Военная ипотека: Краснодарский край – что с ценами

09.02.2017
Военная ипотека: Краснодарский край – что с ценами

Во всех регионах страны сегодня наблюдается одинаковая тенденция: цены на рынке вторичного жилья снижаются, ценники на первичные жилые объекты тоже не особо стремятся вверх из-за низкого платежеспособного спроса.

Совсем иная картина сложилась в Краснодаре. Здесь на рынке жилья наблюдается стабильно высокая активность за счет приезжих из других городов граждан. Поэтому застройщики и владельцы вторичных квартир удерживают ценники на стабильно высоких позициях.

Обнародованы следующие цифры: более 60 % сделок на рынке жилой недвижимости осуществляют приезжие в город граждане. Краснодар многие называют «Меккой» российских мигрантов. Этот факт оспорить трудно. Его подтвердил прошлым летом даже бывший мэр города – Владимир Евланов. Он официально заявил, что за 12 минувших лет в Краснодар перебралось практически 250 000 человек.

Благодаря мигрантам, Краснодар практически превратился в миллионник. Бывший глава Краснодара подчеркнул, что миграционная привлекательность города является признаком его успешного экономического развития. Число приезжих в город граждан видно и без официальных статистических цифр. Сегодня нет ни одного краснодарского предприятия, где бы ни работал житель иного региона страны. И все, кто переезжает – начинает решать в Краснодаре жилищный вопрос.

Выбрать приезжим в Краснодаре всегда есть из чего: рынок «вторички» и «первички» переполнен продающимися жилыми «квадратами». Чем активнее спрос – тем богаче и шире предложение. Девелоперы, видя ежегодно растущее число мигрантов – активнее застраивают свободные территории. Так в Краснодаре появляются новые застроенные новостройками большие микрорайоны. Наблюдая за конъюнктурой рынка, строительные компании на протяжении последних двух лет застраивали целые районы. В итоге девелоперы превысили потребность в «квадратах» практически в 2 раза.

И теперь именно избыток кв.м.  не позволяет расти стоимости – ведь при большом выборе предложений – покупатель смело начинает торговаться.

Сейчас или потом?

Вопрос своевременности покупки жилья для многих покупателей – один из самых сложных. Эксперты успокаивают потенциальных покупателей краснодарского жилья – роста цен в ближайшие месяцы, также как и их падения – не предвидится! Кардинально повлиять на стоимостную динамику могут лишь масштабные события внутри государства или политические перемены.

Эксперты краснодарского рынка недвижимости считают самыми благоприятными для приобретения жилья первые три месяца после нового года и последние месяцы осени. Почему? Потому что именно с января по март застройщики особо лояльны. Летом и ближе к осени покупать жилье не выгодно – так как покупательская способность в Краснодаре в этот период самая наилучшая: в город приезжает много гостей и абитуриентов, которым родители покупают жилье на будущее.

И еще одна приятная новость для военных ипотечников-будущих дольщиков: в Краснодаре сейчас отсеялись нежизнеспособные застройщики. Помог в этом кризис. В результате чего, на рынке остались только крупные девелоперы. И теперь их не более 130.

По утверждению экспертов, поправки в 214-ФЗ позволят судебным инстанциям, в случае возникновения судебного разбирательства, полностью занять сторону покупателя. Сейчас застройщики связаны обязательствами и перед городом, и перед банками. А те застройщики, которые выдают военную ипотеку – связаны обязательствами еще и перед ФГКУ «Росвоенипотека». Максимум, что может случиться – это задержка сдачи ЖК. В Краснодаре срок задержки в сдаче ЖК варьируется от 2 до 6 месяцев. Небольшие задержки – сегодня частое явление.

Долгострои, которые сегодня есть в Краснодаре – это итог деятельности стройфирм 5-ти или шестилетней давности. Тогда законодательная база была еще не такой совершенной, как сегодня.

Цена вопроса?

Сегодня один «квадрат» в новостройке Краснодара стоит около 44 250 рублей. Если сравнивать этот показатель с 2016 годом, то можно заметить рост цен почти на 2 000 рублей. На вторичном рынке жилья "квадраты" несколько дороже. В среднем за кв.м. «вторички» собственники  просят 52,2 тыс.рублей. Данный ценник ниже прошлогоднего практически на 5 %.

Квартиры в новостройках Краснодара по военной ипотекеПо той причине, что большинство покупателей все чаще отдает предпочтение новым ЖК, потенциальным дольщикам следует напомнить, что себестоимость одного «квадрата» в Краснодаре сегодня равняется 32 – 35 тысяч рублей. Если же покупатель нашел жилье, в котором один «квадрат» стоит дешевле – стоит насторожиться.

Если цены на квартиры в новостройках более-менее стабильные, то цены квартир вторичного рыка – плавающие: собственники жилья охотно идут на торг, лишь бы реализовать выставленные на продажу квадратные метры. Ценный совет покупателям: чем больше квадратных метров имеет жилье, тем крупнее может быть скидка.

Эксперты говорят так: если есть желание купить – то лучше покупать в краевой столице жилье именно сейчас. Лета, когда будет пик спроса, ждать не стоит.

Какие новостройки в спросе у военнослужащих-участников НИС?

В Краснодаре сегодня девелоперы предлагают участникам военной ипотеки широкий спектр предложений, поэтому целесообразно обсудить лишь десяток самых интересных по параметру «цена-качество» вариантов, к ним относятся:

Квартиры по военной ипотеке в новостройках Краснодара- ЖК «Янтарный» - дом построен на 70 %. Девелопер продает квартиры в данном комплексе по цене 38 241 рублей за «квадрат». Объект строится по адресу: г. Краснодар, ул. Симиренко.

- ЖК «Московский». Объект сдан. Один «квадрат» в оставшихся квартирах продается по цене от 39 203 рублей. Новостройка располагается в Прикубанском внутригородском округе.

- ЖК «Новый город» - данный объект бизнес-класса выстроен на 80 %. Один «квадрат» застройщик реализует по цене от 75 600 рублей. Месторасположение объекта: г. Краснодар, ул. Буденного.

- ЖК «Перспектива». Объект на сегодняшний день сдан. Оставшиеся квартиры стройфирма продает за 51 600 рублей. Жилой комплекс располагается по адресу: г. Краснодар, ул. 40 лет Победы.

- ЖК «Три Богатыря». Стадия готовности данного объекта составляет 90 %. Один «квадрат» стройфирма продает за 50 264 рублей. Объект расположился по адресу: г. Краснодар, ул. Садовая.

- ЖК «Почтовый» - несмотря на то, что дом сдан – девелопер продает один квадратный метр по демократичной цене в 34 000 рублей. Месторасположение новостройки: г. Краснодар, ул. Автолюбителей.

- ЖК «Восточно-Кругликовский». Данный многоквартирный дом уже сдан. Один «квадрат» застройщик продает за 40 000 рублей. Данный жилой объект можно найти по адресу: г. Краснодар, ул. Героев Разведчиков.

- ЖК «Европа-Сити» - выстроен на 50 %. Один жилой «квадрат» торгуется по цене 35 000 рублей. Данный строящийся объект можно найти по адресу: г. Краснодар, ул. Византийская.

- ЖК «Симфония». Готовность дома на данный момент составляет 60 %. Цена одного «квадрата» в новостройке начинается с 47 517 рублей. Найти этот объект можно в Краснодаре, по ул. Российской.

- ЖК «МодеГрад» - выстроен на 80 %. «Квадрат» торгуется сейчас за 29 035 рублей. Месторасположение новостройки: г. Краснодар, ул. Западный обход.

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Москве и области
скидка
рекомендуем
хит продаж
От 90 984 P2
ЖК Белые ночи
Инвестиционный рейтинг
9.0
6 км от МКАД, в Западном Бутове
2-ая кв. от 6 563 674 руб.
скидка
рекомендуем
хит продаж
акция
От 106 348 P2
ЖК «Филатов Луг»
Инвестиционный рейтинг
9.1
Новая Москва, деревня Картмазово
1-ая кв. от 4 353 125 руб.
2-ая кв. от 5 271 464 руб.
3-ая кв. от 7 386 118 руб.
скидка
рекомендуем
хит продаж
акция
От 148 000 P2
ЖК «Лесопарковый»
Инвестиционный рейтинг
9.1
Готовность дома
80%
г. Москва, Варшавское ш., вл. 170Е
1-ая кв. от 5 934 426 руб.
2-ая кв. от 7 085 135 руб.
3-ая кв. от 9 769 900 руб.
скидка
рекомендуем
хит продаж
От 75 892 P2
ЖК Люберцы
Инвестиционный рейтинг
7.9
Готовность дома
70%
Московская область, Люберецкий район
1-ая кв. от 2 613 457 руб.
1-ая кв. от 3 255 247 руб.
2-ая кв. от 3 537 867 руб.
Материалы по теме
30.03.2017 10:42
В Минюст поступил Приказ Росгвардии о Порядке реализации Военной ипотеки в Росгвардии и Приказ МО РФ о внесении изменений в некоторые приказы МО РФ по НИС.
23.10.2018 16:51
Государственная Дума приступила к рассмотрению проекта закона о формировании федерального бюджета на ближайшие годы
29.08.2018 18:15
Главстрой-СПб получил аккредитацию по военной ипотеке новых корпусов в ЖК «Юнтолово» и ЖК «Северная Долина».
Подписка на рассылку
Ваш E-mail

Калькулятор военной ипотеки
3,5
Оценок: 59
Установить приложение для Android
Установить приложение для iPhone, iPad и iPod