Рефинансирование ипотеки для участников НИС

19.11.2019
Рефинансирование ипотеки для участников НИС

Процент по действующей военной ипотеке значительно превышает актуальные предложения банков? Рефинансирование — эффективный инструмент уменьшения процентной ставки для военных «ипотечников».

Фактически рефинансирование — это получение нового кредита, который позволяет снизить процент для остатка от старого долга. Это, действительно, выгодная для заёмщика операция, в случае наличия высокой ставки по старому кредиту, имеющей место до 2018 года. Начиная с 2018 года процент по ипотечному кредитованию для военнослужащих начал интенсивно снижаться и сегодня достиг значений 8,75—9,4% против предыдущих 11—14%.

Изменились и госпрограммы: «семейная ипотека» сегодня позволяет многим рефинансировать кредит по очень низкой ставке — от 4,5%. Программа работает и для участников НИС, и ряд банков ввели в свои продукты услугу «рефинансирование военной ипотеки» для военных, у которых появился второй или последующий ребёнок в период с 1.01.2018 по 31.12.2022 годы.

Продукты по перекредитованию пользуются спросом — любая возможность уменьшить кредит является для военнослужащих актуальной. Ситуация с целым рядом полученных ипотек является спорной: в 2016 году накопления участников НИС остались без прогнозируемой индексации и у многих военнослужащих появились сомнения в благополучном, без долгов, завершении кредита.

Также никуда не делать проблема с кредитами АИЖК, выданными до 2014 года, с их «плавающей» процентной ставкой и огромным превышением долга. Правительство предпринимает ряд мер, но они явно недостаточны для купирования проблемы, и в ряде случаев рефинансирование может помочь справиться с ситуацией.

Общие условия рефинансирования

Получение согласия банка на рефинансирование ипотеки, взятой военнослужащим в другом банке, зависит от ряда факторов.

В первую очередь, это размер остатка по кредиту: он должен составлять не менее 20 и не более 80—85% от стоимости квартиры, указанной в актуальном отчёте об оценке квартиры. Это требование большинства кредитных организаций, выполняющих перекредитование по военной ипотеке.

Далее, ограничение касается непосредственно квартир. Не все банки рефинансируют обязательства военный ипотечников, которые покупали квартиры в строящихся новостройках и ещё не оформили право собственности.

Третье условие касается возраста заёмщика. Чем больше возраст участника НИС, тем на меньший срок может быть получен новый кредит.

Нюансы рефинансирования

Важно понимать, что процедура рефинансирования не вызывает окончательного снятия обременения с недвижимости или смены собственника. Обременение в виде закладной переоформляется на новый банк и снимается только в случае полного погашения задолженности военнослужащим. По сути, долговые обязательства «передаются» из одной организации в другую, закрывающую старый остаток долга и предоставляющую новую ипотеку под сниженный процент.

Преимущество данной операции в том, что после пересчёта кредита доля выплаты основного долга в ежемесячном платеже становится больше, сумма процентов меньше и кредит погашается быстрее. Соответственно, риск того, что остаток кредита при завершении службы военнослужащему придётся погашать из собственных средств, в разы меньше.

Кредитная организация, в которой был взят предыдущий кредит, начисляет ипотечный процент вплоть до момента поступления всей суммы погашения на счёт от нового кредитора. Вполне может оказаться, что на момент перечисления средств их будет уже недостаточно для закрытия ипотечного счёта, так как добавятся проценты за следующий месяц. Поэтому столь важно соблюсти все формальности и вовремя собрать нужные документы: любая задержка выльется в дополнительные расходы.

Возможны незапланированные сложности и со стороны старого банка, у которого «забирают» кредит под рефинансирование. Кредитные организации крайне неохотно выдают для этих случаев нужные справки — отговорки могут длиться бесконечно, что мешает запуску процесса перекредитования.

Для подстраховки от возможных задержек и неприятностей вы можете обратиться в «Военный Переезд» — у нас собраны все программы рефинансирования, доступные сегодня военным. Узнать подробные условия и сравнить разные банковские продукты помогут наши консультанты по телефону +7-800-100-97-67.

Рефинансирование военной ипотеки

Все программы банков
Остаток и процентная ставка по кредиту
Выберите банк
Банк
Банк ДОМ.РФ - 7.5%
Промсвязьбанк - 7.8%
Банк Россия - 8%
Газпромбанк - 8.1%
СЕВЕРГАЗБАНК - 8.5%
Банк Открытие - 8.5%
Россельхозбанк - 9%
Банк Зенит - 9.1%
Ваш возраст и пол
 
Мужской
Мужской
Женский



Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Москве и МО
скидка
рекомендуем
хит продаж
акция Cash back
От 135 500 P2
ЖК Мякинино Парк
Инвестиционный рейтинг
9.4
Готовность дома
70%
Москва, ЗАО, Новорижское ш., вблизи Мякининской поймы
1-ая кв. от 5 570 880 руб.
2-ая кв. от 6 129 690 руб.
3-ая кв. от 8 876 040 руб.
скидка
рекомендуем
хит продаж
акция
От 105 646 P2
ЖК «Квартал Некрасовка»
Инвестиционный рейтинг
9.6
г. Москва, пос. Некрасовка, района Некрасовка, ЮВАО
1-ая кв. от 4 518 005 руб.
1-ая кв. от 6 045 817 руб.
2-ая кв. от 6 698 861 руб.
скидка
От 42 500 P2
ЖК Морозовские кварталы
Инвестиционный рейтинг
8.4
Готовность дома
60%
Московская область, г. Орехово-Зуево
1-ая кв. от 1 989 000 руб.
1-ая кв. от 2 315 400 руб.
2-ая кв. от 2 959 600 руб.
скидка
рекомендуем
хит продаж
акция
От 170 590 P2
ЖК «Лесопарковый»
Инвестиционный рейтинг
9.5
г. Москва, Варшавское ш., вл. 170Е
1-ая кв. от 6 113 303 руб.
1-ая кв. от 7 371 495 руб.
1-ая кв. от 7 652 475 руб.
Материалы по теме
18.10.2018 22:30
Рефинансирование военной ипотеки – наиболее актуальный вопрос для участников накопительно-ипотечной системы, реализовавших своё право на приобретение жилья.
29.05.2017 10:01
Участники НИС с каждым годом все больше интересуются новостройками, которые достраиваются и скоро будут сданы. Проанализируем рынок сдающихся в 2017 году новостроек СПб и Ленинградской области, квартиры в которых продаются в рамках военной ипотеки.
28.02.2019 18:57
В открытом доступе размещён текст проекта 01/05/12-18/00087067, согласно которому предусмотрено внесение правок в статью 14 Федерального закона № 117.