3,3
Оценок: 36
Установить приложение для Android
Установить приложение для iPhone, iPad и iPod
Закрыть меню
Всероссийский оператор военной ипотеки
Режим работы пн-вс 9:00-21:00
+7 800 100 97 67
Режим работы пн-вс 9:00-21:00
Взыскание излишне уплаченного долевого взноса

Обзор судебной практики по делам взыскания излишне выплаченного долевого взноса 

Обзор судебной практики по делам взыскания излишне выплаченного долевого взноса с участника НИСВ последние годы наблюдается активный рост количества сделок по военной ипотеке на рынке первичного жилья. В связи с этим, наблюдается пропорциональный рост возникающих споров между контрактниками и застройщиками, которые ненадлежащим образом исполняют свои обязательства перед дольщиками. 

Особо часто сегодня стали встречаться дела по искам военнослужащих о взыскании излишне выплаченного долевого взноса Застройщику по договору участия в долевом строительстве. Подразумеваются ситуации, когда после передачи жилья военнослужащим в пользование, фактическая общая площадь приобретаемых ими квадратных метров оказывалась меньше, чем это было прописано в договоре с застройщиком.

Вся сложность ситуации в том, что Правилами предоставления участникам НИС средств ЦЖЗ, а также правилами погашения ЦЖЗ, которые утверждены были Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 г №370, прописывается требование к цене такого договора.

Согласно вышеупомянутому нормативному акту, цена подобного договора должна быть фиксированной и не может быть изменена. Такая норма связана с особенностями приобретения военными жилья за счет бюджетных денег и отсутствием механизма доплаты либо возврата переплаченной части средств по договору ЦЖЗ. 

 
Также описанное выше положение закреплено в типовом ДУДС, которые заключаются с участником НИС. Из этого следует, что часть переплаченных денег, которую можно вычислить по итогам реализации строительного проекта, не подлежит возврату дольщику и расценивается как дополнительная оплата услуг Застройщика.

Обзор судебной практики по делам взыскания излишне выплаченного долевого взноса

Но судебные органы расценивают такое условие как прямое нарушение прав потребителя. Судебная практика рассмотрения таких дел всегда руководствуется п. 1. ст.16 Закона "О защите прав потребителя".

Последний, устанавливает, что условия договора, которые ущемляют права потребителя, расцениваются как недействительные.

Отталкиваясь от этого законодательного акта, требования участника НИС через суд вернуть им часть переплаченных денег, в связи с пересчетом площади жилья в меньшую сторону, практически всегда удовлетворяются в полном объеме.

Кроме того, истцам, которыми выступали военнослужащие, возмещался моральный вред, а также в их пользу взыскивался с ответчика-застройщика штраф за неудовлетворение требований потребителя на добровольных условиях в досудебном порядке.

Юристы "Военного переезда" готовы оказать помощь и провести консультацию по всем возникающим спорным вопросам.

Популярные новостройки в Хабаровском крае
Город: Хабаровск
От 45 000 P2
ЖК Весенний квартал
Дом сдан
г. Хабаровск, ул. Совхозная, 65, дом № 1
1-ая кв. от 2 530 000 руб.
1-ая кв. от 2 760 000 руб.
2-ая кв. от 2 640 000 руб.
Город: Хабаровск
От 51 414 P2
ЖК на Гаражной
Дом сдан
г.Хабаровск, с. Тополево, ул. Гаражная
1-ая кв. от 1 967 070 руб.
2-ая кв. от 2 626 960 руб.
3-ая кв. от 5 192 820 руб.
Город: Хабаровск
От 66 000 P2
ЖК Флагман
Дом сдан
г. Хабаровск пересечение ул. Блюхера и пер. Фабричный
1-ая кв. от 3 369 100 руб.
2-ая кв. от 4 809 640 руб.
3-ая кв. от 6 199 520 руб.
Город: Хабаровск
От 51 380 P2
ЖК «Амурские зори»
Инвестиционный рейтинг
7.7
Готовность дома
90%
г. Хабаровск, ул. Салтыкова – Щедрина
1-ая кв. от 1 850 000 руб.
Индикаторы военной ипотеки
Новости рынка
Предпочтения участников военной ипотеки в Краснодаре
Мнения
Как Вы считаете, возможно ли в Вашем случае приобрести квартиру по военной ипотеке без привлечения банковского кредита?
Уже многие военнослужащие скопили на своем счету сумму, достаточную для покупки жилья без ипотечного кредита. А будете ли Вы ждать столь долгое время?
Опрос
Новостройка в каком городе России Вас могла бы заинтересовать?
74
Москва
57
Краснодар
54
Санкт-Петербург
56
Республика Крым и г. Севастополь
24
Новосибирск
13
Екатеринбург
15
Хабаровск