Установить приложение для Android
Установить приложение для iPhone, iPad и iPod
Закрыть меню
Всероссийский оператор военной ипотеки
Режим работы пн-вс 9:00-21:00
+7 800 100 97 67
Режим работы пн-вс 9:00-21:00
Военная ипотека Ростов: ситуация на рынке жилья

Военная ипотека Ростов: ситуация на рынке жилья

06.06.2016
Военная ипотека Ростов: ситуация на рынке жилья
Ситуация с рынком недвижимости Ростова-на-Дону особо ощущается продавцами квартир. Если говорить о вторичной недвижимости, то по состоянию на май 2016 года прослеживается тенденция постепенного снижения цены за метр квадратный метр: за месяц в Ростове-на-Дону средняя цена за квадратный метр квартиры в старом фонде упала на 0,1% от апрельской стоимости.

ситуация на рынке жильяЕсли анализировать стоимость квартир в зависимости от количества комнат, то четко прослеживается тенденция падения средней цены на двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры. Зато на однокомнатные квартиры цены не падают. Они демонстрируют удержание позиций и даже незначительный рост (на 0,01%) по сравнению с показателями апреля 2016 года. Такая динамика говорит об ориентации среднестатистического жителя России на жилье эконом-класса и стремлении вкладывать денежные средства в его наиболее ликвидный и ходовой сегмент — однокомнатные квартиры в многоквартирных жилых домах на вторичном рынке.

Аналогичная картина и с первичным рынком недвижимости в Ростове-на-Дону. За последний месяц стоимость жилья в новостройках Ростова-на-Дону упала на 0,1%. Если рассматривать изменение стоимости жилых квадратных метров с начала года, то становится видно, что цены на жилье в новостройках снизились на 0,33% начиная с января месяца 2016 года.

Что сейчас выгоднее покупать: жилье в новостройке или квартиру в старом фонде?

Что сейчас выгоднее покупать: жилье в новостройке или квартиру в старом фондеВоенный Переезд Ростов на основании опыта покупки квартир по военной ипотеке утверждает: эффективно и быстро продает тот, кто готов торговаться. Поэтому если рассматривать перспективу покупки жилья в Ростове-на-Дону по программе военной ипотеки, покупка жилья в старом фонде представляется именно сегодня достаточно выгодным предприятием. Почему? Дело в том, что в связи со скачками инфляции и удорожанием строительных материалов стоимость первичного жилья не может демонстрировать отрицательные показатели, иначе строительство новых домов будет нерентабельным. С рынком вторичного жилья ситуация иная: формирование рыночной стоимости квартир всегда было менее прозрачным, а цены раздуты благодаря «закладкам» агентств и риэлторов. Сегодня выставляются на продажу разные категории квартир. И если с застройщиком договориться об уступках как правило невозможно, так как им практически всегда удерживается четкая ценовая политика, то с собственниками квартир на вторичном рынке обычно можно договориться благодаря участию человеческого фактора, и снижение стоимости жилья в результате профессионально проведенного торга достигает 300 тысяч рублей, у Военного Переезда в Ростове-на-Дону есть такие примеры. Продают квартиры те, кто готов идти на уступки. Поэтому при желании участник НИС всегда может найти в Ростове-на-Дону интересный вариант вторичного жилья, покупку которого можно сделать выгодной, эффективно поторговавшись.

Программа НИС позволяет военнослужащим также совершать покупку домаПрограмма НИС позволяет военнослужащим также совершать покупку дома по военной ипотеке на земельном участке в Ростове-на-Дону. Сбербанк России и ВТБ24 оформляют кредиты для покупки дома по военной ипотеке, требования данных организаций к объекту залога (дому на участке) несколько различаются: у Сбербанка они несколько лояльнее, чем у ВТБ24.

Если говорить о лучшем времени для покупки жилья, то оптимальным «окном» на вторичном рынке является лето, когда цены проседают, а для первичного жилья — поздняя осень и начало зимы, когда скидки от застройщиков традиционно максимальны.

Новостройки Ростова-на-Дону, которые работают с программой военной ипотеки

Сегодня большинство новостроек Ростова-на-Дону предлагает военнослужащим приобрести квартиры по военной ипотеке. Среди них:
— ЖК «Норд», срок сдачи которого запланирован в 3 квартале 2016 года (текущая цена за 1 метр квадратный — 46 000 рублей);
— ЖК «Березовая роща», сдача которого намечена на 4 квартал 2016 года (текущая стоимость 1 метра квадратного — от 52 000 рублей). Застройщиком является ООО «Фирма Кристина», проект аккредитован Связь-банком;
— ЖК «Донской», ввод в эксплуатацию которого начался в конце 1 квартала 2016 года (текущая стоимость метра квадратного — от 44 000 рублей). Застройщиком является ООО «ЮгСпецСтрой», проект прошел аккредитацию Газпромбанком;
— ЖК «Квадро», сдача которого состоялась в 1 квартале 2016 года (минимальная текущая стоимость 1 метра квадратного составляет 47000 рублей);
— ЖК «Смарт Хаус», ввод в эксплуатацию которого состоится в 4 квартале 2016 года (текущая стоимость метра квадратного — от 85 000 рублей). Застройщик — ГК ООО «Жилстрой» ООО «Батайск Сити». Новостройка аккредитована Связь Банком.
— ЖК «Мега», ввод в эксплуатацию состоится в июле 2016 года (на текущий момент стоимость одного метра квадратного составляет 60 000 рублей и выше). Застройщик — ГК «Мега-Дон» ООО «Жилой Комплекс Мега». Строящийся объект аккредитован Связь Банком.
Кроме перечисленных выше жилых комплексов купить квартиры по военной ипотеке в Ростове сегодня также возможно в жилом доме по ул. Города Волос, в ЖК «Манхэттен» и в других жилых комплексах, которыми активно застраивается город. Новостройки по военной ипотеке в Ростове предлагают ряд разных вариантов, среди которых всегда можно выбрать оптимальное предложение.

Банки-партнеры программы военной ипотеки

Банки-партнеры программы военной ипотекиСегодня на территории города и Ростовского региона в целом действует несколько банков, которые предлагают оформление военной ипотеки. Среди них:
— Сбербанк;
— ВТБ24;
— Газпробанк;
— Россельхозбанк;
— Связь-Банк.

Сегодня лидируют программы Сбербанка и ВТБ24.
Сбербанком предлагается военная ипотека Ростов по процентной ставке от 12,5% годовых. Максимально возможной кредитной суммой может быть 1,9 млн. рублей. Условия ипотечного кредитования от Сбербанка являются одинаковыми как для строящейся квартиры по военной ипотеке в Ростове, так и для покупки готового жилья.
ВТБ24 предлагает военнослужащему-заемщику почти такую же сумму, как и Сбербанк (1,93 млн. рублей). Она выдается участнику программы НИС на период не более, чем 15 лет. Первоначальный взнос не должен быть менее, чем 20% от стоимости жилья.
Газпромбанк предоставляет ипотечный кредит для военнослужащих в том же размере, что два выше описанных банка. Однако у него действует программа ипотечного кредитования военнослужащих с господдержкой, которая, по оценкам Военного переезда, в ближайшее время станет очень популярной в регионе.

Полезным будет ряд советов Военного Переезда в Ростове-на-Дону покупателю, которого интересует военная ипотека Ростов:
— перед покупкой жилья следует внимательно изучить тенденции рынка на текущий момент, проанализировать аналитические прогнозы (возможно эксперты в ближайшее время предрекают понижение цен, поэтому покупку жилья разумно будет ненадолго отложить). Вся эта информация есть в Военном переезде и предоставляется по запросу любому военнослужащему-участнику НИС;
— инвестирование должно быть грамотным: выбирая дома по военной ипотеке в Ростове, следует взвесить все его плюсы и минусы. Плюсов должно быть значительно больше. О более ликвидном жилье и менее ликвидном также можно узнать в Военном переезде;
— перед покупкой жилья в новом фонде (на стадии строительства) по военной ипотеке следует заранее изучить условия банка, который аккредитовал данную новостройку. Возможно, условия его кредитования не понравятся потенциальному заемщику.
Вернуться к списку новостей
Подписаться

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Хабаровском крае
Город: Хабаровск
От 55 374 P2
ЖК Восточный
Дом сдан
г. Хабаровск, ул. Карла Маркса
1-ая кв. от 1 363 607 руб.
2-ая кв. от 2 824 635 руб.
3-ая кв. от 3 820 850 руб.
Город: Хабаровск
От 42 000 P2
ЖК «Campo Verde»
Инвестиционный рейтинг
7.8
Готовность дома
80%
Хабаровский край , с. Мирное
1-ая кв. от 1 218 000 руб.
2-ая кв. от 1 860 000 руб.
3-ая кв. от 3 100 000 руб.
Город: Хабаровск
От 45 000 P2
ЖК Весенний квартал
Дом сдан
г. Хабаровск, ул. Совхозная, 65, дом № 1
1-ая кв. от 2 530 000 руб.
1-ая кв. от 2 760 000 руб.
2-ая кв. от 2 640 000 руб.
Город: Хабаровск
От 74 333 P2
ЖК Культура
Инвестиционный рейтинг
7.3
Готовность дома
50%
г. Хабаровск, ул. Комсомольская/Уссурийский бульвар/ул. Тургенева
1-ая кв. от 3 367 500 руб.
2-ая кв. от 5 159 000 руб.
3-ая кв. от 6 228 000 руб.
Материалы по теме
30.11.2015 20:32
Первым объектом, который стал доступен в рамках программы кредитования...
02.02.2017 20:46
Часто военнослужащие не могут понять, что для них лучше – купить готовую квартиру на вторичном рынке жилья или остановить свой выбор на новостройке? Выбор действительно непростой, ведь у каждого варианта есть свои плюсы.
12.04.2017 13:51
Каждый собственник имеет право подать в Росреестр заявление о запрете совершения каких-либо сделок с имуществом, принадлежащем вам, без вашего личного присутствия.
Подписка на рассылку
Ваш E-mail
Лента новостей
Новости военной ипотеки
сегодня