ипотеке

Риски продавца при продаже жилой недвижимости по военной ипотеке

22.09.2016
Риски продавца при продаже жилой недвижимости по военной ипотеке
Военная ипотека - один из самых привлекательных банковских продуктов, доля которого среди общего количества сделок ежегодно растет.  Интерес продавцов жилья к продаже недвижимости по военной ипотеке возрастает.
 
Но сегодня из-за сохраняющейся неосведомленности, об особенностях заключения сделки по военной ипотеке, продавцы сомневаются: соглашаться на сделку по военной ипотеке или нет? Ниже проанализируем особенности такой сделки, ее плюсы и минусы для продавца.

Первый нюанс, который тревожит продавцов недвижимости

Риски продавца по военной ипотекеПервый риск для продавца - это возможность увольнения военнослужащего раньше окончания срока окончания оформления сделки. Этот риск чрезвычайно мал и не таит в себе каких-то неприятных последствий именно для продавца. Наиболее неприятная ситуация - отказ от сделки фактически после оформления права собственности и обременений. Продавец в этом случае будет вынужден ожидать реституционных действий, и квартиру в течение этого периода повторно продать не сможет.
 
О том, как выплачивается военная ипотека в случае увольнения военнослужащего по разным причинам можно узнать со статьи: "Военная ипотека после увольнения".

Сложности оформления - второй камень преткновения

Риски_продавца_при_продаже_квартиры_по_военной_ипотекеВторой нюанс, который можно отнести к усложняющим сделку моментам - это процесс оформления, который обычно занимает немного больше времени и требует сбора дополнительных документов. Документы, которые всегда требуются от продавца при совершении сделки:
  • паспорта БТИ;
  • правоустанавливающая документация;
  • выписка из Единого Государственного Реестра Прав (ЕГРП), которую должен будет заказать покупатель;
  • поэтажный план недвижимости.
От покупателя также необходима документация, которая требуется при приобретении жилья по военной ипотеке. На сбор документов может уйти около 30 дней, а иногда и больше. Сама сделка будет зарегистрирована в течение 5 дней, после чего деньги будут зачислены на счет продавца.
 
Второй риск для продавца - это возможность совершить ошибку в документах, из-за которой сроки могут затянуться еще на некоторое время. В отличие от обычной, гражданской ипотеки, военная ипотека требует тщательного составления пакета документов, проверку которых делает не только банк, но и ФГКУ "Росвоенипотека". В последней проверка документов происходит особо детально.
 
Чтобы ФГКУ "Росвоенипотека" не приостановила сделку по причине обнаружения ошибок в документах - следует обратиться сразу к профессиональным специалистам, которые работают в данной области. Эксперты Военного Переезда уже много лет занимаются сопровождением сделок по приобретению жилья по военной ипотеке и всегда рады помочь всем контрактникам, которые к ним обратятся.
 
Если же вы приняли решение самостоятельно заниматься выбором и покупкой недвижимости по военной ипотеке, прочите материал о вступивших в силу в конце июня 2016 года изменениях: "Военная ипотека и нотариальное заверение договора купли-продажи".

Третий нюанс - сделки с так называемыми "закладками", которые могут предлагать продавцам покупатели

Риски продавца при продаже по ипотекеТретий риск для продавца заключается в том, насколько порядочный будет покупатель. Имеются на практике ситуации, когда продавцу, например, предлагают продать жилье не за 2 500 000 рублей, а за 3 000 000 рублей, при его реальной рыночной стоимости 2 500 000 рублей и с изначальной ценой продавца те же 2 500 000 рублей. Из 3 000 000 рублей, согласно уговору, 500 000 рублей продавец должен будет вернуть покупателю. В итоге,  в случае, если "серая" схема раскрывается, в дальнейшем продавец рискует быть привлеченным к уголовной ответственности, как соучастник мошеннических действий.
 
Узнать больше о практикуемых "серых схемах" и об их последствиях можно со статьи: "Серая" схема договоренности о продаже квартиры военнослужащему по завышенной цене: оправдан ли риск?".

В чем опасность неправильного отражения рыночной стоимости продающегося объекта?

Риски продавцаЕще один риск - неправильный подбор оценщика. Последний должен быть независимым не на словах, а на деле. Если оценщик завысит или занизит продажную стоимость, сделка может не состояться. Следовательно - сроки оформления документов затянутся.
 
Но прежде, чем раздумывать о рисках для продавца при продаже недвижимости по программе военной ипотеки, собственник продающегося жилья должен понимать, что под программу военной ипотеки подпадают далеко не все варианты вторичного жилья, а только определенные (квартира в многоквартирном доме, коттедж, в котором можно проживать круглогодично, таун-хаус, а также коммунальная квартира, при условии, что она будет выкуплена контрактником полностью). Среди основных требований к жилью по военной ипотеке выделяют:
  • жилье, которое будет приобретаться, не должно находится в аварийном состоянии;
  • жилье не должно иметь обременения;
  • жилье не должно иметь незаконную перепланировку;
  • квартира/дом должны иметь исправные коммуникации;
  • жилье обязательно должно иметь отдельную кухню, туалет и ванную;
  • в квартире не должно иметься никаких деревянных перекрытий;
  • если квартира располагается на последнем этаже многоквартирного дома - кровля должна быть в отличном состоянии.
И еще один крайне важный аспект - жилье по военной ипотеке может покупаться только, если дом был построен после 1975 года (это требование к залогу большинства банков).
 
Продавец, решивший продавать свою жилую недвижимость по военной ипотеке, должен понимать, что его жилью будут давать оценку - анализироваться будет и фундамент дома, и межкомнатные стены, внутренняя отделка помещения, инфраструктура, также будут собираться сведения - не состоит ли дом в перечне аварийного жилья.
 
Если говорить о первичном фонде, то военная ипотека может быть оформлена на любой вариант жилой недвижимости, которая имеет аккредитацию банком-партнером программы военная ипотека. При покупке без кредита аккредитация строительного объекта кредитной организацией не требуется.
Вернуться к списку новостей
Подписаться

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Хабаровском крае
Город: Хабаровск
От 76 180 P2
ЖК Пионерский
Инвестиционный рейтинг
6.7
Готовность дома
70%
г. Хабаровск, Индустриальный район
1-ая кв. от 3 410 400 руб.
2-ая кв. от 4 925 700 руб.
3-ая кв. от 4 799 400 руб.
Город: Хабаровск
От 55 374 P2
ЖК Восточный
Дом сдан
г. Хабаровск, ул. Карла Маркса
1-ая кв. от 1 363 607 руб.
2-ая кв. от 2 824 635 руб.
3-ая кв. от 3 820 850 руб.
Город: Хабаровск
От 61 600 P2
ЖК Корф
Инвестиционный рейтинг
6.9
Готовность дома
80%
г. Хабаровск, ул. Владивостокская
1-ая кв. от 3 636 000 руб.
2-ая кв. от 3 800 000 руб.
Город: Хабаровск
От 46 000 P2
ЖК по ул. Вологодская
Дом сдан
г. Хабаровск ул.Вологодская
1-ая кв. от 1 600 000 руб.
2-ая кв. от 2 100 000 руб.
Материалы по теме
31.01.2017 15:34
В январе 2017 года один из самых масштабных банков России ПАО Сбербанк, доля которого занимает третью часть активов всего российского банковского сектора, совместно с Росреестром открыли онлайн-сервис, который получил название «Электронная регистрация».
28.06.2016 09:20
Газпромбанк предоставляет военнослужащим, участникам НИС, а также сотрудникам правоохранительных органов, возможность рефинансирования потребительских кредитов.
21.04.2015 23:01
Банк предоставляет кредиты на покупку жилья на первичном рынке во всех...
Подписка на рассылку
Ваш E-mail