Внимание участникам НИС: рост ставок по ипотеке обвалит рынок «вторички»

31.03.2022
Внимание участникам НИС: рост ставок по ипотеке обвалит рынок «вторички»

Повышение ставок по льготной ипотеке приведет к проблемам с продажей квартир на вторичном рынке. Эксперты прогнозируют: цена на жилье во вторичном фонде упадет — собственники рискуют потерять вложения.

Увеличение льготной ставки до 12% с 1 апреля 2022 года вносит серьезные коррективы в рынок вторичной недвижимости. Высокая ставка делает ипотеку менее доступной, что ведет к естественному сокращению спроса на покупку квартир. И если приобретение жилья в новостройках доступно в большинстве программ, субсидированных государством, то вторичный фонд жилья ждет серьезное удешевление — для него льготное кредитование не предусмотрено.

Участники НИС, имеющие в собственности «вторичку», и предполагающие ее продажу для покупки квартиры большего размера, уже через некоторое время могут столкнуться с проблемой низкой цены и малого спроса. Рынок недвижимости инерционен, поэтому советуем реализовать планы в отношении продажи б/у квартиры в ближайшем будущем, пока цену еще можно назвать стабильной.

Напомним: законодательство не ограничивает в правах участника НИС, имеющего собственность — наличие квартиры не является основанием для отказа в участии в накопительно-ипотечной системе. Собственное жилье может быть получено в наследство, куплено за счет личных накоплений или средств ЦЖЗ. Право на военную ипотеку сохраняется и в случае участия в НИС супруги-военнослужащей (или супруга), уже оформивших ипотечный кредит.

«Встречная» сделка для участника накопительно-ипотечной системы, имеющего в собственности квартиру без обременений

Высокая стоимость квартир в хороших районах или с большой площади нередко является препятствием для покупки за счет средств целевого жилищного займа. В случае, если у военнослужащего есть в собственности жилье, его можно продать и внести полученные средства в качестве первоначального взноса. Сделку купли-продажи можно осуществить в рамках военной ипотеки, и сейчас она наиболее актуальна — квартиры на вторичном рынке в данный момент еще не успели упасть в цене.

Возможны два варианта развития событий. При первом военнослужащий отдельно занимается продажей жилья, и после получения средств подает документы на покупку квартиры за счет накопительно-ипотечной системы. В существующих условиях это довольно рискованно, так как в течение периода подачи заявки и оформления документов в РВИ может произойти резкий скачок стоимости жилья, и имеющиеся средства обесценятся.

Вторая возможность — заключение «альтернативной» сделки, с одновременным перечислением полученных средств банку и оформлением военной ипотеки на конкретную квартиру. В этом случае оформляется сразу две сделки купли-продажи, между покупателем и участником НИС, и между военнослужащим и продавцом квартиры, оформляемой в военную ипотеку. Банку перечисляется первоначальный взнос — средства от продажи собственной квартиры военным, остальные выплаты будут погашаться ФГУК «Росвоенипотека» равными частями, согласно графику платежей.

Возможна ли продажа «вторички» с двойным обременением у банка и РВИ?

Вариант с продажей квартиры с непогашенной военной ипотекой более сложен, но при желании его также можно реализовать. Согласно ст.37 ФЗ №102 «Об ипотеке» собственник имущества с обременением имеет право его продать, если залогодатель не против сделки. При оформлении военной ипотеки квартира переходит в собственность военнослужащего, но обременение на нее будет наложено двумя организациями — Банком и РВИ.

Согласие от обеих дает возможность закрыть ипотеку и выплатить средства ЦЖЗ за счет личных накоплений военнослужащего, еще одного кредита или суммы, полученной от покупателя квартиры. Далее, после полного погашения долга, можно оформить ипотеку на другое жилье — в качестве первоначального взноса можно будет использовать средства, которые военный вернул на свой счет в РВИ.

Сомневаетесь, что все пройдет гладко и без проблем? Безусловно, в многоходовых сделках с участниками НИС есть свои нюансы, с помощью которых можно обезопасить себя и ускорить процесс.

Предлагаем вам свою помощь — юридическое сопровождение от специалистов «Военного Переезда», звоните по тел.: +7(499)350-58-92.


 

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Москве и МО
скидка
рекомендуем
хит продаж
От 161 500 P2
ЖК Жулебино парк
Инвестиционный рейтинг
9.3
Готовность дома
80%
Московская обл., Люберцы, мкр. Городок Б, ул. 3-е Почтовое Отделение
1-ая кв. от 6 911 130 руб.
1-ая кв. от 8 108 100 руб.
2-ая кв. от 8 446 680 руб.
скидка
рекомендуем
хит продаж
От 132 700 P2
ЖК Ильинские луга
Инвестиционный рейтинг
9.2
Готовность дома
70%
Московская обл., Красногорск, пос. Ильинское-Усово, ул. Заповедная
1-ая кв. от 5 416 040 руб.
2-ая кв. от 6 825 940 руб.
3-ая кв. от 8 027 520 руб.
скидка
рекомендуем
хит продаж
акция
От 139 764 P2
ЖК «Томилино Парк»
Инвестиционный рейтинг
8.8
Московская обл., Люберцы, пос. Мирный, ул. Свободы
1-ая кв. от 5 533 645 руб.
2-ая кв. от 8 437 970 руб.
3-ая кв. от 10 442 489 руб.
скидка
рекомендуем
От 251 800 P2
ЖК Шереметьевский
Инвестиционный рейтинг
9.3
Готовность дома
70%
Москва, ул. Складочная, вл. 6
1-ая кв. от 11 916 065 руб.
2-ая кв. от 15 045 319 руб.
3-ая кв. от 17 984 128 руб.
Материалы по теме
09.04.2018 14:59
ГИК представил новый комплекс «Времена года 3».
27.02.2019 11:07
Банк ДОМ.РФ изменил условия выдачи льготных ипотечных кредитов участникам НИС: максимальная сумма увеличена до 2 593 184 рубля, а срок предоставления рассчитывается до предельного возраста пребывания на военной службе — 50 лет.
22.04.2020 22:09
Банк «Открытие» снизил ставку для участников военной ипотеки до 8,5%.