Материнский капитал и военная ипотека

Можно ли использовать материнский капитал вместе с военной ипотекой?

материнский капитал и военная ипотекаСредний возраст военнослужащего-участника НИС 26–30 лет. Как показывает статистика, среди участников госпрограммы, купивших недвижимость по программе Военная ипотека, 80% от общего числа составляют военнослужащие, состоящие в браке.

Примерно у половины военнослужащих есть ребенок, а около 30% уже являются родителями двоих детей. Соответственно как минимум треть участников имеет средства маткапитала в распоряжении, а также те, кто имеет одного ребенка, и планируют второго, получат право на маткапитал. Поэтому одним из часто задаваемых вопросов является – возможно, ли совмещение Материнского капитала и Военной ипотеки. Для понимания данного вопроса, необходимо знать, что собой представляют данные программы господдержки.

Военная ипотека – это госпрограмма жилобеспечения военнослужащего, путем использования средств, выделяемых из госбюджета. Начисление накопительного взноса осуществляется только из расчета на участника госпрограммы, без учета состава членов его семьи.
 
Материнский капитал – это программа поддержки семей, имеющих детей. Одной из цели программы является улучшение жилищных условий.

Размер материанского капитала
Год  Сумма Основание
2020 466 617 380-ФЗ от 02.12.2019 
     
2019 453 026 459-ФЗ от 29.11.2018
     
2018 453 026 362-ФЗ от 05.12.2017
     
2017 453 026 415-ФЗ от 19.12.2016
     
2016 453 026 359-ФЗ от 14.12.2015
     
2015 453 026 384-ФЗ от 01.12.2014
     
2014 429 408,5 349-ФЗ от 02.12.2013
     
2013 408 960,3 216-ФЗ от 03.12.2012
     
2012 387 640,3 371-ФЗ от 30.11.2011
     
2011 365 698,4 357-ФЗ от 13.12.2010
     
2010 343 378,8 308-ФЗ от 02.12.2009
     
2009 312 162,5 204-ФЗ от 24.11.2008
     
2008 276 250 198-ФЗ от 24.07.2007
     
2007 250 000 256-ФЗ от 29.12.2006
     


Что об этом говорит законодательство РФ

В мае 2017 года Председателем Правительства РФ подписано Постановление № 627, утвердившее внесение изменений в Правила использование средств материнского (семейного) капитала (Постановление № 862) и Правила предоставления участникам НИС целевых жилищных займов (Постановление № 370).

Вступившее в силу 627 Постановление разрешило участникам НИС использовать средства материнского (семейного) капитала в военной ипотеке. 

 
В ФЗ, регламентирующем действие программы НИС, ч. 1 ст. 11 указано – жильё, купленное с использованием средств ЦЖЗ, оформляется в собственность участника госпрограммы.

В то же время, ч. 4 ст. 10 ФЗ о маткапитале жильё, купленное с использованием маткапитала, оформляется в общую долевую собственность родителей, детей (причем имеющихся и всех последующих) с определением размера долей. Часть 6 статьи 10 данного закона предусматривает возможность использования маткапитала на погашение ипотечного кредита.
 
Напомним, в случае приобретения военнослужащим-участником госпрограммы недвижимости с ипотечным кредитом, оно находится в обременении в пользу банка, до момента полного погашения задолженности по кредитному договору и в пользу РФ, до наступления «права».

Совмещение материнского капитала и военной ипотеки

По обновленным Правилам участникам НИС позволяется использование материнского (семейного) капитала в военной ипотеки не только в качестве средств частичного или полного погашения кредитных обязательств, но и в качестве инструмента увеличения стоимости покупаемой недвижимости.
 
Однако, по состоянию на начало 2020 года только Банк «ЗЕНИТ» и Связь-Банк позволяют военнослужащим использовать маткапитал в качестве первоначального взноса именно для увеличения стоимости покупаемой участниками НИС квартиры на стандартных условиях. Остальные банки-партнёры Росвоенипотеки допускают использование маткапитала именно для досрочного погашения военной ипотеки.

возможно ли совестить материнский капитал и военная ипотекаБанки-партнёры НИС предусматривают возможность досрочного погашения Военной ипотеки как полного, так и частичного. В качестве источника погашения ипотечных обязательств военнослужащие могут использовать средства материнского (семейного) капитала.
Стоит отметить, что при подаче пакета документов в ПФ РФ, военнослужащий оформляет нотариальное согласие, о том, что в течение 6 месяцев после снятия всех обременений с недвижимости, купленной по Военной ипотеке, он обязуется выделить доли в данной квартире супруге и всем имеющимся на тот момент детям. 
В любом случае досрочное погашение Военной ипотеки маткапиталом необходимо согласовать с банком и ПФ РФ. 
 
Использование маткапитала в Военной ипотеке довольно спорный вопрос. С одной стороны, направление данных средств в погашение Военной ипотеки, предоставляет супруге и детям возможность получения в данном жилье долей, защищая их от перспективы остаться «без угла», в случае расторжения брака.

С другой стороны, при увольнении военнослужащего «без права» и отсутствии возможности производить возврат долга по Военной ипотеке, в банк и Росвоенипотеку, взыскание долга проводится по суду. По решению суда, данная недвижимость может быть реализована с открытых торгов, и все члены семьи могут остаться без жилья, в которое был вложен маткапитал.
Автор: Ефименко Юлия
Популярные новостройки в Москве и МО
Дом сдан
г. Москва, ул. Михайлова, 31
2-ая кв. от 20 298 596 руб.
рекомендуем
хит продаж
ЖК «Леоновский парк»
Дом сдан
Московская область, Балашиха, мкр. Кучино, ул. Брагина, 5
1-ая кв. от 3 631 880 руб.
2-ая кв. от 4 662 760 руб.
2-ая кв. от 5 200 560 руб.
скидка
рекомендуем
хит продаж
ЖК RED HILLS (Ред Хиллс)
Дом сдан
Московская область, Красногорск, СГШ, улица Жуковского, 19
1-ая кв. от 5 757 660 руб.
1-ая кв. от 6 155 360 руб.
1-ая кв. от 6 132 000 руб.
скидка
рекомендуем
хит продаж
акция
От 190 658 P2
ЖК «Алхимово»
Инвестиционный рейтинг
9.4
Готовность дома
80%
Москва, Рязановское ш.
1-ая кв. от 8 209 154 руб.
2-ая кв. от 11 242 482 руб.
3-ая кв. от 13 738 722 руб.