Обзор документов по Военной ипотеке в Москве и МО

Денежные средства от государства по военной ипотеке

Документы по Военной ипотеке для участников НИС

Каждый гражданин, заключивший контракт о прохождении военной службы, может по истечении трех лет участия в НИС получить накопления в виде займа от государства. Эти средства идут в счет первоначального взноса по военной ипотеке, а затем, после совершения сделки по покупке квар тиры по военной ипотеке - в счет платежей по ее погашению.

Верхний допустимый предел ипотечного кредита рассчитывается, отталкиваясь из того, какая сумма взносов будет накоплена у военного, если он прослужит до 45 лет, без учета дохода от инвестирования. В учет также берутся такие параметры как инфляция и ставки по кредиту.

Эти денежные средства получить на руки нельзя: они безналичным образом отправляются на банковский счет и воспользоваться ими можно только для конкретных целей - а именно, покупки квартиры по военной ипотеке или жилого дома на участке по военной ипотеке. Деньги целевого жилищного займа выделяются Росвоенипотекой из госбюджета.

Чтобы получить военную ипотеку, участник НИС должен предоставить в банк определенный пакет документов.

Документы по Военной ипотеке, которые необходимо представить:

Документы по Военной ипотеке предоставить

Свидетельство участника НИС, позволяющее контрактнику воспользоваться целевым жилищным займом (данный документ оформляет и предоставляет Росвоенипотека);
анкету-заявление на получение ипотечного кредита;
согласие заемщика на то, что его персональные данные будут обрабатывать;
паспорт военнослужащего и документ, удостоверяющий личность его супруги/супруга;
согласие второй половины на приобретение жилых квадратных метров в кредит (этот документ должен быть заверенный нотариусом, необходим при отсутствии брачного договора);
свидетельство о браке;
свидетельство о рождении детей.

Какие документы нужны для оформления квартиры по военной ипотеке при покупке жилья на вторичном рынке жилья (в старом фонде)

Документы по Военной ипотеке новостройки

Если заемщик приобретает жилье по военной ипотеке в старом фонде, то от прежних владельцев квартиры понадобятся документы на жилое помещение, которое банк возьмет в залог:

копия паспорта собственника жилого помещения (все страницы);
копии свидетельства о браке продавца (или о расторжении брака);
выписка ЕГРП или свидетельство о праве собственности на определенный жилой объект;
копия разрешения на продажу конкретного жилого помещения (в случаях, когда в доле собственности числится несовершеннолетние члены семьи, недееспособные граждане или ограниченно дееспособные);
справка из БТИ;
договор купли-продажи.

Также собственники жилья должны будут банку предоставить документы о том, что их недвижимость не находится под залогом. Потребуется и справка (оригинал) об отсутствии долгов по услугам ЖКХ или копии квитанций по коммунальным платежам. Необходимым будет и согласие жены /мужа продавца на проведение сделки.

Какие документы нужны для военной ипотеки при покупке жилья в новом фонде (квартиры по военной ипотеке в новостройках)

Если приобретается недвижимость в новом фонде - то от застройщика потребуется весь пакет правоустанавливающих документов. Перечень указан в 370 ППРФ от 15 мая 2008 г.

Далее - ожидается решение Росвоенипотеки. Решение данная госструктура принимает на основании:

копии кредитного договора, со всеми приложениями;
договора займа в 3 экземплярах (договор ЦЖЗ);
копии договора об открытии военному счета в банке (договор банковского счета);
предварительного договора долевого участия в строительстве с приложениями.

Если все подписанные документы правильно оформлены – Росвоенипотека подпишет договор целевого займа и переведет на открытый в банке счет сумму первоначального взноса.

Когда договор о покупке жилья будет подписан – в банке оформляется закладная. Участнику НИС следует помнить, что при покупке квартиры по военной ипотеке в новостройке на стадии строительства нужно ориентироваться также на конкретный банк и ряд его условий. Основное требование - аккредитация приобретаемого объекта кредитной организацией по программе "Военная ипотека". Это не дает абсолютной гарантии надежности объекта, но тем не менее, позволяет говорить о его относительной надежности на рынке строящегося жилья.

Перед оформлением ипотечного кредита, всегда лучше проконсультироваться и получить четкие разъяснения по поводу будущего ипотечного кредита. Кроме того, специалист объяснит, исходя из индивидуальных условий - какие дополнительные бумаги могут потребоваться участнику НИС, исходя из его случая.