Рынок аренды квартир, купленных по военной ипотеке в Краснодаре

23.01.2017
Рынок аренды квартир, купленных по военной ипотеке в Краснодаре

Всем известно, что привлекательность накопительно-ипотечной системы заключается в том, что она помогает приобрести недвижимость всем участникам НИС, независимо от того – имеют они в собственности жилую площадь или нет. Также программа предусматривает возможность покупать не одно жилье.

Благодаря этому, многие участники НИС стали рассматривать военную ипотеку как инвестиционный инструмент. И практика показывает, что право на обеспечение жильем по программе военной ипотеки, позволило многим военнослужащим обзавестись собственным жильем для того, чтобы получать стабильный пассивный доход от приобретенных квадратных метров.

Так как военнослужащими Краснодар рассматривается как город, в недвижимость которого целесообразно вложить средства с инвестиционной целью, интересным будет анализ рынка аренды краснодарских квартир, купленных по военной ипотеке.

Инвестиционно-привлекательные районы Краснодара

Так как самая высокая цена аренды – в самых дорогих и престижных районах Краснодара, спрос на жилье в таких районах среди участников НИС довольно высокий. 

Спросом у военнослужащих в Краснодаре пользуются однокомнатные квартиры, так как именно на них спрос стабильно высокий.

Самый высокий спрос на аренду жилья, как утверждают независимые аналитики, наблюдается в осенний период, когда оживает рынок жилья, т.к. в Краснодаре много учебных заведений – процент арендаторов-студентов здесь достаточно большой. 

Рост спроса, а за ним и рост цен на аренду жилья, объясняется началом учебного сезона – так как именно осенью студенты начинают искать жилье для проживания. У студентов в спросе малометражные квартиры-студии и полноценные однокомнатные квартиры с невысокой стоимостью аренды. Однокомнатные квартиры с хорошим ремонтом, качественной мебелью и техникой – снимают в основном семьи, командированные сотрудники и иностранцы. 

Аналитики, изучавшие рынок аренды жилой недвижимости Краснодара утверждают, что, несмотря на кризис, спрос на съем жилья в Краснодаре стабильно высокий. В спросе у квартиросъемщиков Центральный район города, Юбилейный, 40 лет Победы, а также Фестивальный район. Слабее спрос на аренду жилья в спальных районах города. 

Психология спроса в Краснодаре такова: арендаторы готовы арендовать жилые квадратные метры практически во всех районах города, для них в последнее время стал важен не так район, как оптимальное соотношение качества квартиры и цены ее аренды.

Статистика аренды краснодарского рынка жилья показывает, что чаще всего на рынке аренды фигурирует вторичное жилье – так как на него спрос больше из-за более приемлемой цены аренды. Жилье же в новом фонде сдается дороже, чем жилые квадратные метры вторичной недвижимости, поэтому и спрос на него не столь высокий.

Еще одна причина слабого спроса на жилье в новых домах – это ограниченное количество предложений аренды. Но аналитики прогнозируют в ближайшее время увеличение количества купленных по военной ипотеке объектов первичной недвижимости, следовательно – можно ожидать роста предложений первичного жилья на рынке аренды. 

Ошибки при сдаче жилья в аренду

Квартира по военной ипотеке в Краснодаре

Эксперты, изучавшие рынок аренды жилой недвижимости Краснодара, утверждают, что далеко не все арендодатели-участники НИС сдают свое жилье, составляя письменный договор найма и согласовывая свои действия с двумя залогодержателями. Эксперты говорят, что такое поведение военнослужащих-участников НИС крайне не обдумано, так как порождает массу рисков, которые ложатся на плечи арендодателя-военнослужащего.

Многие участники НИС даже не догадываются, что сокрытие от залогодержателей и страховой компании факта сдачи жилья в аренду может повлечь за собой расторжение договора ипотеки в одностороннем порядке. Кроме того, в случае порчи залогового имущества – арендодатель не сможет выразить своим квартирантам никаких официальных претензий.

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Москве и МО
скидка
акция Cash back 25000 руб
От 107 399 P2
ЖК Столичные поляны
Инвестиционный рейтинг
8.3
Готовность дома
40%
г. Москва ЮЗАО, ул. Поляны/ ул. Скобелевская
1-ая кв. от 6 540 760 руб.
1-ая кв. от 5 605 490 руб.
1-ая кв. от 5 832 340 руб.
скидка
рекомендуем
хит продаж
акция
От 71 312 P2
ЖК Одинград. Квартал Семейный квартал
Инвестиционный рейтинг
9.3
Московская обл., Одинцово, ул. Зеленая
1-ая кв. от 2 170 011 руб.
1-ая кв. от 3 391 409 руб.
2-ая кв. от 3 465 232 руб.
скидка
рекомендуем
хит продаж
От 130 100 P2
ЖК Белые ночи
Дом сдан
6 км от МКАД, в Западном Бутове
2-ая кв. от 9 237 100 руб.
скидка
рекомендуем
хит продаж
акция
От 86 798 P2
ЖК Люберцы
Инвестиционный рейтинг
8.9
Московская область, Люберецкий район
1-ая кв. от 2 613 457 руб.
1-ая кв. от 3 255 247 руб.
2-ая кв. от 3 537 867 руб.
Материалы по теме
29.08.2019 20:34
Раздел обязательств по обязательствам при разводе и разделе совместно нажитого имущества
09.12.2019 14:37
«Севергазбанк» изменил ставку по ипотеке для участников НИС — взять кредит в банке можно под 8,8%. Размер суммы кредитования от 300 000 руб. до 2,926 млн руб.
27.12.2016 15:57
Что ожидать в 2017 году участникам НИС, желающим купить квартиры или дома в Новосибирске?