Всероссийский оператор
военной ипотеки
Теперь и в мобильном приложении:  
App Store Google Play
Регион:
Москва и Московская область
+7 499 350 58 92
+7 800 100 97 67
Мы работаем ежедневно с 9:00 до 21:00
Юридические консультации по телефону с 09:00 до 11:00
Звонок бесплатный по России

Что нужно знать о военной ипотеке

военная ипотека - подводные камниС появлением программы накопительно-ипотечной системы покупка жилья по военной ипотеке становится все более привлекательным инструментом жилищного обеспечения для военнослужащих по контракту.

Условия НИС позволяют выбрать любой понравившийся вид недвижимости: квартиру в новостройке по военной ипотеке, дом на земельном участке, квартиру на вторичном рынке, таун-хаус, дуплекс (секция в отдельно стоящему жилом доме на земельном участке, разделенном на 2 секции).

Тем не менее, вступая в систему НИС, военнослужащий-контрактник должен, кроме достоинств программы военной ипотеки, знать и о возможных "подводных камнях" системы. 
 
Они заключаются в:
  • определенной сохраняющейся ограниченности рынка недвижимости;
  • двойном обременении на приобретенное жилье;
  • статьях увольнения, по которым "можно" увольняться и "нельзя";
  • вероятности лишения служебной жилплощади или компенсаций за поднаем;
  • длительности сроков оформления сделки

Ограниченность рынка недвижимости

При всем кажущемся многообразии вариантов и сценариев выбор объектов недвижимости по военной ипотеке - ограничен. Этот аспект, в первую очередь, касается рынка первичной недвижимости. Те военнослужащие, которые желают приобрести жилье в строящемся доме по договору участия в долевом строительстве с использованием средств ипотечного кредита, должны выбирать объекты, аккредитованные банками и согласованные с Росвоенипотекой.

Двойное обременение имущества

Это ограничение касается жилья, которое приобретает военнослужащий. Факт покупки квартиры контрактником и момент ее регистрации в Регпалате фиксирует на недвижимости залоговые обязательства перед банком и государством. Таким образом, квартиру по военной ипотеке нельзя дарить, продавать до того момента, пока с нее не будет снято обременение в пользу банка и РФ.

Ограничение на действие льготных условий

подводные камни, нюансы и тонкости военной ипотекиПрежде, чем соглашаться на условия оформления военной ипотеки, участник НИС должен для себя четко уяснить: будет он дальше продолжать военную службу или нет.

Военнослужащему, который включился в НИС, будут выплачиваться взносы до конца военной службы.

Если военнослужащий увольняется не по «льготным» статьям, ему придется выплачивать остаток задолженньсти банку из личных средств, а ставка по кредиту с высокой вероятностью будет пересмотрена на «гражданские» условия. 
 
Кроме банка, задолженность по договору целевого жилищного займа придется возвращать государству, согласно условиям того договора ЦЖЗ, который был заключен для покупки квартиры по военной ипотеке (или дома на земельном участке).

К долгу перед государством, дополнительно будет начислен процент за пользование средствами ЦЖЗ, базирующийся на ставке рефинансирования ЦБ РФ на дату увольнения (при увольнении по "отрицательной" статье).

В связи с этим, военнослужащий должен хорошо обдумать все нюансы до момента оформления квартиры по военной ипотеке. Если нет четкой уверенности в дальнейшей службе - покупать квартиру по военной ипотеке - рискованное мероприятие!

Вероятность лишения служебной жилплощади или компенсаций за поднаем 

Данная ситуация может относится лишь к тем случаям, когда покупка жилья производится в районе несения службы. Установлено, что районом (местом) прохождения военной службы является гарнизон. Те случаи, когда военнослужащий скрывает умышленно факт реализации своего права на жилищное обеспечение в рамках НИС на территории гарнизона, продолжая получать компенсацию за поднаем или проживая в служебном жилье, караются крайне строго в соответствии со статьей 159 УК РФ о совершении мошеннических действий.

Длительность сроков оформления сделки 

Обычно данная процедура длится около двух месяцев. Из-за того, что отпускной период военнослужащего короче длительности сделки, контрактнику приходится обращаться к риелторам или оформлять на близкого человека доверенность на проведение сделки. Здесь следует отметить, что "Военный Переезд" при оформлении военной ипотеки ориентирован на короткие сроки и оперативное проведение сделки. Мы ценим время военнослужащих, которое отводится на покупку квартиры по военной ипотеке.

 

Популярные новостройки в Москве и области
скидка
рекомендуем
хит продаж
От 87 937 P2
ЖК Скандинавия
Инвестиционный рейтинг
9.1
г. Москва, НАО, п. Сосенское, пос. Коммунарка
1-ая кв. от 6 525 155 руб.
1-ая кв. от 6 416 150 руб.
1-ая кв. от 6 256 239 руб.
скидка
рекомендуем
хит продаж
ЖК Пригород. Лесное
Инвестиционный рейтинг
8.9
Готовность дома
70%
Московская область, Ленинский район
1-ая кв. от 1 945 000 руб.
1-ая кв. от 4 285 273 руб.
2-ая кв. от 4 518 859 руб.
скидка
рекомендуем
хит продаж
От 87 078 P2
ЖК Испанские кварталы
Инвестиционный рейтинг
8.4
Готовность дома
40%
г. Москва, поселение Сосенское
1-ая кв. от 4 994 324 руб.
1-ая кв. от 4 994 324 руб.
1-ая кв. от 5 179 072 руб.
скидка
рекомендуем
хит продаж
ЖК Остафьево
Инвестиционный рейтинг
8.5
Готовность дома
40%
Москва, пос. Рязановское, с. Остафьево
1-ая кв. от 2 408 840 руб.
1-ая кв. от 4 091 273 руб.
2-ая кв. от 3 634 687 руб.
Взносы по военной ипотеке
МНЕНИЯ
Доходность на накопления упала, цены на новостройки растут быстрыми темпами. Как думаете, стоит спешить и брать квартиру в этом году?
Да
Нет
ОПРОС
Москва

Калькулятор военной ипотеки
Военная ипотека
3,5
Оценок: 59
Установить приложение для Android
Военная ипотека
Установить приложение для iPhone, iPad и iPod