Признание недействительным договора купли-продажи

Обзор практики судебных дел о признании заключенного участником НИС договора купли-продажи (ДКП) недействительным.

Чтобы провести анализ практики рассмотрения судебных разбирательств по поводу признания недействительными ДКП, которые были заключенными участниками НИС, следует понимать, что для суда не является принципиальным момент, кто оспаривает сделку – обычный гражданин или участник накопительно-ипотечной системы.

Признание договора купли-продажи по военной ипотеке недействительным

По вопросам признания ДКП недействительным, участник НИС решает самостоятельно возникшие проблемы в отдельных гражданских процессах. Полезным будет проведение анализа общих положений, отталкиваясь от которых принимаются определенные судебные решения.

Признание договора купли-продажи жилой недвижимости недействительным говорит о том, что договор, ранее заключенный между военнослужащим-участником НИС и второй стороной – продавцом жилья – не имеет юридической силы с момента его подписания.

Недействительным ДКП может оказаться, когда произошло оспаривание самой сделки или признания ничтожности совершенной сделки.

Оспоримой является сделка, признанная недействительной судебной инстанцией по причине имеющихся веских обстоятельств.

Оспаривание сделки обычно инициируется пострадавшими в этом процессе лицами, которые подали обращение в судебную инстанцию о том, что при подписании договора именно их законные права на недвижимость  проигнорированы либо нарушены. К примеру, наследник, чьи права не учитывались при регистрации сделки, т.е. при переходе конкретного объекта недвижимости, вправе подать в суд обращение о признании недействительной сделки по распоряжению данной недвижимостью. Итогом оспаривания сделки обычно становится признание судьей ее недействительной исходя из всех имеющихся материалов дела.

Ничтожной может быть названа та сделка, которая при заключении сопрягалась очевидными нарушениями закона, иными словами, это сделка, которая изначально не должна быть заключенной. К примеру, ситуация, в которой продавец жилья не имел права на его продажу (например, подделал документы) или сделка с ущемлением прав малолетних граждан РФ, что изначально запрещено законодательством. То есть нарушение закона явное, следовательно, и оспоривать не чего.

Ничтожной является сделка по своему характеру, а не по решению суда. Таким образом, она признается недействительной при одном лишь установлении факта имевшего место нарушения. Но требование о признании таковой сделки недействительной может быть обращено в судебную инстанцию.

Не смотря на схожесть понятий ничтожной и оспоримой сделки, отличие между ними существует, и заключается оно в разном сроке исковой давности. У оспоримых сделок срок давности - 12 месяцев, ничтожные сделки имеют трехлетний срок давности с перспективой его увеличения до 10-летнего периода.

Однако, анализ дел о признании ДКП недействительными и решения по ним можно приравнять к решениям по ничтожным сделкам. Если договор был признан недействительным – у участника НИС и у Росвоенипотеки возникает ряд проблем.

Участник НИС сталкивается с:

  • проблемой наличия кредитного договора;
  • необходимостью через суд требовать деньги с продавца;
  • прямыми денежными потерями, в т.ч. сопутствующими расходами/затратами на ремонт.

ФГКУ «Росвоенипотека» сталкивается также с серьезной проблемой – с утратой объекта залога по договору целевого жилищного займа.

Поэтому участник НИС при покупке квартиры/дома по военной ипотеке имеет право на добровольное осуществление страхования титула по периоду исковой давности.

Популярные новостройки в Москве и МО
скидка
рекомендуем
хит продаж
От 156 768 P2
ЖК Белая Дача парк
Инвестиционный рейтинг
9.1
Готовность дома
70%
Московская обл., Котельники, Яничкин проезд
1-ая кв. от 7 626 258 руб.
2-ая кв. от 9 809 279 руб.
3-ая кв. от 12 463 353 руб.
скидка
рекомендуем
хит продаж
От 184 522 P2
ЖК Саларьево парк
Инвестиционный рейтинг
9.6
Готовность дома
80%
Москва, ш. Киевское, пос. Московский
1-ая кв. от 10 985 903 руб.
2-ая кв. от 18 812 577 руб.
3-ая кв. от 15 079 369 руб.
скидка
рекомендуем
хит продаж
От 184 400 P2
ЖК Оранж Парк
Инвестиционный рейтинг
9.3
Готовность дома
80%
Московская обл., Котельники, мкр. Опытное Поле, вл. 10/2
1-ая кв. от 8 472 420 руб.
2-ая кв. от 10 156 240 руб.
3-ая кв. от 12 620 720 руб.
скидка
рекомендуем
хит продаж
акция
От 152 064 P2
ЖК Никольские луга
Инвестиционный рейтинг
9.4
Готовность дома
10%
г. Москва, Варшавское ш., корп. 1.1, 1.2, 1.3
1-ая кв. от 7 204 725 руб.
2-ая кв. от 9 523 017 руб.
3-ая кв. от 11 845 873 руб.