В ноябре внесены изменения в функционирование НИС — ПП №1956 и ПП №2041

07.12.2022
В ноябре внесены изменения в функционирование НИС — ПП №1956 и ПП №2041

Правительство утвердило ряд изменений в постановления «О порядке функционирования НИС» и «О порядке ипотечного кредитования участников НИС». Поправки коснулись учета инвестиционных накоплений, перечня предоставляемых документов и оснований для прекращения платежей ЦЖЗ. Подробнее — далее в материале.

Изменения, которые были утверждены ПП №1956 от 1 ноября 2022 года, направлены на оптимизацию накопительно-ипотечной системы и упрощение взаимодействия с ней участников НИС. В частности, исключено обязательное требование предоставления выписки из домовой книги, кадастрового паспорта и копии лицевого счета при покупке б/у жилья. Практика показала, что с поиском этих документов у военнослужащих возникает больше всего сложностей — нередко они утеряны, находятся в плохом состоянии или не содержат часть необходимых записей. Законодательно закреплено самостоятельное отслеживание участником НИС статуса рассмотрения бумаг в РВИ и обязательство предоставления согласия от супруги (супруга) либо заявление об отсутствии брака — нотариально заверенные.

Правки закрепили новый срок действия Свидетельства участника НИС — 9 месяцев. Срок закрытия именных счетов увеличен до 15-45 календарных дней.

Уточнено, что истребование средств при выписке свидетельства осуществляться не будет, что гарантирует сохранение инвестдохода до момента покупки жилья в военную ипотеку. Срок рассмотрения документов по заключению договора целевого займа сокращен до 10 дней в отношении новостроек.

Коснулись изменения и предоставления ДДУ — ранее требовался предварительный договор, теперь в РВИ сразу принимается основной, для исключения оборота избыточной документации. Также законодательно закрепили существующий порядок работы с недвижимостью, строящейся по механизму эскроу-счетов — необходимо предоставление договора залогового счета и договора прав по этому счету.

Уточнения по кредитным взаимоотношениям

В случае если размер годового взноса невозможно разделить на 12 месяцев без остатка, то по новым изменениям нераспределенные средства будут учитываться в декабре. В связи с этим, если в банке выдан неправильный график выплат, без учета остатка в последнем месяце — он приниматься в РВИ не будет.

О погашении ипотеки банки теперь обязаны информировать ФГКУ «Росвоенипотека» сами — в течение с 5 дней с момента внесения последнего платежа. На них же ложится обязанность возвращения остатков ЦЖЗ, который далее будет перечислен на именной счет участника НИС. Кредитным учреждениям, в активе которых работа с более чем 100 участниками накопительно-ипотечной системы, сумма для погашения взносов будет перечисляться единым платежом и распределяться по кредитным счетам военных согласно данным реестра. Уточнены и сроки предоставления банками информации о задолженности в РВИ.

Целевой жилищный займ может быть использован для погашения гражданской ипотеки во время службы по контракту, если военнослужащий — единственный заемщик по ипотеке и единственный владелец квартиры.

Добавлены основания для отказа для заключения договора целевого займа или прекращения платежей

Существенно увеличен список оснований, по которым военнослужащий может получить отказ в покупке квартиры за счет накопительно-ипотечной системы. Учреждение (РВИ) может теперь отказать, если есть задолженность по предыдущей ипотеке, взятой с использованием ЦЖЗ, если Свидетельство просрочено или если жилье дороже планируемых выплат ЦЖЗ.

Не дадут взять в ипотеку аварийное жилье или дом, земля под которым не относится к категории земель населенных пунктов. Также вызовет вопросы утрата залога по предыдущей военной ипотеке или, если военнослужащий хочет с помощью выплат ЦЖЗ погасить гражданскую ипотеку, наличие других собственников.

Платежи ЦЖЗ теперь прекращаются в течение 30 дней, если участник НИС подпадает под одно из оснований: выплатил ипотеку, проходит процедуру банкротства, получил иск о взыскании по залогу или арестован счет в банке, на который приходят выплаты.  Выплаты также могут быть прекращены по заявлению участника НИС, при утрате залогового имущества или при увольнении военнослужащего. Также в основания для отказа добавлено нецелевое использование средств ЦЖЗ.

Обратите внимание: в случае полного погашения ипотеки действующего военнослужащего РВИ перечисляет последующие накопления на его именной счет, так как он остается участником накопительно-ипотечной программы.

Инвестирование средств ЦЖЗ стало одинаковым для ипотечников и «накопителей»

ПП №2041 от 10.11.2022 позволило ввести для участников НИС единый порядок по начислению инвестиционного дохода на взносы целевого жилищного займа. Ранее средства ЦЖЗ военнослужащих, вступивших в военную ипотеку, учитывались для инвестирования до 20 марта текущего года (один раз в год). Этот инвестиционный доход в размере 5-10 тыс. рублей добавлялся к выплатам ЦЖЗ за ипотеку.

Авторы законопроекта решили исправить ситуацию, при которой средства, фактически, уже были выплачены за военную ипотеку в текущем году, но инвестиционный доход на них начислялся. Получалось, что проценты забирались у тех военнослужащих, чьи накопления лежали на счетах и реально участвовали в инвестициях. Теперь учет средств всех участников НИС, независимо от того, есть ипотека, или нет, будут учитываться ежемесячно, до 10 числа каждого месяца.

Остались вопросы? Обратитесь в «Военный Переезд» — расскажем все нюансы покупки жилья в военную ипотеку и поможем подобрать будущую квартиру.

Звоните по тел.: +7(499)350-58-92.
 

Автор: Модератор

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Москве и МО
скидка
рекомендуем
хит продаж
От 134 105 P2
ЖК «Горки Парк»
Инвестиционный рейтинг
9.0
Готовность дома
10%
Московская обл., Ленинский округ, д. Коробово
1-ая кв. от 5 320 286 руб.
2-ая кв. от 7 590 525 руб.
3-ая кв. от 9 610 598 руб.
скидка
рекомендуем
акция
От 186 031 P2
ЖК Кавказский бульвар 51
Инвестиционный рейтинг
8.7
г. Москва, Кавказский б-р, з/у 51
1-ая кв. от 7 726 806 руб.
2-ая кв. от 10 330 732 руб.
скидка
рекомендуем
хит продаж
ЖК RED HILLS (Ред Хиллс)
Дом сдан
Московская область, Красногорск, СГШ, улица Жуковского, 19
1-ая кв. от 5 757 660 руб.
1-ая кв. от 6 155 360 руб.
1-ая кв. от 6 132 000 руб.
скидка
рекомендуем
хит продаж
От 167 256 P2
ЖК Бунинские луга
Инвестиционный рейтинг
9.3
Готовность дома
80%
Москва, мкр. Бунинский, ул. Александры Монаховой
1-ая кв. от 7 513 870 руб.
2-ая кв. от 10 438 927 руб.
Материалы по теме
13.10.2017 12:34
С 16 октября 2017 года военнослужащие смогут получить кредит в Банке ВТБ24 по программе «Ипотека для военных» на новых условиях.
22.02.2019 16:35
Подведены итоги развития рынка недвижимости за 2018 год в Ростовском регионе.
03.04.2017 18:09
Сбербанк России увеличил предельный срок предоставления документов по объекту недвижимости при ипотечном кредитовании.