Требования к жилью по военной ипотеке

Для покупки квартиры в военную ипотеку она должна соответствовать требованиям банка и Росвоенипотеки. Требования есть как к новым объектам недвижимости, так и к жилью во вторичном фонде.

Ситуация с покупкой квартиры военнослужащим, участвующим в военной ипотеке, осложняется тем, что залогодержателями закладной на объект недвижимости будут одновременно банк и «Росвоенипотека». То есть квартира будет находиться под двумя обременениями, о чем будут сделаны соответствующие записи в ЕГРН. Поэтому жилье должно соответствовать требованиям и РВИ, и кредитной организации.




Требования, которые предъявляет ФГКУ «Росвоенипотека» 

Для квартиры в строящейся новостройке:

наличие разрешения на строительство многоэтажного дома в соответствии с Градостроительным Кодексом РФ, статьей 51;

с покупателем квартиры застройщик заключает договор долевого участия в строительстве;

застройщик должен иметь действующий договор страхования ответственности либо должен использовать иной способ для обеспечения гарантий соблюдения ответственности перед покупателем, например, оплачивать взносы в компенсационный фонд;

соблюдение календарных сроков, указанных в плане застройки, и информирование Росвоенипотеки о планомерном выполнении этапов строительства. 

Для квартиры, приобретенной на вторичном рынке жилья:

отсутствие каких-либо правовых притязаний на это жилье со стороны третьих лиц: обременений, возражений в отношении права собственности или иных требований, зарегистрированных в судебном порядке;

наличие кадастровых документов и их соответствие реальным показателям помещений: паспорта с приложенными экспликацией и поэтажным планом;

наличие домовой книги или иного документа, позволяющего зарегистрироваться по месту проживания;

документально подтвержденное отсутствие долгов по всему перечню комуслуг, предоставляемых в доме нахождения квартиры.

Для дома с участком:

земли, на которых допускается покупка: дачное строительство (ДНП), индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), садоводство (СНТ) и личное подсобное хозяйство (ЛПХ);

отсутствие каких-либо правовых притязаний на это жилье со стороны третьих лиц: жилье не должно находиться под залогом, также должны отсутствовать возражения в отношении права собственности или другие требования, поданные в судебном порядке;

земельный участок, на котором находится дом, должен продаваться вместе с жилым объектом целиком, не допускается продажа с домом только части участка;

наличие и соответствие кадастровых документов характеристикам дома;

подтвержденное отсутствие задолженности по комуслугам, подкрепленное справками и выписками;

в доме можно оформить регистрацию по месту жительства.

Требования банковских организаций

Банки также предъявляют свои требования к жилью, покупаемому в военную ипотеку участником НИС. Требования разнятся, но можно выделить общие пункты, стандартные для большинства кредитных организаций.

Для квартиры, покупаемой в строящейся новостройке:

соблюдение требований, предъявляемых РВИ к объекту недвижимости;

возведение новостройки должно выполняться без использования эскроу-счетов, по старой схеме взаиморасчетов. Требование связано с тем, что при применении в строительстве эскроу-счетов механизм взаимодействия между банком, застройщиком и РВИ не налажен. В данный момент времени кредиты для участников НИС на покупку жилья в таких новостройках не выдаются.

Для квартиры, приобретаемой на вторичном рынке жилья:

соблюдение всех требований, предъявляемых РВИ к объекту недвижимости;

отсутствие данного объекта недвижимости в градостроительных планах на реконструкцию или снос, и отсутствие признания аварийно опасным жильем;

имеет значение год строительства, и если дом признан банком слишком старым, то кредит выдан не будет, также учитывается процент износа дома;

тип материала, который использован для возведения стен или перекрытий — таким образом, банк оценивает надежность постройки;

наличие близлежащей инфраструктуры и расположение многоквартирного дома относительно крупных населенных пунктов.

Для дома с земельным участком каждый банк предъявляет свои запросы будущему заемщику, которые необходимо уточнять в индивидуальном порядке:

 

обязательно соблюдение всех требований, предъявляемых РВИ к объекту недвижимости;

тип земли, на которой стоит дом, должен соответствовать перечню разрешенных земель в банке;

ряд банков устанавливают минимальный критерий площади дома и участка;

износ, если он есть в требованиях, может быть установлен не более 60%;

возраст дома;

материал стен и перекрытий, наличие утеплителя;

местоположение относительно городской черты.

Уточнить требования конкретного банка или РВИ в отношении жилья, которое хочет приобрести участник НИС, можно по телефону 8-800-100-97-67. Обращайтесь, поможем оформить документы без лишних сложностей!

 

Автор: Наталья Ковылина
Популярные новостройки в Москве и МО
скидка
рекомендуем
хит продаж
акция
От 59 180 P2
ЖК Новоград Павлино
Инвестиционный рейтинг
8.9
Готовность дома
80%
Московская обл., Балашиха, Горинский бульвар
1-ая кв. от 2 661 183 руб.
2-ая кв. от 3 682 530 руб.
3-ая кв. от 4 646 179 руб.
скидка
рекомендуем
хит продаж
От 111 400 P2
ЖК Измайловский лес
Инвестиционный рейтинг
9.3
Готовность дома
70%
Московская обл., Балашиха, ул. Дорофеева, вл. 4
1-ая кв. от 5 340 720 руб.
1-ая кв. от 5 875 120 руб.
2-ая кв. от 6 509 880 руб.
скидка
рекомендуем
От 377 499 P2
ЖК Западный порт
Инвестиционный рейтинг
9.2
Готовность дома
60%
Москва, ул. Заречная, вл. 2/1
1-ая кв. от 13 796 010 руб.
2-ая кв. от 14 798 040 руб.
2-ая кв. от 17 343 200 руб.
рекомендуем
От 60 325 P2
ЖК Столичный
Инвестиционный рейтинг
8.5
Готовность дома
60%
г. Железнодорожный, мкр. «Саввино»
1-ая кв. от 1 748 969 руб.
1-ая кв. от 3 639 927 руб.
2-ая кв. от 2 787 048 руб.