Преимущества покупки готового жилья

Преимущества покупки готовой квартиры в новостройкеВоеннослужащие, включённые в реестр накопительно-ипотечной системы (НИС), имеют возможность реализовать своё право на приобретение жилья как на первичном рынке, так и на вторичном. И если выбор в сторону новостройки очевиден, то военнослужащий всё равно стоит перед сложной дилеммой: вступить в долевое строительство или купить квартиру в сданном доме.

Стать участником долевого строительства выгодно, ведь стоимость квадратного метра на разных этапах может быть ниже на 15–20%, чем в аналогичных уже сданных объектах. Однако нестабильность экономики, инфляционные риски, резкие скачки курса рубля, стихийные бедствия и другие факторы, не зависящие от деятельности застройщика, могут затормозить строительство и пагубно сказаться на конечном результате. Кроме того, строительная компания может столкнуться с непредвиденными тратами при закупке материалов, некачественным выполнением работ подрядчиками и субподрядчиками, и самым часто встречающимся – неквалифицированным управлением, что в совокупности приводит к полному замораживанию строительства. 

Готовый вариант квартиры в новостройке исключает появление таких проблем. Военнослужащий оплачивает один раз по договору купли-продажи стоимость квартиры в готовой новостройке и сразу получает её в полноправную собственность. 

Преимущества покупки готовой квартиры в новостройке

О плюсах квартир на первичном рынке можно говорить бесконечно. Современные планировки, использование инновационных технологий и материалов при строительстве, новые коммуникации явно перевешивают чашу весов. А вот каковы же преимущества квартиры именно в готовой новостройке?

Во-первых, участник НИС может заранее оценить, как выглядит жильё на самом деле, а не только на рекламных проспектах застройщика, что согласитесь, является огромным бонусом. 

Во-вторых, получить ключи от квартиры в доме, вокруг которого высажен газон, благоустроена территория и отремонтированы административные помещения куда приятнее, чем после долгого ожидания хода строительства ждать, когда рекламные обещания застройщика воплотятся в жизнь.

В-третьих, ликвидность недвижимости в сданных домах выше. Подчёркивая важность ликвидности, стоит отметить, что этим термином обозначают совокупность качеств недвижимости и возможных сроков её реализации. К неликвиду в основном относится устаревший жилой фонд – «хрущевки» и «брежневки».

В-четвёртых, квартира в готовой новостройке исключает возникновение титульных рисков, связанных с лишением права собственности на приобретённую недвижимость через суд. Такое развитие событий возможно в случае покупки жилья на вторичном рынке, например:

  • при оформлении сделки купли-продажи не учтены имущественные интересы несовершеннолетних детей, наследников, имеющих право на недвижимость;
  • при выявлении фактов мошенничества или упущениях, совершённых при сделке;
  • при недееспособности одной из сторон сделки.

Преимущества покупки квартиры в сданной новостройкеДольщики могут столкнуться с неоднократными продажами прав на строящиеся квартиры недобросовестными застройщиками, когда права требования на квартиру проданы сразу нескольким покупателям. Приобретение квартиры в сданном доме с оформленным на застройщика правом собственности, где военнослужащий фактически будет первым и единственным хозяином, само по себе исключает титульные риски.

Нельзя не упомянуть и тот факт, что для успешных продаж строительные компании нередко предлагают покупателям различные бонусы в виде бытовой техники, межкомнатных дверей или остекления лоджий. Крупные девелоперы проводят куда более масштабные акции – трёхкомнатная квартира по цене двухкомнатной, кухонный гарнитур в подарок, отделочные работы, шестизначный кеш-бек и пр.

Подводя итоги, можно сказать, что оптимальным и безопасным вариантом для реализации военнослужащими своего права на приобретение жилья является покупка готовой квартиры в сданной новостройке. Высокая ликвидность недвижимости позволяет участникам НИС при возникновении необходимости быстро найти покупателя на такую квартиру, а отсутствие титульных рисков поможет избежать неприятных ситуаций в будущем.

Популярные новостройки в Москве и области
скидка
рекомендуем
хит продаж
От 90 984 P2
ЖК Белые ночи
Инвестиционный рейтинг
9.0
6 км от МКАД, в Западном Бутове
2-ая кв. от 6 563 674 руб.
скидка
рекомендуем
акция
От 145 620 P2
ЖК «Преображение»
Инвестиционный рейтинг
9.1
г. Москва, Тюменский пр., владение 3-5
1-ая кв. от 6 192 630 руб.
2-ая кв. от 7 572 840 руб.
3-ая кв. от 9 086 700 руб.
скидка
рекомендуем
От 93 079 P2
Квартал Спутник
Инвестиционный рейтинг
8.8
Москва, Мякиненское шоссе 1
1-ая кв. от 3 810 017 руб.
2-ая кв. от 5 107 594 руб.
2-ая кв. от 4 702 992 руб.
скидка
рекомендуем
хит продаж
акция
От 106 348 P2
ЖК «Филатов Луг»
Инвестиционный рейтинг
9.1
Новая Москва, деревня Картмазово
1-ая кв. от 4 353 125 руб.
2-ая кв. от 5 271 464 руб.
3-ая кв. от 7 386 118 руб.
Кэшбэк
Взносы по военной ипотеке
МНЕНИЯ
Доходность на накопления упала, цены на новостройки растут быстрыми темпами. Как думаете, стоит спешить и брать квартиру в этом году?
Да
Нет
ОПРОС
Москва

Калькулятор военной ипотеки
3,5
Оценок: 59
Установить приложение для Android
Установить приложение для iPhone, iPad и iPod