10.05.2016

1 января 2016 года исполнилось 11 лет с момента вступления в силу Федерального закона от 20 августа 2004 года №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». А это значит, что можно подвести итоги и взглянуть на пройденный путь: что было достигнуто, какие трудности удалось преодолеть, что предстоит ещё изменить.
В этой статье о военной ипотеке мы рассмотрим, каких количественных и качественных показателей удалось достичь за время действия программы НИС, какие проблемы военной ипотеки актуальны на сегодняшний день.
Количественные показатели

Сказывалось тяжёлое финансовое положение в стране, низкие объемы собственного строительства Министерства обороны. Военнослужащим зачастую приходилось через суд добиваться реализации своего права на жильё.
Так, по данным, озвученным на совещании президента Владимира Путина с руководством Минобороны, Минэкономразвития и Минфина в Кремле 17 марта 2004 года, 164 тысячи военнослужащих российской армии нуждались на тот период в обеспечении жильём.
По истечении 10 лет после введения военной ипотеки ситуация изменилась в лучшую сторону. Так, на 1 января 2015 года зафиксированы следующие показатели работы накопительно-ипотечной системы:
— число участников составило 314 тысяч человек;
— военнослужащими были приобретены 108 тысяч квартир;
— общая сумма средств, затраченных на приобретение жилья, составила 335,9 млрд. руб.
На 1 апреля 2016 года положительная динамика продолжает сохраняться:
— число участников накопительно-ипотечной системы возросло до 358 тысяч человек;
— 147 тысяч военнослужащих приобрели жильё по программе военной ипотеки;
— общая сумма приобретённого жилья увеличилась до 464,9 млрд. руб.
Качественные показатели
Кроме того, в результате введения накопительно-ипотечной системы были достигнуты положительные экономические и социальные показатели.
№ п/п | Экономические показатели | № п/п | Социальные показатели |
1 | Равномерное распределение бюджетной нагрузки | 1 | Возможность самостоятельного выбора военнослужащим жилья (параметры и местоположение) |
2 | Снижение государственных расходов на обеспечение военнослужащих жильём из-за эффективного управления ресурсами | 2 | Исчезновение очереди на жильё |
3 | Обеспечение финансовому сектору доступа к средствам бюджета | 3 | Улучшение жилищных условий параллельно с ростом благосостояния |
4 | Наличие со стороны военнослужащих спроса на жильё, обеспеченного высоким уровнем финансовой благонадежности военнослужащих | 4 | Рост рождаемости среди получателей военной ипотеки |
5 | Формирование категории потребителя на ипотечном рынке, отличающегося стабильностью. | 5 |
Статус военнослужащего закрепился как надежная и стабильная социальная категория |
Также военнослужащие получили возможность приобрести жилое помещение в начале карьеры, и это не обязательно должно быть готовое жильё. Имеется возможность приобрести жилое помещение по договору участия в долевом строительстве.

Так как в результате недавних изменений в законодательство о НИС накопительный взнос на накопительный счёт для участников, которые приобрели жилье до 1 января 2016 года, начисляется в начале года с последующим ежемесячным гашением ипотечных обязательств участника, у этих военнослужащих имеется возможность инвестирования временно свободных денежных средств. Полученный с инвестируемых средств доход можно использовать для частичного досрочного погашения военной ипотеки.
В рамках накопительно-ипотечной системы банки предлагают более выгодные условия, в том числе низкие процентные ставки.
Проблемы накопительно-ипотечной системы
Но, несмотря на высокие результаты и положительную динамику развития, остаётся нерешённым ряд проблем:
— наличие обязанности военнослужащего, в некоторых случаях, самостоятельно оплачивать оставшуюся задолженность при окончании срока службы;
— отсутствие в 2016 году индексации накопительного взноса, что может привести к увеличению срока выплаты ипотечного кредита и повлечь за собой образование «хвостов» — ситуаций, когда военнослужащие, желающие уволиться в связи с достижением 20 лет выслуги на предполагаемую дату погашения кредита, будут обязаны остаток по военной ипотеке гасить самостоятельно;
— затягивание в отдельных случаях регистрирующими органами процедуры срока оформления документов на свидетельство о праве на получение целевого жилищного займа, из-за чего военнослужащие не всегда успевают его реализовать, что приводит к необходимости его повторного оформления.

Вступившими в силу 6 мая 2016 года изменениями в 117-ФЗ (основной закон о военной ипотеке и НИС в целом) закреплены следующие изменения:
— появилась возможность объединить накопления супругов — участников накопительно-ипотечной системы для приобретения квартиры по договору целевого жилищного займа;
— отменено требование об отсутствии у военнослужащего другого жилья для получения денежных средств, дополняющих накопления (по другому они еще называются «дополнительные средства») при увольнении.
Также внесением изменений в закон о кредитных историях планируется исключить учет кредитной истории участников НИС по линии ФГКУ «Росвоенипотека» в Бюро кредитных историй, и обеспечить тем самым беспрепятственное получение иных кредитов участниками, у которых по тем или иным техническим причинам происходили несвоевременные платежи в банк по линии НИС.
Заключение
Система военной ипотеки достигает тех целей, для которых создана. Решаются жилищные проблемы военнослужащих-контрактников и членов их семей.
Льготный и доступный ипотечный кредит, возможность свободного выбора места и характеристик жилья – всё это, несмотря на наличие некоторых проблем, говорит об эффективности накопительно-ипотечной системы.
Кроме того, эта система не стоит на месте: устраняются пробелы в законодательстве, исправляются процедуры получения военной ипотеки, добавляются условия, необходимые для более эффективной её реализации.
В 2015 году, спустя 10 лет с начала работы системы, была запущена военная ипотека в Крыму и Севастополе.
Можно с уверенностью заявить, что военная ипотека – эффективный, оптимальный и динамично развивающийся институт, созданный для обеспечения военнослужащих качественным и доступным жильём.
№ п/п | Экономические показатели | № п/п | Социальные показатели |
1 | Равномерное распределение бюджетной нагрузки | 1 | Возможность самостоятельного выбора военнослужащим жилья (параметры и местоположение) |
2 | Снижение государственных расходов на обеспечение военнослужащих жильём из-за эффективного управления ресурсами | 2 | Исчезновение очереди на жильё |
3 | Обеспечение финансовому сектору доступа к средствам бюджета | 3 | Улучшение жилищных условий параллельно с ростом благосостояния |
4 | Наличие со стороны военнослужащих спроса на жильё, обеспеченного высоким уровнем финансовой благонадежности военнослужащих | 4 | Рост рождаемости среди получателей военной ипотеки |
5 | Формирование категории потребителя на ипотечном рынке, отличающегося стабильностью. | 5 |
Статус военнослужащего закрепился как надежная и стабильная социальная категория |
Комментарии
Комментарии
Популярные новостройки в Москве и МО
Инвестиционный рейтинг
9.3
Готовность дома
30%
Москва, пос. Рязановское, с. Остафьево
1-ая кв. от 8 036 991 руб.
2-ая кв. от 11 880 968 руб.
3-ая кв. от 13 595 361 руб.
Инвестиционный рейтинг
8.7
г. Москва, Кавказский б-р, з/у 51
1-ая кв. от 7 726 806 руб.
2-ая кв. от 10 330 732 руб.
Инвестиционный рейтинг
9.2
Готовность дома
60%
Москва, ул. Заречная, вл. 2/1
2-ая кв. от 24 296 017 руб.
3-ая кв. от 29 341 711 руб.
Инвестиционный рейтинг
9.3
Готовность дома
80%
г. Москва, ул. Академика Павлова
1-ая кв. от 12 802 636 руб.
1-ая кв. от 13 127 442 руб.
2-ая кв. от 16 189 285 руб.
Материалы по теме
01.08.2019 19:57
Банк ВТБ внёс изменения в программу кредитования участников накопительно-ипотечной системы. Ставка кредитования снижена до 9,2% годовых. Сумма кредита увеличена до 2 570 000 руб.
13.12.2017 21:25
По итогам проверки конкурса на управление инвестиционными средствами «Росвоенипотеки», Федеральная антимонопольная служба не зафиксировала случаев прямого или косвенного нарушения законодательства
13.01.2021 12:12
СЕВЕРГАЗБАНК и РНКБ Банк снизили ставки кредитования для участников накопительно-ипотечной системы.
Новости военной ипотеки
Пресс-релиз
Надо знать
Новости рынка
Аналитика
Интервью
Новости регионов