Всероссийский оператор
военной ипотеки
Теперь и в мобильном приложении:  
App Store Google Play
Регион:
Москва и Московская область
+7 499 350 58 92
+7 800 100 97 67
Мы работаем ежедневно с 9:00 до 21:00
Юридические консультации по телефону с 09:00 до 11:00
Звонок бесплатный по России
Признание недействительным договора купли-продажи

Обзор практики судебных дел о признании заключенного участником НИС договора купли-продажи (ДКП) недействительным.

Чтобы провести анализ практики рассмотрения судебных разбирательств по поводу признания недействительными ДКП, которые были заключенными участниками НИС, следует понимать, что для суда не является принципиальным момент, кто оспаривает сделку – обычный гражданин или участник накопительно-ипотечной системы.

Признание договора купли-продажи по военной ипотеке недействительным

По вопросам признания ДКП недействительным, участник НИС решает самостоятельно возникшие проблемы в отдельных гражданских процессах. Полезным будет проведение анализа общих положений, отталкиваясь от которых принимаются определенные судебные решения.

Признание договора купли-продажи жилой недвижимости недействительным говорит о том, что договор, ранее заключенный между военнослужащим-участником НИС и второй стороной – продавцом жилья – не имеет юридической силы с момента его подписания.

Недействительным ДКП может оказаться, когда произошло оспаривание самой сделки или признания ничтожности совершенной сделки.

Оспоримой является сделка, признанная недействительной судебной инстанцией по причине имеющихся веских обстоятельств.

Оспаривание сделки обычно инициируется пострадавшими в этом процессе лицами, которые подали обращение в судебную инстанцию о том, что при подписании договора именно их законные права на недвижимость  проигнорированы либо нарушены. К примеру, наследник, чьи права не учитывались при регистрации сделки, т.е. при переходе конкретного объекта недвижимости, вправе подать в суд обращение о признании недействительной сделки по распоряжению данной недвижимостью. Итогом оспаривания сделки обычно становится признание судьей ее недействительной исходя из всех имеющихся материалов дела.

Ничтожной может быть названа та сделка, которая при заключении сопрягалась очевидными нарушениями закона, иными словами, это сделка, которая изначально не должна быть заключенной. К примеру, ситуация, в которой продавец жилья не имел права на его продажу (например, подделал документы) или сделка с ущемлением прав малолетних граждан РФ, что изначально запрещено законодательством. То есть нарушение закона явное, следовательно, и оспоривать не чего.

Ничтожной является сделка по своему характеру, а не по решению суда. Таким образом, она признается недействительной при одном лишь установлении факта имевшего место нарушения. Но требование о признании таковой сделки недействительной может быть обращено в судебную инстанцию.

Не смотря на схожесть понятий ничтожной и оспоримой сделки, отличие между ними существует, и заключается оно в разном сроке исковой давности. У оспоримых сделок срок давности - 12 месяцев, ничтожные сделки имеют трехлетний срок давности с перспективой его увеличения до 10-летнего периода.

Однако, анализ дел о признании ДКП недействительными и решения по ним можно приравнять к решениям по ничтожным сделкам. Если договор был признан недействительным – у участника НИС и у Росвоенипотеки возникает ряд проблем.

Участник НИС сталкивается с:

  • проблемой наличия кредитного договора;
  • необходимостью через суд требовать деньги с продавца;
  • прямыми денежными потерями, в т.ч. сопутствующими расходами/затратами на ремонт.

ФГКУ «Росвоенипотека» сталкивается также с серьезной проблемой – с утратой объекта залога по договору целевого жилищного займа.

Поэтому участник НИС при покупке квартиры/дома по военной ипотеке имеет право на добровольное осуществление страхования титула по периоду исковой давности.

Популярные новостройки в Москве и области
скидка
От 42 500 P2
ЖК Морозовские кварталы
Инвестиционный рейтинг
8.4
Готовность дома
60%
Московская область, г. Орехово-Зуево
1-ая кв. от 1 989 000 руб.
1-ая кв. от 2 315 400 руб.
2-ая кв. от 2 959 600 руб.
скидка
рекомендуем
хит продаж
От 78 317 P2
ЖК Люберцы
Инвестиционный рейтинг
7.9
Готовность дома
70%
Московская область, Люберецкий район
1-ая кв. от 2 587 572 руб.
1-ая кв. от 3 295 852 руб.
2-ая кв. от 4 147 638 руб.
скидка
рекомендуем
хит продаж
От 84 444 P2
ЖК «Москва А101»
Инвестиционный рейтинг
8.5
Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Сосенское, вблизи д.Бачурино
1-ая кв. от 6 152 049 руб.
1-ая кв. от 4 416 928 руб.
1-ая кв. от 6 344 639 руб.
скидка
рекомендуем
хит продаж
От 92 931 P2
ЖК Большое Путилково
Инвестиционный рейтинг
8.9
Московская обл., д. Путилково, Путилковское ш.
1-ая кв. от 2 700 010 руб.
1-ая кв. от 3 834 343 руб.
2-ая кв. от 4 825 637 руб.
Взносы по военной ипотеке
МНЕНИЯ
Доходность на накопления упала, цены на новостройки растут быстрыми темпами. Как думаете, стоит спешить и брать квартиру в этом году?
Да
Нет
ОПРОС
Москва

Калькулятор военной ипотеки
Военная ипотека
3,5
Оценок: 59
Установить приложение для Android
Военная ипотека
Установить приложение для iPhone, iPad и iPod