Требования по военной ипотеке

Требования по военной ипотеке в банковских организациях

Требования по военной ипотекеКаждая банковская организация выдвигает собственные требования, касающиеся недвижимости, которую участники НИС покупают по государственной программе военной ипотеки основанные на своих внутренних регламентах.  

В законе о НИС четко прописаны допустимые разновидности приобретаемого военнослужащими жилья, требований по "квадратуре", месторасположению, и прочих стандартов государством не выдвигаются. 
 
Законодательно разрешено проведение сделок с различными вариантами недвижимости:
  • квартир в готовом виде (это может быть как вторичное жилье, покупаемое у физического лица, так и жилье в построенном, сданном доме, покупаемое у застройщика);
  • индивидуальный жилой дом с земельным участком;
  • таун-хаус.
Если речь идет о квадратных метрах в новом фонде, то закон позволяет покупать данное жилье в этапе активного строительства по ДУДС (договор участия в долевом строительстве). Но объект, в котором выбрана квартира, должен быть аккредитован банком-партнера Росвоенипотеки.
 
Если военным принято решение приобрести  индивидуальный жилой дом, то он должен помнить, что земля, должна находиться в собственности у продавца, и также как и дом, будет передаваться находиться в обременении.

Требования к недвижимости

Требования по военной ипотекеОсновные требования к жилой недвижимости, покупаемой военнослужащими-участниками НИС:
  • жилая недвижимость, должна иметь выделенную кухонную зону и санузел;
  • квартира/дом не должны иметь деревянных перекрытий - из-за высокой степени пожароопасности;
  • жилая недвижимость, должна иметь исправную сантехнику, исправные окна и дверные полотна;
  • если квартира, находится на крайнем этаже многоэтажного жилого дома - обязательно наличие исправной кровли;
  • жилая недвижимость, не может находиться в списках аварийного жилья, а также большой процент износа (обычно год постройки дома  ранее 1970 года не приветствуется);
  • здание должно иметь прочный фундамент –железобетонный, каменный либо же кирпичный;
  • недвижимость должна быть освобождена от требований третьих лиц, доказать это должна выписка из росреестра.
Подтверждением соответствия выбранной жилой недвижимости требованиям кредитной организации и Росвоенипотеки служит отчет оценочной компании, который в обязательном порядке составляется специализированными компаниями.

Сделки между родственниками

Ипотечные сделки между родственниками первого круга, всегда вызывают подозрение, а тем более, когда используются средства федерального бюджета, поэтому банки отказывают сразу в проведении таких сомнительных сделок. Сделки между супругами запрещены законодательно.

В исключительных случаях могут рассматриваться ипотечные сделки, цель которых - приобретение военнослужащим-заемщиком жилья, находящегося в собственности бывшего супруга/супруги. Но рассматриваться они могут только при условии, что ранее с кредитной организацией происходило предварительное согласование данного вопроса.

Требования по военной ипотеке к жилью
Популярные новостройки в Москве и МО
скидка
рекомендуем
хит продаж
От 205 105 P2
ЖК «Новое Медведково»
Инвестиционный рейтинг
9.3
Готовность дома
80%
Мытищи, мкрн. 17А, Олимпийский проспект
1-ая кв. от 8 253 822 руб.
2-ая кв. от 10 347 213 руб.
3-ая кв. от 12 860 094 руб.
скидка
рекомендуем
хит продаж
От 166 336 P2
ЖК Бунинские луга
Инвестиционный рейтинг
9.3
Готовность дома
80%
Москва, мкр. Бунинский, ул. Александры Монаховой
1-ая кв. от 7 603 054 руб.
1-ая кв. от 8 722 170 руб.
2-ая кв. от 9 910 129 руб.
скидка
рекомендуем
От 331 500 P2
ЖК Лефортово Парк
Дом сдан
Москва, Авиамоторный проезд
1-ая кв. от 17 889 066 руб.
3-ая кв. от 35 636 250 руб.
скидка
рекомендуем
хит продаж
акция
От 175 031 P2
ЖК Митинский лес
Инвестиционный рейтинг
9.0
Готовность дома
40%
г. Москва, СЗАО, район Митино, вблизи села Рождествено
1-ая кв. от 8 016 343 руб.
3-ая кв. от 11 685 180 руб.
3-ая кв. от 13 525 090 руб.