Эконом-класс – что это и будет ли эконом в России

06.02.2017
Эконом-класс – что это и будет ли эконом в России

Совсем скоро столь популярное сегодня жилье эконом-класса перестанет существовать. Точнее перестанет существовать не жилье как таковое, а сам термин.

Почему глава Министерства строительства Михаил Мень инициировал исключение этого понятия с обихода рынка недвижимости? Первая причина – сложности его перевода на другие языки. При переводе, как оказалось, слишком сложно на других языках передать суть понятия «жилье эконом-класса» по той причине, что за границей такого выражения вообще не существует. Там существует понятие стандартное жилье. Вторая причина – это ассоциации с началом кризиса, когда этот термин начал активно применяться в России. В результате, понятие «эконом-класс» прочно прижилось. И это не удивительно, ведь само правительство активно его пропагандировало долгое время.

Несмотря на то, что от термина «жилье эконом-класса» правительство решило отказаться, формат малогабаритного жилья все равно останется. Ведь малометражное жилье как было, так и продолжает оставаться в спросе. Новое понятие «жилье стандартного класса» будет введено для формирования комфортной жилой среды.

Размытость понятий 

Как известно, жилье классифицируется по нескольким факторам:

  • по цене за 1 «квадрат»;
  • по количеству жилых квартир в здании;
  • по количеству квартир на каждом этаже;
  • по количественной пропорции студий и «однушек» к двухкомнатным и трехкомнатным квартирам в жилом здании;
  • по качеству строительства.

В жилых объектах эконом-класса жилье сравнительно недорогое. Когда речь идет о жилье эконом-класса, обычно подразумевается большое количество квартир на каждом этаже. В количественном составе преобладают студии и однокомнатные квартиры, при этом качество строительных работ обычно недостаточно высокое.

У аналитиков рынка недвижимости по поводу замены терминов появились разные мнения. Так, одни предполагают, что ситуация на строительном рынке РФ изменений не испытает, другие эксперты считают, что появление названия «стандартное жилье» может привести к увеличению нижнего предела цен без улучшения качества жилья.

При этом эксперты подчеркивают, что «стандартное жилье», в отличие от жилых объектов эконом-класса, имеет свои характеристики: приблизительно равномерное соотношение однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартир, наличие для каждой квартиры машиноместа, удобный подъезд к дому, свободная от автомобилей придомовая территория. 

Давая оценку смене терминов, застройщики отмечают, что здесь вопрос стоит только в терминологии. Строительство домов будет, как и ранее, направлено на целевую аудиторию, и если на рынке будет наблюдаться спрос на жилье эконом-класса с однокомнатными квартирами и студиями, то будут строиться именно такие дома. Если возрастет спрос на двухкомнатные и трехкомнатные варианты, застройщики изменят свои проекты.

Уже сегодня девелоперы в некоторых городах данную формулировку заменяют другой. Так, в Санкт-Петербурге появился термин «жилье сегмента масс-маркет». Данное понятие подразумевает жилье, пользующееся популярностью в массах. При этом отличие в ценовой политике между «комфорт-классом» и «эконом-классом» составляет около 30 тысяч рублей за 1 кв. метр. 

Аналитики рынка недвижимости Санкт-Петербурга говорят о том, что вопрос подмены понятий – малозначимый. Большая часть экспертов утверждает, что застройщики после смены терминов не станут лучше формировать инфраструктуру, делать дороже озеленение. Ведь до этого времени рынок недвижимости предлагает дома в большей степени, состоящие из студий и малометражных квартир, где на одном этаже может насчитываться до 18 входных дверей. Поэтому замена названия «эконом-класс» другим понятием на комфортность квартир не повлияет.

Исходя из анализа рынка, становится ясно, что сегодня клиенты, приобретая квартиру, смотрят на ее характеристики, а не на классификацию недвижимости. Для них в первую очередь важны удобство транспортной развязки, качество строительных материалов и толщина стен дома, наличие детсада вблизи дома, учебных заведений, поликлиники, парковки, зоны отдыха.

Как уйти от дешевой недвижимости «эконом-класса»

Уйти от данного термина заставляет еще одна причина: на ряду с грамотным покупателем, часто встречается такой, который собирал денежные средства долго и с большим трудом, поэтому пояснения застройщика и риэлтора, что жилье эконом-класса - это самое дешевое жилье для малообеспеченных покупателей, воспринимается тяжело, с обидой. 

Покупка квартиры по военной ипотеке в новостройке

Хотя некоторые аналитики рынка недвижимости надеются, что смена термина на «стандартное жилье» поможет со временем отказаться от строительства жилья без инфраструктуры. При этом застройщики подчеркивают, что создание инфраструктуры повлечет за собой повышение стоимости объектов. 

Эксперты рынка недвижимости убеждены, что при строительстве стандартного жилья именно градостроительные акты и конкуренция между девелоперами будут обеспечивать формирование качественной среды. Сегодня, при строительстве объектов эконом-класса строительные нормы являются формальными показателями. 

Конечно, в данном случае, городские власти соглашаются с тем, что за комфорт, красоту домов и уют дворов отвечают застройщики. Но они соглашаются и с тем, что на объекты инфраструктуры должна идти помощь из городского бюджета. Однако сегодня, к сожалению, рынок недвижимости страдает от уменьшения покупательских возможностей и дефицита средств в городских бюджетах, поэтому реализовывать такие проекты достаточно сложно.

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Москве и МО
скидка
рекомендуем
хит продаж
От 66 313 P2
ЖК Томилино
Инвестиционный рейтинг
8.1
Готовность дома
70%
Московская область, Люберецкий р-н, ЖК
1-ая кв. от 3 352 409 руб.
1-ая кв. от 2 200 308 руб.
2-ая кв. от 3 629 568 руб.
скидка
рекомендуем
хит продаж
От 73 280 P2
ЖК Пригород. Лесное
Инвестиционный рейтинг
8.9
Готовность дома
70%
Московская область, Ленинский район
1-ая кв. от 3 572 727 руб.
1-ая кв. от 2 307 630 руб.
2-ая кв. от 4 372 463 руб.
скидка
рекомендуем
акция Cash back 25000 руб
От 67 228 P2
ЖК «Новое Пушкино»
Инвестиционный рейтинг
9.2
г. Пушкино Новая Деревня
1-ая кв. от 2 455 804 руб.
2-ая кв. от 2 721 956 руб.
3-ая кв. от 3 926 097 руб.
скидка
рекомендуем
акция Cash back 25000 руб
От 168 062 P2
ЖК «Михайлова, 31»
Инвестиционный рейтинг
9.1
г. Москва, ул. Михайлова, 31
1-ая кв. от 6 067 705 руб.
2-ая кв. от 10 708 384 руб.
3-ая кв. от 16 317 140 руб.
Материалы по теме
26.10.2016 15:32
У участников НИС появилась уникальная возможность приобрести жилье по ценам еще ниже, чем предлагают застройщики
26.11.2018 20:52
ПАО АКБ «СВЯЗЬ-БАНК» прибавил к процентной ставке по военной ипотеке несколько пунктов до 9,95% годовых, а максимальный размер ипотечного кредита ограничил суммой в 2 325 000 руб.
04.07.2018 17:14
На портале ЕРЗ обновлён ТОП российских строительных компаний по объёму текущего строительства. Лидером рейтинга по-прежнему остаётся Группа ЛСР, не отстают ГК ПИК и Холдинг Setl Group.