Всероссийский оператор
военной ипотеки
Теперь и в мобильном приложении:  
App Store Google Play
Регион:
Москва и Московская область
+7 499 350 58 92
+7 800 100 97 67
Мы работаем ежедневно с 9:00 до 21:00
Юридические консультации по телефону с 09:00 до 11:00
Звонок бесплатный по России
Взыскание излишне уплаченного долевого взноса

Обзор судебной практики по делам взыскания излишне выплаченного долевого взноса 

Обзор судебной практики по делам взыскания излишне выплаченного долевого взноса с участника НИСВ последние годы наблюдается активный рост количества сделок по военной ипотеке на рынке первичного жилья. В связи с этим, наблюдается пропорциональный рост возникающих споров между контрактниками и застройщиками, которые ненадлежащим образом исполняют свои обязательства перед дольщиками. 

Особо часто сегодня стали встречаться дела по искам военнослужащих о взыскании излишне выплаченного долевого взноса Застройщику по договору участия в долевом строительстве. Подразумеваются ситуации, когда после передачи жилья военнослужащим в пользование, фактическая общая площадь приобретаемых ими квадратных метров оказывалась меньше, чем это было прописано в договоре с застройщиком.

Вся сложность ситуации в том, что Правилами предоставления участникам НИС средств ЦЖЗ, а также правилами погашения ЦЖЗ, которые утверждены были Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 г №370, прописывается требование к цене такого договора.

Согласно вышеупомянутому нормативному акту, цена подобного договора должна быть фиксированной и не может быть изменена. Такая норма связана с особенностями приобретения военными жилья за счет бюджетных денег и отсутствием механизма доплаты либо возврата переплаченной части средств по договору ЦЖЗ. 

 
Также описанное выше положение закреплено в типовом ДУДС, которые заключаются с участником НИС. Из этого следует, что часть переплаченных денег, которую можно вычислить по итогам реализации строительного проекта, не подлежит возврату дольщику и расценивается как дополнительная оплата услуг Застройщика.

Обзор судебной практики по делам взыскания излишне выплаченного долевого взноса

Но судебные органы расценивают такое условие как прямое нарушение прав потребителя. Судебная практика рассмотрения таких дел всегда руководствуется п. 1. ст.16 Закона "О защите прав потребителя".

Последний, устанавливает, что условия договора, которые ущемляют права потребителя, расцениваются как недействительные.

Отталкиваясь от этого законодательного акта, требования участника НИС через суд вернуть им часть переплаченных денег, в связи с пересчетом площади жилья в меньшую сторону, практически всегда удовлетворяются в полном объеме.

Кроме того, истцам, которыми выступали военнослужащие, возмещался моральный вред, а также в их пользу взыскивался с ответчика-застройщика штраф за неудовлетворение требований потребителя на добровольных условиях в досудебном порядке.

Юристы "Военного переезда" готовы оказать помощь и провести консультацию по всем возникающим спорным вопросам.

Популярные новостройки в Москве и области
скидка
акция Cash back 25000 руб
От 43 000 P2
ЖК Рогачевская улица
Дом сдан
г. Дмитров, ул. Рогачевская, 46
1-ая кв. от 2 500 000 руб.
1-ая кв. от 2 500 000 руб.
2-ая кв. от 3 900 000 руб.
рекомендуем
От 60 325 P2
ЖК Столичный
Инвестиционный рейтинг
8.5
Готовность дома
60%
г. Железнодорожный, мкр. «Саввино»
1-ая кв. от 1 748 969 руб.
1-ая кв. от 3 639 927 руб.
2-ая кв. от 2 787 048 руб.
скидка
рекомендуем
хит продаж
От 87 937 P2
ЖК Скандинавия
Инвестиционный рейтинг
9.1
г. Москва, НАО, п. Сосенское, пос. Коммунарка
1-ая кв. от 6 525 155 руб.
1-ая кв. от 6 416 150 руб.
1-ая кв. от 6 256 239 руб.
скидка
рекомендуем
хит продаж
ЖК Остафьево
Инвестиционный рейтинг
8.5
Готовность дома
40%
Москва, пос. Рязановское, с. Остафьево
1-ая кв. от 2 408 840 руб.
1-ая кв. от 4 091 273 руб.
2-ая кв. от 3 634 687 руб.
Взносы по военной ипотеке
МНЕНИЯ
Доходность на накопления упала, цены на новостройки растут быстрыми темпами. Как думаете, стоит спешить и брать квартиру в этом году?
Да
Нет
ОПРОС
Москва

Калькулятор военной ипотеки
Военная ипотека
3,5
Оценок: 59
Установить приложение для Android
Военная ипотека
Установить приложение для iPhone, iPad и iPod