Всероссийский оператор
военной ипотеки
Теперь и в мобильном приложении:  
App Store Google Play
Регион:
Москва и Московская область
+7 499 350 58 92
+7 800 100 97 67
Мы работаем ежедневно с 9:00 до 21:00
Юридические консультации по телефону с 09:00 до 11:00
Звонок бесплатный по России
  1. Главная
  2. Участнику НИС
  3. Военный юрист
  4. Судебная практика
  5. Взыскание неустойки в связи с несвоевременной сдачей объекта долевого строительства

Взыскание неустойки в связи с несвоевременной сдачей объекта долевого строительства

Обзор судебной практики по делам о взыскании участниками НИС неустойки с девелоперов

несвоевременная сдача объекта строительстваПосле вступления в силу изменений, коснувшихся ФЗ-16 8 "Об ипотеке" у контрактников, являющихся участниками НИС, появился шанс приобрести жилье на первичном рынке. И многие из них до сих пор пользуются таковой возможностью.

Становясь дольщиком, контрактник рассчитывает получить жилье в срок без каких-либо проблем. Однако на практике часто оказывается не все так, как ожидалось.

В результате  частых нарушений застройщиками пункта ДУДС, где прописываются сроки сдачи объекта, дольщики вынуждены обращаться за защитой своих прав в судебные инстанции.

Проведенный анализ юридической практики по описанной выше проблеме показывает, что чаще всего обращения в судебные инстанции поступают от участников НИС, которые столкнулись с нарушением сроков сдачи объекта. Нарушение сроков сдачи объектов наблюдалось и ранее, но сейчас подобные случаи участились в связи с непростой экономической ситуацией в России. Последний опыт юридической практики говорит о том, что чаще всего контрактники обращаются в суды тогда, когда нарушение сроков сдачи объекта составляет более 12 месяцев.

Следует отметить, что практика часто зависит от ряда объективных моментов (судебной инстанцией оценивается цена ДУДС, своевременность ее уплаты заявителем, интервал времени фактической просрочки передачи жилья его владельцу). На решение суда повлияет степень важности описанных выше причин и возможные последствия от просрочки сдачи объекта недвижимости дольщику.

Что делать, когда застройщик нарушил срок сдачи объекта

неустойка с застройщикаФЗ-214 гласит о том, что в ДУДС должен четко прописываться срок сдачи объекта. Однако в упомянутом выше законе прописывается, что застройщик имеет право за два месяца до наступления срока сдачи направить дольщику информацию о том, что окончание строительства в заранее спланированный срок не может быть осуществлено.

После такого оповещения от застройщика должно последовать предложение, направленное дольщику, о подписании дополнительного соглашения о переносе сроков.

Практика свидетельствует о том, что некоторые участники НИС, без раздумий сразу же подписывают такой договор, тем самым лишая себя права требовать от застройщика выплаты неустойки, положенной по закону. Кроме того, подписывая допсоглашение, дольщик лишает себя еще одного права - возможности отказаться от исполнения подписанного ранее договора.

Стоит заранее оговориться, что никакие уговоры застройщика (подобные таким: "другие дольщики уже поставили свою подпись под  допсоглашением" либо "если Вы не подпишите, ДУДС будет считаться недействительным") не должны приниматься во внимание, т.к. они никак не подкреплены законодательно. 

 

Также бывают случаи, когда строительные фирмы, нарушающие срок передачи по ДУДС, предлагают контактнику подписать акт приемки жилья с заранее обозначенным числом, которое будет соответствовать законному сроку.

Соглашаясь с подобными условиями, дольщики не просто перечеркивают свое право на требование, от нарушителя договора, санкций за просроченный период, но и подводят себя добровольно на оплату всех коммунальных платежей с даты ввода дома, и до даты фактического получения участником НИС ключей от своей квартиры.

Упомянутый выше закон указывает и на то, что требование дольщиком уплаты неустойки не обязывает пострадавшую сторону разъяснять причину и характер убытков, понесенных из-за задержки сдачи объекта.

В ФЗ-214 также прописано, что размер неустойки должен составлять 1/300 от ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства.

Популярные новостройки в Москве и области
скидка
рекомендуем
хит продаж
акция
От 148 000 P2
ЖК «Лесопарковый»
Инвестиционный рейтинг
9.1
Готовность дома
80%
г. Москва, Варшавское ш., вл. 170Е
1-ая кв. от 5 934 426 руб.
2-ая кв. от 7 085 135 руб.
3-ая кв. от 9 769 900 руб.
скидка
От 42 500 P2
ЖК Морозовские кварталы
Инвестиционный рейтинг
8.4
Готовность дома
60%
Московская область, г. Орехово-Зуево
1-ая кв. от 1 989 000 руб.
1-ая кв. от 2 315 400 руб.
2-ая кв. от 2 959 600 руб.
скидка
рекомендуем
хит продаж
акция
От 87 078 P2
ЖК Испанские кварталы
Инвестиционный рейтинг
8.4
Готовность дома
40%
г. Москва, поселение Сосенское
1-ая кв. от 5 205 004 руб.
1-ая кв. от 5 214 329 руб.
1-ая кв. от 6 560 429 руб.
скидка
рекомендуем
хит продаж
От 75 892 P2
ЖК Люберцы
Инвестиционный рейтинг
7.9
Готовность дома
70%
Московская область, Люберецкий район
1-ая кв. от 2 613 457 руб.
1-ая кв. от 3 255 247 руб.
2-ая кв. от 3 537 867 руб.
Кэшбэк
Взносы по военной ипотеке
МНЕНИЯ
Доходность на накопления упала, цены на новостройки растут быстрыми темпами. Как думаете, стоит спешить и брать квартиру в этом году?
Да
Нет
ОПРОС
Москва

Калькулятор военной ипотеки
Военная ипотека
3,5
Оценок: 59
Установить приложение для Android
Военная ипотека
Установить приложение для iPhone, iPad и iPod