Военная ипотека Ростов: ситуация на рынке жилья

Ситуация с рынком недвижимости Ростова-на-Дону особо ощущается продавцами квартир. Если говорить о вторичной недвижимости, то по состоянию на май 2016 года прослеживается тенденция постепенного снижения цены за метр квадратный метр: за месяц в Ростове-на-Дону средняя цена за квадратный метр квартиры в старом фонде упала на 0,1% от апрельской стоимости.

Если анализировать стоимость квартир в зависимости от количества комнат, то четко прослеживается тенденция падения средней цены на двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры. Зато на однокомнатные квартиры цены не падают. Они демонстрируют удержание позиций и даже незначительный рост (на 0,01%) по сравнению с показателями апреля 2016 года. Такая динамика говорит об ориентации среднестатистического жителя России на жилье эконом-класса и стремлении вкладывать денежные средства в его наиболее ликвидный и ходовой сегмент — однокомнатные квартиры в многоквартирных жилых домах на вторичном рынке.

Аналогичная картина и с первичным рынком недвижимости в Ростове-на-Дону. За последний месяц стоимость жилья в новостройках Ростова-на-Дону упала на 0,1%. Если рассматривать изменение стоимости жилых квадратных метров с начала года, то становится видно, что цены на жилье в новостройках снизились на 0,33% начиная с января месяца 2016 года.

Что сейчас выгоднее покупать: жилье в новостройке или квартиру в старом фонде?

Военный Переезд Ростов на основании опыта покупки квартир по военной ипотеке утверждает: эффективно и быстро продает тот, кто готов торговаться. Поэтому если рассматривать перспективу покупки жилья в Ростове-на-Дону по программе военной ипотеки, покупка жилья в старом фонде представляется именно сегодня достаточно выгодным предприятием. Почему? Дело в том, что в связи со скачками инфляции и удорожанием строительных материалов стоимость первичного жилья не может демонстрировать отрицательные показатели, иначе строительство новых домов будет нерентабельным. С рынком вторичного жилья ситуация иная: формирование рыночной стоимости квартир всегда было менее прозрачным, а цены раздуты благодаря «закладкам» агентств и риэлторов. Сегодня выставляются на продажу разные категории квартир. И если с застройщиком договориться об уступках как правило невозможно, так как им практически всегда удерживается четкая ценовая политика, то с собственниками квартир на вторичном рынке обычно можно договориться благодаря участию человеческого фактора, и снижение стоимости жилья в результате профессионально проведенного торга достигает 300 тысяч рублей, у Военного Переезда в Ростове-на-Дону есть такие примеры. Продают квартиры те, кто готов идти на уступки. Поэтому при желании участник НИС всегда может найти в Ростове-на-Дону интересный вариант вторичного жилья, покупку которого можно сделать выгодной, эффективно поторговавшись.

Программа НИС позволяет военнослужащим также совершать покупку дома по военной ипотеке на земельном участке в Ростове-на-Дону. Сбербанк России и ВТБ24 оформляют кредиты для покупки дома по военной ипотеке, требования данных организаций к объекту залога (дому на участке) несколько различаются: у Сбербанка они несколько лояльнее, чем у ВТБ24.

Если говорить о лучшем времени для покупки жилья, то оптимальным «окном» на вторичном рынке является лето, когда цены проседают, а для первичного жилья — поздняя осень и начало зимы, когда скидки от застройщиков традиционно максимальны.

Новостройки Ростова-на-Дону, которые работают с программой военной ипотеки

Сегодня большинство новостроек Ростова-на-Дону предлагает военнослужащим приобрести квартиры по военной ипотеке. Среди них:
— ЖК «Норд», срок сдачи которого запланирован в 3 квартале 2016 года (текущая цена за 1 метр квадратный — 46 000 рублей);
— ЖК «Березовая роща», сдача которого намечена на 4 квартал 2016 года (текущая стоимость 1 метра квадратного — от 52 000 рублей). Застройщиком является ООО «Фирма Кристина», проект аккредитован Связь-банком;
— ЖК «Донской», ввод в эксплуатацию которого начался в конце 1 квартала 2016 года (текущая стоимость метра квадратного — от 44 000 рублей). Застройщиком является ООО «ЮгСпецСтрой», проект прошел аккредитацию Газпромбанком;
— ЖК «Квадро», сдача которого состоялась в 1 квартале 2016 года (минимальная текущая стоимость 1 метра квадратного составляет 47000 рублей);
— ЖК «Смарт Хаус», ввод в эксплуатацию которого состоится в 4 квартале 2016 года (текущая стоимость метра квадратного — от 85 000 рублей). Застройщик — ГК ООО «Жилстрой» ООО «Батайск Сити». Новостройка аккредитована Связь Банком.
— ЖК «Мега», ввод в эксплуатацию состоится в июле 2016 года (на текущий момент стоимость одного метра квадратного составляет 60 000 рублей и выше). Застройщик — ГК «Мега-Дон» ООО «Жилой Комплекс Мега». Строящийся объект аккредитован Связь Банком.
Кроме перечисленных выше жилых комплексов купить квартиры по военной ипотеке в Ростове сегодня также возможно в жилом доме по ул. Города Волос, в ЖК «Манхэттен» и в других жилых комплексах, которыми активно застраивается город. Новостройки по военной ипотеке в Ростове предлагают ряд разных вариантов, среди которых всегда можно выбрать оптимальное предложение.

Банки-партнеры программы военной ипотеки

Сегодня на территории города и Ростовского региона в целом действует несколько банков, которые предлагают оформление военной ипотеки. Среди них:
— Сбербанк;
— ВТБ24;
— Газпробанк;
— Россельхозбанк;
— Связь-Банк.

Сегодня лидируют программы Сбербанка и ВТБ24.
Сбербанком предлагается военная ипотека Ростов по процентной ставке от 12,5% годовых. Максимально возможной кредитной суммой может быть 1,9 млн. рублей. Условия ипотечного кредитования от Сбербанка являются одинаковыми как для строящейся квартиры по военной ипотеке в Ростове, так и для покупки готового жилья.
ВТБ24 предлагает военнослужащему-заемщику почти такую же сумму, как и Сбербанк (1,93 млн. рублей). Она выдается участнику программы НИС на период не более, чем 15 лет. Первоначальный взнос не должен быть менее, чем 20% от стоимости жилья.
Газпромбанк предоставляет ипотечный кредит для военнослужащих в том же размере, что два выше описанных банка. Однако у него действует программа ипотечного кредитования военнослужащих с господдержкой, которая, по оценкам Военного переезда, в ближайшее время станет очень популярной в регионе.

Полезным будет ряд советов Военного Переезда в Ростове-на-Дону покупателю, которого интересует военная ипотека Ростов:
— перед покупкой жилья следует внимательно изучить тенденции рынка на текущий момент, проанализировать аналитические прогнозы (возможно эксперты в ближайшее время предрекают понижение цен, поэтому покупку жилья разумно будет ненадолго отложить). Вся эта информация есть в Военном переезде и предоставляется по запросу любому военнослужащему-участнику НИС;
— инвестирование должно быть грамотным: выбирая дома по военной ипотеке в Ростове, следует взвесить все его плюсы и минусы. Плюсов должно быть значительно больше. О более ликвидном жилье и менее ликвидном также можно узнать в Военном переезде;
— перед покупкой жилья в новом фонде (на стадии строительства) по военной ипотеке следует заранее изучить условия банка, который аккредитовал данную новостройку. Возможно, условия его кредитования не понравятся потенциальному заемщику.