Всероссийский оператор
военной ипотеки
Теперь и в мобильном приложении:  
App Store Google Play
Регион:
Москва и Московская область
+7 499 350 58 92
+7 800 100 97 67
Мы работаем ежедневно с 9:00 до 21:00
Юридические консультации по телефону с 09:00 до 11:00
Звонок бесплатный по России
Покупка квартир в новостройках через эскроу-счета
11.09.2018
Покупка квартир в новостройках через эскроу-счета

Одна из актуальных проблем на рынке недвижимости сегодня – обманутые дольщики. Их количество растёт с каждым днём, а завершение недостроенных объектов в большинстве случаев ложится на бюджет страны. Именно поэтому нововведения в законодательстве направлены на защиту вложенных дольщиками средств.

В текущем году вносились изменения в закон о долевом строительстве уже дважды. С 1 января вступили в силу поправки, по которым строительные и девелоперские компании обязаны предоставлять полную информацию о своей деятельности, а также передавать данные о себе в Единую систему жилищного строительства. Нововведения коснулись и процедуры банкротства. А изменения от 1 июля ужесточили требования, предъявляемые к застройщикам. Теперь строительные и девелоперские компании должны перечислять в Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства 1,2% от стоимости всей недвижимости, приобретаемой на этапе возведения дома. Кроме того, на старте осуществления проекта у застройщика должен быть запас средств в размере 10% от его стоимости.

С 1 июля 2019 года при проведении сделки по договору участия в долевом строительстве средства будут зачисляться на специальные эскроу-счета, где будут храниться до окончания возведения дома. При этом за размещение денег на счёте ни банк, ни дольщик не получают процентов, то есть это такой депозит, на котором средства просто замораживаются на срок строительства с учётом того, что получение ключей может отличаться от даты сдачи объекта на полгода.

Новый механизм расчёта покупателей недвижимости с застройщиками предусматривает передачу денег не на банковский счёт девелопера, а на эскроу-счёт аккредитованной банковской организации. Главным отличием этой схемы стало то, что теперь дольщики не пытаются справиться со своими трудностями сами, а ответственность за сохранение средств берёт на себя банк, который вернёт деньги в случае возникновения у застройщика финансовых проблем. Кроме того, средства дольщиков страхуются Ассоциацией страхования вкладов, поэтому в случае банкротства самого банка, деньги просто передаются на хранение в другой банк.

Расторгнуть договор долевого участия и вернуть деньги дольщики могут в трёх случаях:

  • при банкротстве застройщика после открытия конкурсного производства;
  • при ликвидации застройщика как юридического лица;
  • при невыполнении девелопером обязательств по передаче недвижимости в срок.

Средства с эскроу-счетов дольщиков передаются девелоперу сразу после сдачи объекта и регистрации права собственности. При этом деньги могут перечисляться на счёт застройщика, а могут сразу идти на погашение кредита, если для строительства был оформлен договор займа.

Возможность использовать подобную схему появилась ещё в 2014 году, однако, только сейчас банки начали осуществлять заключение договоров по ней. В апреле 2018 года первую сделку провёл Сбербанк. Банк «Российский капитал» также разработал программу, позволяющую работать с застройщиками посредством эскроу-счетов, и уже согласовал открытие кредитной линии девелоперу. Сегодня аккредитацию на открытие специальных счетов получили 55 банковских организаций.

Несмотря на очевидные плюсы нововведений, среди специалистов обсуждается вероятность роста цен на новостройки. Сами девелоперы прогнозируют увеличение стоимости квартир после перехода на новую схему в связи с усложнением работы и необходимостью оформления кредита на строительство.

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Москве и области
скидка
рекомендуем
хит продаж
акция
ЖК «Лесопарковый»
Инвестиционный рейтинг
9.1
г. Москва, Варшавское ш., вл. 170Е
1-ая кв. от 5 934 426 руб.
2-ая кв. от 6 990 160 руб.
3-ая кв. от 9 773 348 руб.
скидка
рекомендуем
хит продаж
От 69 606 P2
ЖК Пригород. Лесное
Инвестиционный рейтинг
8.9
Готовность дома
70%
Московская область, Ленинский район
1-ая кв. от 2 928 073 руб.
1-ая кв. от 2 606 368 руб.
1-ая кв. от 2 307 630 руб.
скидка
рекомендуем
хит продаж
От 64 935 P2
ЖК Химки
Инвестиционный рейтинг
8.9
Московская область, г.о. Химки, микрорайон Подрезково в границах: ул. Горная, граница микрорайона Сходня, территория жилой застройки ул. Мира
1-ая кв. от 3 212 702 руб.
1-ая кв. от 2 700 042 руб.
2-ая кв. от 3 681 817 руб.
скидка
рекомендуем
От 93 079 P2
Квартал Спутник
Инвестиционный рейтинг
8.8
Москва, Мякиненское шоссе 1
1-ая кв. от 3 810 017 руб.
2-ая кв. от 5 107 594 руб.
2-ая кв. от 4 702 992 руб.
Материалы по теме
31.01.2017 15:34
В январе 2017 года один из самых масштабных банков России ПАО Сбербанк, доля которого занимает третью часть активов всего российского банковского сектора, совместно с Росреестром открыли онлайн-сервис, который получил название «Электронная регистрация».
27.02.2017 11:34
Ростовская область вошла в пятерку лидеров по количеству выданных кредитов военнослужащим по военной ипотеке.
27.04.2017 11:18
По указанию Сергея Аксенова, Главы Крымского полуострова, началась проверка всех строящихся объектов. В связи с этим запрещено начинать строительство любых зданий, продолжать строительство начатых и заниматься реконструкцией.

Калькулятор военной ипотеки
Военная ипотека
3,5
Оценок: 59
Установить приложение для Android
Военная ипотека
Установить приложение для iPhone, iPad и iPod