13.05.2016

Тем не менее, в общем и целом ситуация со строительством жилого фонда в Крымском федеральном округе и покупкой там квартир и домов по военной ипотеке оставляет желать лучшего. Военнослужащие-участники НИС обращаются с жалобами о сложности и практически невозможности приобретения адекватного по стоимости и качеству жилья в данном регионе. Проблемы, возникающие в процессе приобретения в Крыму квартиры или дома по военной ипотеке, знакомы любому, кто пытался купить недвижимость или всеми правдами и неправдами все-таки смог оформить собственность в КФО. Существует масса преград, что-то оправдано, тот же перевод документов на собственность с украинских стандартов на российские, что-то не подлежит никакому оправданию.
Расхождения в законодательствах

Осторожно, мошенники!

Риэлторы
Во избежание проблем с подбором и оформлением квадратных метров, покупатели, в том числе и военнослужащие, предпочитают обращаться в различные агентства, которые, на первый взгляд, могут помочь разобраться во всех коллизиях. Большинство таких «агентов» работает неофициально, не имея никакого юридического статуса, и действуют просто как частное лицо, соответственно, не несут никакой ответственности за результаты и последствия оказания услуг. Ажиотажный спрос со стороны россиян, желающих приобрести недвижимость «под солнцем», способствовал развитию мошеннических схем при продаже и росту процентов, которые «агенты» требуют за свои услуги. Как правило такие «риэлторы» получают свое вознаграждение как с покупателя (от 4 до 6 процентов в среднем), так с продавца (а фактически опять же с покупателя, это так называемая «закладка» в стоимость жилья, о которой покупатель не осведомлен).

Еще одной из проблем недвижимости Крыма является то, что значительное число жилья в Крыму принадлежит нынешним гражданам Украины. При переоформлении документов на недвижимость нерезиденты, имеющие собственность на территории Крымского полуострова, кроме расходов на услуги «агентов», кадастровых инженеров, сборов, дополнительно облагаются налогом на доходы по ставке 30%, что в свою очередь приводит к увеличению стоимости объекта и развитию новых мошеннических схем.

Крым наш, но…
Отдельного освещения требует ситуация с землями на территории КФО.
После проведения референдума и присоединения Крыма к РФ, с марта по май 2014 года в силу объективных причин регистрация прав, в том числе на земельные угодья, на территории КФО не осуществлялась.
В том же 2014 году было объявлено о национализации объектов, в соответствии с постановлением Госсовета Крыма. Национализации подлежало то, что ранее принадлежало Украине, необходимо было переподчинить оставшиеся без управления и надзора предприятия. Национализировались стратегически значимые предприятия (энергетической, транспортной, жилой инфраструктуры, заводы по производству алкогольной продукции, туристического и курортного фонда), а также предприятия, оставленные своими собственниками и находящиеся на грани банкротства. Значительная часть национализированного имущества принадлежало украинским бизнесменам, в том числе крупнейшим олигархам, таким как И.Коломойский и С.Тарута.
Однако, не все олигархи и не последние лица Украины остались ни с чем. На сегодняшний день, на территории Крымского полуострова имеются угодья, фактически принадлежащие все тем же лицам.

Компании, связанным с Ринатом Ахметовым (самый богатый бизнесмен Украины), зарегистрированы собственниками шести участков общей площадью 3,6 га в Симеизе, 3,9 га в Парковом.
Фирмам, с которыми он связан еще один олигарх, Константин Григоришин (владелец группы «Энергетический стандарт»), принадлежит 3 крупных участка площадью почти в 3,4 га.
Еще четыре участка общим размером 7,4 га являются собственностью компаний, которые имеют прямое отношение к лидеру движения «Украинский выбор» — Виктору Медведчуку.
И самым скромным наделом владеет семья Азаровых, глава которой, является полной тезкой главы «Комитета спасения Украины», которым принадлежит шесть участков по 0,1 га на мысе Чехова.

В то же время, эти земли могли быть использованы российскими строительными компаниями для возведения нового, современного жилого фонда, в соответствии со всеми нормами законодательного права, которого катастрофически не хватает на сегодняшний день Крымскому полуострову.
Все это, помимо того, что тормозит экономику КФО, не дает возможности самой активной, прогосударственно-ориентированной и политически здоровой категории граждан, военнослужащим-участникам НИС, в полной мере реализовывать свое право на жилищное обеспечение.

Комментарии
Популярные новостройки в Москве и МО
Инвестиционный рейтинг
9.4
Готовность дома
70%
Московская обл., Котельники, мкр. Белая Дача, между ул. Кузьминской, Центральной ал., 2-м Покровским проездом
1-ая кв. от 7 539 840 руб.
2-ая кв. от 8 684 910 руб.
3-ая кв. от 11 102 520 руб.
Инвестиционный рейтинг
9.0
Готовность дома
30%
Московская область, Ленинский городской округ, городское поселение Горки Ленинские
1-ая кв. от 6 611 624 руб.
2-ая кв. от 8 026 453 руб.
3-ая кв. от 10 799 314 руб.
Инвестиционный рейтинг
9.1
Готовность дома
30%
г. Москва, д Большое Свинорье, д. 1
1-ая кв. от 8 383 875 руб.
2-ая кв. от 10 919 719 руб.
3-ая кв. от 14 667 837 руб.
Инвестиционный рейтинг
9.4
Готовность дома
70%
Москва, ул. Люблинская, вл. 72
1-ая кв. от 8 871 120 руб.
2-ая кв. от 11 990 160 руб.
Материалы по теме
25.01.2016 23:32
На рынке первичного жилья Екатеринбурга в 2016 году планируется ввести не...
17.03.2017 18:19
Обзор застройщиков Хабаровска и Хабаровского края, работающих по программе "Военная ипотека"
21.12.2022 22:31
Цена жилья на юге России продолжает снижаться — в приморских городах упал спрос на новостройки, «вторичка» продолжает дешеветь. Какие перспективы открываются перед участниками НИС?
Новости военной ипотеки
Пресс-релиз
Надо знать
Новости рынка
Аналитика
Интервью
Новости регионов