Обман риэлтора

08.11.2016
Обман риэлтора

Недавно в Ростове состоялось судебное заседание, по итогам которого суд принял сторону покупателя, отказавшегося оплачивать агентству информационные услуги.

Риелторы, столкнувшиеся с таким решением суда, очень возмутились происходящим. Конечно, понять их можно, ведь их потери составили, по их же заявлениям, порядка 184 тысяч рублей. Агентство недвижимости расценивает данное судебное решение как судебную ошибку и в ближайшем будущем обжалует его.

Риэлторы называют случившееся обманом

Ситуация началась с того, что покупатель принял решение переехать в Ростов-на-Дону. За поиском недвижимости обратился в агентство. Риэлторы помогли своему клиенту найти подходящее жилье, но когда пришло время оформлять сделку, клиент пропал. Сначала, как утверждают сотрудники агентства, сотрудничество шло полным ходом. Покупатель жилья обещал в ближайшем времени продать свое жилье и поддерживал контакт с риэлтором. Но в какой-то момент резко произошел обрыв общения: продавец и покупатель, с которыми работали сотрудники агентства недвижимости, начали скрываться. Когда представители агентства недвижимости заподозрили неладное и заказали выписку из ЕГРП, стало понятно, что сделка по переходу права собственности уже состоялась.

Покупатель доказывает, что к риэлторам не обращался и нашел дом самостоятельно

 Покупатель опровергает слова риэлторов и доказывает, что приобретенную недвижимость нашел самостоятельно без чьей-либо помощи. При этом утверждает, что никаких официальных соглашений и обязательств с агентами не подписывал и нашел недвижимость в интернете, на одном широко известном сайте объявлений, но продолжительное время не мог дозвониться собственникам жилья. В очередной раз, пытаясь связаться с хозяевами недвижимости, покупатель, позвонив по одному из номеров, в размещенном объявлении, попал на риэлторов вышеупомянутого агентства, которые выступали посредниками по продаже данного дома на участке.

Будущие покупатели дома сначала работали с риэлторами без возражений, но позднее, когда пришло время ставить подпись в договоре, оказалось, что стоимость жилья в документе слишком занижена. Вместо реальной цены в 4 млн. рублей, в договоре значился 1 млн. рублей. Риэлторы умолчали о том, что жилье приобреталось продавцом меньше двух лет назад, также агенты умолчали о достаточно высоком титульном риске, связанном с наличием иных наследников у женщины, которая выступала продавцом в предыдущей сделке по данному объекту.

Данный факт, по мнению покупателя, мог затормозить сделку до того момента, пока все обстоятельства не прояснились бы. Продавец дома в Ростове-на-Дону также говорит о том, что не подписывала с агентами никаких договоров, поэтому посредники никаким образом не могли представлять ее интересы.

«На моем доме есть табличка «Продаю». Я уже больше двух лет подыскиваю покупателей, многим я отказываю, когда узнаю о том, что люди планируют снести мой дом. Периодически ко мне обращаются риэлторы, которые навязывают мне свои услуги. Я им не отказывала, но и договора ни с кем из них не подписывала».

Риелтор военная ипотекаПокупатель по сути предъявленных агентством претензий пояснил, что подписывал незадолго до сделки некоторый документ – согласие. Но хорошо с ним ознакомиться он не мог, так как копию данного документа агенты ему  не отдали (это, между прочим, широко распространенная практика работы риэлторских агентств, при которой клиенту не выдается на руки его образец договора/соглашения).  А перед самим началом судебного процесса оказалось, что такая бумага превратилась из «согласия» в «обязательство».  Ввиду этого, покупатель решил провести официальную экспертизу, так как возникли подозрения в мошеннических действиях риэлторов.

Стоит отметить, что так называемые договоры об «эксклюзивности» таят в себе много тонкостей. Подробно о них мы писали ранее, в материале «Эксклюзивный договор от риэлторов: что это такое на самом деле?».

Подводя итог, можно сделать вывод: на рынке недвижимости между покупателем и продавцом всегда стояли, и будут стоять посредники. Тем не менее, без экспертов действительно трудно, так как только эксперты могут оценить юридическую чистоту сделки и проследить, чтобы был собран полный пакет документов, как со стороны продавца, так и со стороны покупателя, и организовать сделку четко и в срок.

Если рассматривать рынок недвижимости по военной ипотеке, то помочь участнику НИС в подборе жилья смогут не риэлторы, а профессиональные эксперты в данной области. Таковыми являются специалисты Военного Переезда. Военный Переезд предлагает всем участникам НИС помощь в подборе недвижимости и оформлении сделки по военной ипотеке.

Более подробно об этой услуге можно узнать из раздела «ПОИСК НОВОСТРОЕК И КВАРТИР».

Как правило, все без исключения, агентства и агенты недвижимости преследуют только одну сиюминутную цель – получить от сделки максимальную выгоду. Множественные случаи, происходящие на практике, доказывают, что риэлторские услуги – это, к сожалению, зачастую не помощь, а препятствие для совершения выгодной сделки.

С одной стороны, финансовой, пользы посредники-риэлторы не приносят ни покупателю, ни продавцу, так как они запрещают общаться покупателю и продавцу напрямую, а также препятствуют разумному торгу между сторонами.

С другой стороны, есть такое понятие, как профессиональный торг. Эксперты Военного Переезда не препятствуют полному контакту между сторонами сделки. Это формирует ощущение полной прозрачности и надежности, создается атмосфера доверия между всеми сторонами, все проходит максимально комфортно и быстро. Такая политика уже доказала свою состоятельность.

Кроме того, с точки зрения клиента это доказывает беспристрастность экспертов и их реальную цель организовать выгодную сделку участнику НИС по программе военной ипотеки. Для тех военнослужащих, которые только планируют оформить военную ипотеку, полезным будет материал "Суть военной ипотеки".

Риелтор по военной ипотекеПокупатель, перед тем как подписать какой-либо документ, должен внимательно изучить его.  Так как действительно на практике были случаи, когда посредники подавали в суд и на покупателей, и на продавцов. Зафиксированы на практике и истории, когда риелторы подавали в суд и на участников НИС. Пришел в агентство – уже не уйдешь просто так. Подписал договор – уже должен. В этом суть работы «зубастых» риелторов. Сегодня участники военной ипотеки в условиях стагнирующего рынка – лакомый кусок для имеющих хорошие аппетиты, голодных и раскормленных риелторов.

Эксперты Военного Переезда предлагают всем участникам НИС выгодное оформление сделки. Более подробно о порядке оформления военной ипотеки профессионалами расскажет материал "Оформление сделки".

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Москве и области
скидка
акция Cash back 25000 руб
От 70 174 P2
ЖК Южное Кучино 2
Дом сдан
г. Железнодорожный, ул. Речная, дома 3-18
1-ая кв. от 2 840 451 руб.
1-ая кв. от 4 739 599 руб.
2-ая кв. от 3 880 420 руб.
скидка
рекомендуем
акция Cash back 25000 руб
От 111 699 P2
ЖК Люблинский парк
Инвестиционный рейтинг
9.0
ул. Люблинская, вл. 72
1-ая кв. от 5 462 100 руб.
2-ая кв. от 5 908 080 руб.
3-ая кв. от 9 074 400 руб.
скидка
рекомендуем
От 93 079 P2
Квартал Спутник
Инвестиционный рейтинг
8.8
Москва, Мякиненское шоссе 1
1-ая кв. от 3 810 017 руб.
2-ая кв. от 5 107 594 руб.
2-ая кв. от 4 702 992 руб.
скидка
рекомендуем
хит продаж
ЖК Level Амурская
Инвестиционный рейтинг
9.4
г. Москва, ВАО, район Гольяново, ул. Амурская, владение 3
1-ая кв. от 5 142 746 руб.
1-ая кв. от 9 586 640 руб.
2-ая кв. от 6 885 698 руб.
Материалы по теме
21.07.2017 11:06
ФСО России разработало проект Федерального закона о неделимости жилой недвижимости, купленной по договору целевого жилищного займа.
19.07.2018 18:33
Участники НИС, заключившие ДУДС с Urban Group, могут пройти предварительную запись на включение в реестр требований о передаче жилых объектов
26.01.2017 13:56
Привлекательность программы кредитования военных на покупку квартир в новостройках планомерно набирает обороты. Ведущие девелоперы страны, в свою очередь, заявляют о намерении в 2017 году продолжить наращивать темпы работы с военной ипотекой.
Подписка на рассылку
Ваш E-mail

Калькулятор военной ипотеки
3,5
Оценок: 59
Установить приложение для Android
Установить приложение для iPhone, iPad и iPod