Можно ли использовать материнский капитал вместе с военной ипотекой?
Средний возраст военнослужащего-участника НИС 26–30 лет. Как показывает статистика, среди участников госпрограммы, купивших недвижимость по программе Военная ипотека, 80% от общего числа составляют военнослужащие, состоящие в браке.Примерно у половины военнослужащих есть ребенок, а около 30% уже являются родителями двоих детей, соответственно как минимум треть участников имеет право на использование средств маткапитала. Поэтому одним из часто задаваемых вопросов является – возможно, ли совмещение Материнского капитала и Военной ипотеки. Для понимания данного вопроса, необходимо знать, что собой представляют данные программы господдержки.
Военная ипотека – это госпрограмма жилобеспечения военнослужащего, путем использования средств, выделяемых из госбюджета. Начисление накопительного взноса осуществляется только из расчета на участника госпрограммы, без учета состава членов его семьи.
| Размер материнского капитала | ||
|---|---|---|
| Год | Сумма | Основание |
| 2023 | 586 946,7 | ПП №119 от 30.01.2023 |
| 2022 | 524 527,9 |
415-ФЗ от 21.12.2021 ПП №57 от 27.01.2022 |
| 2021 | 483 881,8 | 385-ФЗ от 08.12.2020 |
| 2020 | 466 617 | 380-ФЗ от 02.12.2019 |
| 2019 | 453 026 | 459-ФЗ от 29.11.2018 |
| 2018 | 453 026 | 362-ФЗ от 05.12.2017 |
| 2017 | 453 026 | 415-ФЗ от 19.12.2016 |
| 2016 | 453 026 | 359-ФЗ от 14.12.2015 |
| 2015 | 453 026 | 384-ФЗ от 01.12.2014 |
| 2014 | 429 408,5 | 349-ФЗ от 02.12.2013 |
| 2013 | 408 960,3 | 216-ФЗ от 03.12.2012 |
| 2012 | 387 640,3 | 371-ФЗ от 30.11.2011 |
| 2011 | 365 698,4 | 357-ФЗ от 13.12.2010 |
| 2010 | 343 378,8 | 308-ФЗ от 02.12.2009 |
| 2009 | 312 162,5 | 204-ФЗ от 24.11.2008 |
| 2008 | 276 250 | 198-ФЗ от 24.07.2007 |
| 2007 | 250 000 | 256-ФЗ от 29.12.2006 |
В 2020 году в выплатах маткапитала произошли изменения. Если ранее право на маткапитал появлялось в связи с рождением второго и последующих детей, то теперь такое право появилось и для семей, родивших (усыновивших) первого ребенка с 01.01.2020 г. Далее, если в семье появляется второй или последующий ребенок с 01.01.2020 года, то сумма маткапитала увеличивается.
Важно: если право на получение маткапитала появилось у семьи до 31 декабря 2019 года, например, в связи с рождением или усыновлением второго ребенка, то сумма выплаты не увеличивается. К примеру, если у семьи возникло право на получение маткапитала в 2018 году, но сертификат до сих пор не был получен, то при его оформлении размер средств будет соответствовать 2018 году — это 453 026 руб.
Размер материнского капитала при рождении (усыновлении) второго ребенка, если первый был усыновлен или рожден до 01.01.2020, составляет:
• 2020 г - 616 617,0 руб
• 2021 г - 639 431,83 руб
• 2022 г - 693 144,10 руб
• 2023 г - 775 628,25 руб
При рождении (усыновлении) второго ребенка, если первый также был усыновлен или рожден до 01.01.2020 года, доплата к первой части маткапитала составит:
• 2020 г - 150 000,0 руб
• 2021 г - 155 550,0 руб
• 2022 г - 168 616,20 руб
• 2023 г - 188 681,53 руб
Что об этом говорит законодательство РФ
Вступившее в силу 627 Постановление разрешило участникам НИС использовать средства материнского (семейного) капитала в военной ипотеке.
В ФЗ, регламентирующем действие программы НИС, ч. 1 ст. 11 указано – жильё, купленное с использованием средств ЦЖЗ, оформляется в собственность участника госпрограммы.
В то же время, ч. 4 ст. 10 ФЗ о маткапитале жильё, купленное с использованием маткапитала, оформляется в общую долевую собственность родителей, детей (причем имеющихся и всех последующих) с определением размера долей. Часть 6 статьи 10 данного закона предусматривает возможность использования маткапитала на погашение ипотечного кредита.
Совмещение материнского капитала и военной ипотеки
Согласно ПП №368 от 13 марта 2021 года средствами маткапитала можно погашать не только первоначальный взнос по военной ипотеке, но и основной долг с процентами. Если покупка квартиры производится за счет средств ЦЖЗ, без оформления ипотеки, то участник НИС вправе дополнить целевой займ средствами маткапитала для приобретения жилья.
Использовать маткапитал в качестве первого взноса при оформлении ипотеки участником НИС сейчас позволяют многие банки. В частности, такое условие поддерживает программа «Военная ипотека» от «Промсвязьбанка» по льготной ставке от 7%, если общая сумма вложений маткапитала и ЦЖЗ по взносу составит не менее 15% от стоимости жилья. Так же использовать средства материнского капитала разрешает Банк «ЗЕНИТ», «РНКБ», Банк «Россия» и некоторые другие.
Однако ряд банков-партнёров Росвоенипотеки до сих пор допускают использование маткапитала только для досрочного погашения военной ипотеки, например, это Банк «ВТБ».
Банки-партнёры НИС предусматривают возможность досрочного погашения Военной ипотеки как полного, так и частичного. В качестве источника погашения ипотечных обязательств военнослужащие могут использовать средства материнского (семейного) капитала.Стоит отметить, что при подаче пакета документов в ПФ РФ, военнослужащий оформляет нотариальное согласие, о том, что в течение 6 месяцев после снятия всех обременений с недвижимости, купленной по Военной ипотеке, он обязуется выделить доли в данной квартире супруге и всем имеющимся на тот момент детям.
С другой стороны, при увольнении военнослужащего «без права» и отсутствии возможности производить возврат долга по Военной ипотеке, в банк и Росвоенипотеку, взыскание долга проводится по суду. По решению суда, данная недвижимость может быть реализована с открытых торгов, и все члены семьи могут остаться без жилья, в которое был вложен маткапитал.
