Шаткая экономическая ситуация в стране не обошла ни одну сферу деятельности. Что касается военнослужащих - участников НИС, в этой связи их волнения касаются неисполнения обязательств строительных фирм, с которыми они заключили договора участия в долевом строительстве (ДУДС).
Варианты развития событий:
- Несоблюдение сроков передачи недвижимости по ДУДС (более чем на 2 месяца)
- Прекращение строительства на любом этапе.
Что делать
На помощь приходит 214 ФЗ, который предусматривает право потребовать возврат уплаченных собственных средств, посредством расторжения ДУДС в одностороннем порядке, либо через суд, если есть основания полагать, что дом не будет достроен. Однако следует понимать, что расторгнув ДУДС, военнослужащий потеряет право требования по договору и, соответственно, не сможет обратиться к поручителю.
Для справки:
Договор поручительства гарантирует кредитору (в нашем случае – военнослужащему) приобретение банком-поручителем права требования к объекту долевого строительства, в случае неисполнения должником (строительной компанией) обязательства по передаче жилого помещения кредитору в течение 90 дней с момента предусмотренного ДУДС. В течение 3-х рабочих дней по договору цессии (уступка прав требования) банк-поручитель перечисляет денежные средства на счет участника НИС.
К тому же это повлечет за собой утрату предмета залога, являющегося обеспечением по договору целевого жилищного займа (ЦЖЗ) и кредитному договору. Как следствие, банк-кредитор и ФГКУ «Росвоенипотека» получают полное право истребовать досрочного возврата предоставленных денежных средств. Что еще больше омрачит сложившуюся ситуацию для военнослужащего.
Учитывая все вышесказанное, «Военный переезд» рекомендует участнику НИС взвесить все «за» и «против» до принятия решения о расторжении ДУДС и, как вариант, рассмотреть возможность защиты своих прав иным способом – обратившись к банку-поручителю.
Стоит оговориться, что этот вариант возможен при соблюдении ряда условий:
1) нарушение строительной компанией обязательства по передаче объекта долевого строительства в предусмотренный ДУДС срок;
2) имеет место отказ застройщика о передаче недвижимости в срок или отсутствие от него ответа, в случае письменного обращения кредитора;
3) ДУДС не расторгнут и, в соответствии с 214 ФЗ, зарегистрирован в Росреестре;
4) цена по ДУДС уплачена в полном объеме.
Обязательно нужно заручиться письменным согласием ФГКУ «Росвоенипотека» на переуступку прав требования и должника, если данная обязанность закреплена в ДУДС.
Законодательство четко регламентирует ситуации, требующие обязательной подачи дольщиком иска в суд на строительную компанию для расторжения ДУДС.
В данном случае военнослужащему следует безотлагательно направлять иск в суд. В исковое заявление включаются требования по возврату: денежных средств, процентов и компенсации.
Руководствуясь Гражданско-процессуальным кодексом к иску рекомендуется приложить:
- копию ДУДС;
- доказательства, подтверждающие правомерность иска;
- расчет общей суммы иска;
- квитанция об оплате государственной пошлины.
В суд подается несколько комплектов документов – по количеству участвующих в судебном процессе.
«Военный переезд» советует для участия в судебных заседаниях привлекать специалистов, и тогда к пакету документов необходимо приложить копию доверенности представителя. В случае вынесения положительного для военнослужащего решения, строительная компания обязана осуществить возврат средств по ДУДС в течение 10 дней.
