Военная ипотека в случае смерти военнослужащего

19.10.2017
Военная ипотека в случае смерти военнослужащего

На протяжении всего периода существования, государственная программа «Военная ипотека» позволила обеспечить жильём около 200 000 военнослужащих и их семей.

Можно смело говорить о том, что существенная часть социальных и экономических задач выполняется в полном объеме. Однако, несмотря на многочисленные положительные стороны, участники программы ежегодно отмечают часть проблемных вопросов в существующем законодательстве, особенно это касается военной ипотеки в случае смерти военнослужащего.

Действия в случае смерти/гибели

В соответствии с законодательством, единственными наследниками военносго являются члены его семьи – дети и супруга (супруг). Сей факт означает, что наследникам погибшего достанется не только жилплощадь, но и договорные обязательства перед банком, в случае использования ипотечных средств на покупку жилья. Тем не менее, существует несколько вариантов выхода из данной ситуации.

I. Неимущественное страхование, объектом которого является жизнь и имущественные интересы человека.

При условии страхования жизни участника НИС как заёмщика – остаток непогашенных средств по кредиту погашает страховая компания. Данная практика набирает всё большую популярность среди банков и может быть предложена военному заёмщику в качестве одной из опций ипотечного кредитования.

II. Соглашение с лицом, возложившим на себя гарантии осуществления дальнейших выплат по договору ипотеки.

В случае если вдова (вдовец) или дети погибшего приняли обязательства по договору ипотеки, погашение задолженности будет происходить за счет ежемесячных перечислений со стороны Росвоенипотеки. Это позволит нивелировать кредит, по возможности избегая траты собственных накоплений.

III. Использование дополнительных средств, для уплаты ипотечного кредита.

Кроме вышеперечисленных вариантов, существует возможность уплаты кредитных обязательств с помощью дополнительных средств. Согласно закону, допсредства – денежные перечисления, направленные на дополнение накоплений участника НИС. Размер выплаты рассчитывается исходя из срока, который погибший должен был дослужить до 20 «календарей».

Важно знать, что члены семьи погибшего сами вольны выбирать: брать на себя обязательства по договору ипотеки, либо воспользоваться допсредствами и забыть про ежемесячные платежи от Росвоенипотеки. Каждый случай индивидуален и требует детального подхода. Второй и третий вариант имеют свои нюансы.

Если соглашаться на ежемесячные платежи от Росвоенипотеки, то жильё будет находиться в обременении до исполнения всех обязательств.

При третьем варианте развития событий существует вероятность того, что допсредств будет недостаточно для полного погашения договорных обязательств перед банком и семье погибшего придется ликвидировать разницу за счет собственных сбережений. Тем не менее, возможен и обратный исход, когда размер допсредств в полном объеме покрывает кредитные обязательства, а остаток остаётся членам семьи погибшего.

Право на жилье родственников, не признанных членами семьи военнослужащего

ФЗ No76 “О статусе военнослужащих” устанавливает перечень лиц, имеющих право называться членами семьи военного. В то же время ФЗ No117 о НИС дублирует список тех, кто вправе рассчитывать на подтверждение прежних обязательств погибшего участника НИС.

Гибель участника военной ипотекиВ данный перечень входят:

• законный супруг/супруга;

• несовершеннолетние дети;

• дети старше 18 лет, получившие увечья и инвалидность в юном возрасте;

• дети до 23 лет, получающие образование по очной (дневной) форме обучения;

• иждивенцы, находившиеся на попечении военного.

При этом в соответствии с 76-ФЗ – родители военнослужащих не относятся к вышеуказанному перечню, а значит, не имеют права претендовать на допсредства или бюджетные перечисления от Росвоенипотеки. В этом случае для признания членом семьи потребуется, либо судебное разбирательство, либо подтверждение факта нахождения одного из указанных родственников на иждивении у погибшего.

Подводя итоги, хотелось бы отметить явное упущение в 76-ФЗ и в 117-ФЗ, в частности отсутствие факта признания родителей как непосредственных членов семьи участников НИС. Родители, как никто другой, имеют право называться членами семьи военного. Именно они вырастили, вскормили и воспитали своего ребенка, который затем погиб, исполняя служебный долг. Поэтому подобные спорные ситуации стоит сразу же решать посредством судебного иска, не позволяя законодательству действовать в одностороннем порядке.

Популярные новостройки в Москве и МО
От 237 977 P2
ЖК Второй Нагатинский
Инвестиционный рейтинг
9.4
Готовность дома
50%
Москва, 2-й Нагатинский проезд (Южный административный округ)
1-ая кв. от 8 996 702 руб.
2-ая кв. от 12 687 894 руб.
3-ая кв. от 17 277 129 руб.
От 261 758 P2
ЖК Люблинский парк
Инвестиционный рейтинг
9.4
Готовность дома
70%
Москва, ул. Люблинская, вл. 72
1-ая кв. от 9 331 108 руб.
2-ая кв. от 12 485 856 руб.
От 43 000 P2
ЖК Рогачевская улица
Дом сдан
г. Дмитров, ул. Рогачевская, 46
1-ая кв. от 2 500 000 руб.
1-ая кв. от 2 500 000 руб.
2-ая кв. от 3 900 000 руб.
От 215 706 P2
ЖК Кленовые Аллеи
Дом сдан
Новомосковский административный округ, пос. Десёновское, вблизи д. Тупиково, участок 51.
1-ая кв. от 8 922 590 руб.
2-ая кв. от 11 251 050 руб.
3-ая кв. от 12 717 000 руб.
Материалы по теме
10.10.2018 16:25
ПАО «Связь-Банк» поднял процентную ставку по ипотечным кредитам для военнослужащих с 9,5 до 9,95% годовых, при этом снизив максимальную сумму по военной ипотеке с 2 330 000 до 2 326 000 рублей.
24.10.2017 09:57
Росвоенипотека и Администрация Краснодарского края планируют подписать соглашение о сотрудничестве.
26.05.2017 12:27
Сейчас на рынке недвижимости – огромное количество предложений по военной ипотеке от застройщиков, львиная доля этих предложений приходится на большие города. Несмотря на это, большая часть сделок, связанных с военной ипотекой, продолжает происходить на р