Требования по военной ипотеке

Требования по военной ипотеке в банковских организациях

Требования по военной ипотекеКаждая банковская организация выдвигает собственные требования, касающиеся недвижимости, которую участники НИС покупают по государственной программе военной ипотеки основанные на своих внутренних регламентах.  

В законе о НИС четко прописаны допустимые разновидности приобретаемого военнослужащими жилья, требований по "квадратуре", месторасположению, и прочих стандартов государством не выдвигаются. 
 
Законодательно разрешено проведение сделок с различными вариантами недвижимости:
  • квартир в готовом виде (это может быть как вторичное жилье, покупаемое у физического лица, так и жилье в построенном, сданном доме, покупаемое у застройщика);
  • индивидуальный жилой дом с земельным участком;
  • таун-хаус.
Если речь идет о квадратных метрах в новом фонде, то закон позволяет покупать данное жилье в этапе активного строительства по ДУДС (договор участия в долевом строительстве). Но объект, в котором выбрана квартира, должен быть аккредитован банком-партнера Росвоенипотеки.
 
Если военным принято решение приобрести  индивидуальный жилой дом, то он должен помнить, что земля, должна находиться в собственности у продавца, и также как и дом, будет передаваться находиться в обременении.

Требования к недвижимости

Требования по военной ипотекеОсновные требования к жилой недвижимости, покупаемой военнослужащими-участниками НИС:
  • жилая недвижимость, должна иметь выделенную кухонную зону и санузел;
  • квартира/дом не должны иметь деревянных перекрытий - из-за высокой степени пожароопасности;
  • жилая недвижимость, должна иметь исправную сантехнику, исправные окна и дверные полотна;
  • если квартира, находится на крайнем этаже многоэтажного жилого дома - обязательно наличие исправной кровли;
  • жилая недвижимость, не может находиться в списках аварийного жилья, а также большой процент износа (обычно год постройки дома  ранее 1970 года не приветствуется);
  • здание должно иметь прочный фундамент –железобетонный, каменный либо же кирпичный;
  • недвижимость должна быть освобождена от требований третьих лиц, доказать это должна выписка из росреестра.
Подтверждением соответствия выбранной жилой недвижимости требованиям кредитной организации и Росвоенипотеки служит отчет оценочной компании, который в обязательном порядке составляется специализированными компаниями.

Сделки между родственниками

Ипотечные сделки между родственниками первого круга, всегда вызывают подозрение, а тем более, когда используются средства федерального бюджета, поэтому банки отказывают сразу в проведении таких сомнительных сделок. Сделки между супругами запрещены законодательно.

В исключительных случаях могут рассматриваться ипотечные сделки, цель которых - приобретение военнослужащим-заемщиком жилья, находящегося в собственности бывшего супруга/супруги. Но рассматриваться они могут только при условии, что ранее с кредитной организацией происходило предварительное согласование данного вопроса.

Требования по военной ипотеке к жилью
Популярные новостройки в Москве и МО
скидка
рекомендуем
хит продаж
акция Cash back
От 106 260 P2
ЖК Люберецкий
Инвестиционный рейтинг
8.9
Готовность дома
70%
Московская обл., Люберцы, ул. Юности
1-ая кв. от 4 499 040 руб.
2-ая кв. от 4 767 090 руб.
3-ая кв. от 6 906 960 руб.
скидка
рекомендуем
хит продаж
акция Cash back
От 102 900 P2
ЖК Белая Дача парк
Инвестиционный рейтинг
9.0
Готовность дома
70%
Московская обл., Котельники, Яничкин проезд
1-ая кв. от 4 104 660 руб.
2-ая кв. от 4 820 320 руб.
3-ая кв. от 5 240 000 руб.
скидка
рекомендуем
хит продаж
акция
От 94 997 P2
ЖК Испанские кварталы
Инвестиционный рейтинг
9.6
г. Москва, поселение Сосенское
1-ая кв. от 5 200 000 руб.
2-ая кв. от 7 246 692 руб.
2-ая кв. от 9 999 951 руб.
скидка
рекомендуем
хит продаж
акция Cash back
От 198 499 P2
ЖК Мещерский лес
Инвестиционный рейтинг
9.6
Готовность дома
90%
Москва, Боровское ш., вл. 2
1-ая кв. от 8 461 300 руб.
2-ая кв. от 11 061 960 руб.
3-ая кв. от 13 577 400 руб.