Военная ипотека: «маленькие нюансы» застройщиков

07.02.2017
Военная ипотека: «маленькие нюансы» застройщиков

Покупка квартиры – один из самых важных вопросов для каждого военнослужащего-участника НИС. Все большее число военнослужащих стремится реализовать свое право на жильё, покупая квартиры по военной ипотеке в новостройках у аккредитованных застройщиков.

Ежегодно число доступных по военной ипотеке жилых комплексов увеличивается, и это является несомненным плюсом. Но с увеличением количества аккредитованных объектов, увеличивается и риск заключения ДУДС (договора участия в долевом строительстве) с недобросовестной строительной компанией.

Чтобы покупка квартиры по военной ипотеке не стала «бременем», каждый участник НИС перед заключением ДУДС должен знать наперед, как обманывают строительные фирмы своих покупателей.

Проблема No1. Несоответствие площадей

Многие покупатели первичного жилья жалуются, что при покупке шла речь об одной площади, а по факту площадь оказалось другой – либо большей, либо меньшей. Часто наблюдать можно разницу в сторону увеличения.

Например, человек покупал 75 «квадратов» - эта квадратура у него указана в плане квартиры. А после получения ключей оказывается, что квартира не 75, а целых 80 «квадратов». Казалось бы – увеличение площади в большую сторону должно радовать, но чаще всего это огорчает собственников, так как появившуюся разницу в квадратуре следует оплатить.

По этому поводу дали объяснение представители одного из архитектурных бюро. Они объяснили, что процесс возведения жилого дома достаточно сложный, поэтому на стадии проектирования нереально точно до сантиметра просчитать окончательную площадь помещений. Расчеты квадратуры сотрудники архбюро делают примерный. Поэтому если после того, как сотрудники БТИ по итогам замеров озвучили большую площадь «квадратов», чем изначально было запланировано по ДУДС, стройфирма получает полное право потребовать от покупателя доплаты. Но мало кто из покупателей знает, что иногда застройщики умышленно увеличивают площадь квартиры, прибегая к различным уловкам. Чтобы их выявить, необходимо помнить о ряде правил.

В ДУДС должен быть указан материал, применяемый при сооружении стен, а также перегородок. Например, при возведении строителями лицевой кладки стен, управляющий стройфирмы дает команду вынести лицевой кирпич немного дальше, чем монолитная плита, на несколько сантиметров. Благодаря этому в итоге получает неплохую разницу. Да, с одной квартиры – совсем немного, но если взять масштаб всего выстроенного объекта – то понятно, что разница будет вполне внушительной.

Кроме этого существует еще малоизвестная обычным покупателям уловка – проектное бюро при планировании межкомнатных перегородок обычно закладывает их из кирпича по той причине, что именно он соответствует СНИП по параметрам прочности и шумоизоляции. Но по факту картина иная – все больше домов в последнее время сдают застройщики без перегородок, разделяющих комнаты. Для того чтобы хитрым образом увеличить площадь, стройфирма занимается пересогласованием. Она просит в документации отметить, что якобы стены возводились из совершенно иного стройматериала. Зачастую пересогласование идет в пользу пазогребневых плит, которые толщину имеют меньше строительного кирпича. Вот так и появляются «лишние» квадратные метры.

Обман застройщиком при продаже квартиры по военной ипотекеАналогичная ситуация происходит и со стенами, разделяющими общий коридор многоквартирного дома от квартир. Важный момент: шумо-, а также звукоизоляция, по нормам, должна равняться 52-54 дБ. Однако далеко не всегда так получается. И этот факт можно смело назвать нарушением установленных норм. Хотя госкомиссия, принимающая дом, далеко не всегда берет во внимание столь важный момент.

Эксперты, изучающие этот вопрос, также говорят и о том, что застройщики хитрят и при обкладывании коммуникаций в жилых квартирах. Известно, что нередко, где кладка должна быть в полкирпича – строители возводят «на ребро». После этого оштукатуривают кирпич очень тонким слоем, таким образом, выгадывая еще не один лишний сантиметр. И так по всему дому.

Зная обо всем этом, заключая ДУДС и покупая квартиру, надо следить с какого материала в новостройке будут стены. Если этот момент будет прописан – обмануть застройщику клиента будет сложнее.

Военнослужащему, получившему ключи от квартиры, в выстроенном доме, следует замерить свою квартиру самостоятельно, не стоит надеяться на «дядю». Часто оказывается так, что квартира имеет форму не прямоугольника, как должно быть, а трапеции. Обмерщики, зная это, любят мерить по самым длинным стенам квартиры, тем самым увеличивая квадратные метры. Поэтому в момент приемки квартиры следует самому точно измерить фактическую длину всех стен и для себя выяснить, какую площадь все-таки имеет квартира. Если же по итогам замеров площадь квартиры окажется меньше, чем должна быть – можно потребовать от застройщика возврата переплаченных средств. Но так как они редко когда соглашаются вернуть разницу – единственным выходом, вероятнее всего, станет суд.

Проблема No2. «Ошибочно забыли»

Некоторые застройщики «ошибочно» включают в общую площадь квартиры коммуникации. Почему получается так, что коммуникации ошибочно вошли в общую площадь жилья? Их «ошибочно забывают» отбросить замерщики из общей площади жилья. Поэтому участник НИС при приемке и обмере внимательно должен следить за тем, чтобы воздуховоды, канализация и водопровод не входили в общую площадь жилья.

Проблема No3. Лоджия нужна?

Военная ипотека правила покупки квартирыИзвестны прецеденты, когда приглашенные замерщики «ошибочно» включали балконы и лоджии в общую квадратуру квартиры. Следует сказать, что такие «ошибки» расцениваются как противоправные действия. По ст. 15 ч. 5 ЖК РФ балконы, лоджии, а также веранды и террасы не должны быть включены в общую квадратуру квартиры. Следовательно, они не могут фигурировать в замерах и об этом необходимо знать военнослужащему заключающему ДУДС. Поэтому при проведении итоговых расчетов между участником военной ипотеки и компанией-застройщиком – о таких дополнительных бонусах как балкон, лоджия или терраса не должно быть и речи.

Знание «маленьких нюансов» строителей и замерщиков позволит участнику НИС купить квартиру по военной ипотеке в новостройке без каких-либо подвохов.

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Москве и МО
скидка
рекомендуем
хит продаж
От 90 984 P2
ЖК Белые ночи
Инвестиционный рейтинг
9.0
6 км от МКАД, в Западном Бутове
2-ая кв. от 6 563 674 руб.
скидка
акция Cash back 25000 руб
От 43 000 P2
ЖК Рогачевская улица
Дом сдан
г. Дмитров, ул. Рогачевская, 46
1-ая кв. от 2 500 000 руб.
1-ая кв. от 2 500 000 руб.
2-ая кв. от 3 900 000 руб.
скидка
рекомендуем
хит продаж
акция
От 106 348 P2
ЖК «Филатов Луг»
Инвестиционный рейтинг
9.1
Новая Москва, деревня Картмазово
1-ая кв. от 4 353 125 руб.
2-ая кв. от 5 271 464 руб.
3-ая кв. от 7 386 118 руб.
скидка
рекомендуем
хит продаж
От 73 280 P2
ЖК Пригород. Лесное
Инвестиционный рейтинг
8.9
Готовность дома
70%
Московская область, Ленинский район
1-ая кв. от 3 572 727 руб.
1-ая кв. от 2 307 630 руб.
2-ая кв. от 4 372 463 руб.
Материалы по теме
06.02.2019 18:33
Инвестиционный доход участника НИС – это одно из слагаемых в формуле формирования накоплений для жилищного обеспечения военных.
22.11.2016 09:10
Недвижимость Ленинградской области интересна всем категориям покупателей, в том числе и участникам НИС, независимо от того – проходят они службу в данном регионе или нет.
07.02.2019 18:52
Военный университет Минобороны начал обучение по курсу подготовки специалистов на должность лиц, отвечающих за накопительно-ипотечную систему в местах прохождения военной службы.