Всероссийский оператор
военной ипотеки
Теперь и в мобильном приложении:  
App Store Google Play
Регион:
Москва и Московская область
+7 499 350 58 92
+7 800 100 97 67
Мы работаем ежедневно с 9:00 до 21:00
Юридические консультации по телефону с 09:00 до 11:00
Звонок бесплатный по России
Военная ипотека и налоги

Налоговые льготы и обязательства при использовании военной ипотеки

Военная ипотека и налогиПравительство заинтересовано в том, чтобы россияне имели возможность приобрести жилую недвижимость по приемлемой стоимости, поэтому существуют определенные налоговые льготы при покупке жилой недвижимости в соответствии с положениями Налогового кодекса Российской Федерации.

В первую очередь речь конечно идет о налоговом вычете по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ), блогадаря которому существует возможность получить из бюджета возврат ранее уплаченного налога в размере до 260 тысяч рублей.

Однако когда речь идет о военной ипотеке, необходимо учитывать целый ряд нюансов, связанных с целевым характером выделяемых средств ЦЖЗ. И при этом не забывать, что приобретение жилья в собственность военнослужащего повлечет за собой не только право на возврат НДФЛ, но и обязанность ежегодно уплачивать имущественный налог. С помощью данного раздела мы постараемся детально разобрать все особенности налогового законодательства в отношении сделок с недвижимостью по военной ипотеке и оградить служителей Отечеству от неприятных споров с налоговыми органами и Военной прокуратурой.
 
Имущественный налоговый вычет - это возврат суммы НДФЛ лицу, которое купило дом/квартиру/таун-хаус (в т.ч. по программе ипотечного кредитования военной ипотеки). НДФЛ - это налог, который удерживается у военнослужащих со всех доходов, получаемых им по месту прохождения службы или иных официально полученных доходов. Другими словами, ежемесячно с выплачиваемого военнослужащим довольствия удерживается 13 процентов налога. А имущественный вычет по НДФЛ - это операция по возврату суммы удержанного налога за 3 последних года, но не более 260,0 тыс. рублей. Данная сумма рассчитана путем умножения налоговой ставки по НДФЛ - 13% - на максимальную сумму налогового вычета, определенного налоговым законодательством РФ - 2,0 млн. рублей. Таким образом, если гражданин РФ приобрел жилую недвижимость стоимостью 2,0 млн. руб. или более он имеет право на возврат суммы налога в размере 260,0 тыс. рублей.

Однако данное правило напрямую не распространяется на военнослужащих, покупающих жилье по военной ипотеке, потому что, как мы говорили ранее, чтобы налог вернуть, его надо сначала заплатить, а со средств ЦЖЗ налог не удерживается - следовательно, с суммы ЦЖЗ в стоимости жилья налог возврату не подлежит. Данный вопрос рассмотрим детально в разделе, посвященному имущественному налоговому вычету по НДФЛ при покупке жилья по военной ипотеке. Но в целом стоит сказать, что вычет по НДФЛ военнослужащий может получить только с суммы личных денежных средств, потраченных им при покупке или ремонте жилья.

Налоговые расходы, связанные с реализацией военной ипотеки

Военная ипотека налоги и льготыПомимо налоговых преференций, покупка недвижимого имущества военнослужащими формирует налоговую базу для исчисления имущественного налога физических лиц, который подлежит ежегодной уплате в соответствии с положениями Налогового кодекса Российской Ферерации. Порядок расчета суммы налога, сроки уплаты и особенности исчисления детально рассмотрены в разделе Имущественный налог. Но помимо самих налоговых платежей, также расходная часть военнослужащего увеличится на так называемые неналоговые платежи. В частности, обладателю недвижимости, приобретенной по военной ипотеке, предстоит ежегодно оплачивать страховку жилья, купленного с привлечением ипотечного кредита, а также коммунальные платежи. 

Также следует понимать, что сделка по приобретению квартиры или дома по военной ипотеке повлечет необходимость уплаты пошлин и сборов за необходимые документы и выписки для своершения сделки в соответствии с законодательством о военной ипотеке. При этом, например, такие документы, как выписка из ЕГРН (ранее ЕГРП) имеет ограниченное время действия, что означает нежелательность затягивания процедуры оформления военной ипотеки, по причине возможного удоражания процедуры оформления из-за необходимости неоднократного обновления ранее собранного пакета документов.
 
Популярные новостройки в Москве
Город: Сосенское
скидка
рекомендуем
хит продаж
акция
От 90 984 P2
ЖК Белые ночи
Инвестиционный рейтинг
9.0
6 км от МКАД, в Западном Бутове
1-ая кв. от 4 442 776 руб.
2-ая кв. от 7 489 504 руб.
3-ая кв. от 8 182 452 руб.
Город: Москва
скидка
акция Cash back 25000 руб
От 107 399 P2
ЖК Столичные поляны
Инвестиционный рейтинг
8.3
Готовность дома
40%
г. Москва ЮЗАО, ул. Поляны/ ул. Скобелевская
1-ая кв. от 6 540 760 руб.
1-ая кв. от 5 605 490 руб.
1-ая кв. от 5 832 340 руб.
Город: Мытищи
скидка 4%
рекомендуем
акция
От 60 400 P2
ЖК Шолохово
Инвестиционный рейтинг
8.4
Готовность дома
60%
г.Мытищи, д. Шолохово
1-ая кв. от 2 792 760 руб.
2-ая кв. от 4 138 880 руб.
3-ая кв. от 4 825 960 руб.
Город: Железнодорожный
скидка
акция Cash back 25000 руб
От 70 174 P2
ЖК Южное Кучино 2
Дом сдан
г. Железнодорожный, ул. Речная, дома 3-18
1-ая кв. от 2 840 451 руб.
1-ая кв. от 4 739 599 руб.
2-ая кв. от 3 880 420 руб.
Взносы по военной ипотеке
МНЕНИЯ
Как Вы считаете, возможно ли в Вашем случае приобрести квартиру по военной ипотеке без привлечения банковского кредита?
Уже многие военнослужащие скопили на своем счету сумму, достаточную для покупки жилья без ипотечного кредита. А будете ли Вы ждать столь долгое время?
Да
Нет
ОПРОС
Новостройка в каком городе России Вас могла бы заинтересовать?
169
Москва
116
Краснодар
128
Санкт-Петербург
143
Республика Крым и г. Севастополь
60
Новосибирск
39
Екатеринбург
36
Хабаровск

Калькулятор военной ипотеки
Военная ипотека
3,3
Оценок: 40
Установить приложение для Android
Военная ипотека
Установить приложение для iPhone, iPad и iPod