22.06.2016

Рост количества сделок по Военной ипотеке на первичном рынке недвижимости уже никого ни удивляет.
Спрос со стороны военнослужащих на новостройки, растет с каждым годом, особенно это будет заметно по результатам 2016 года (при условии сохранения общей финансово-экономической ситуации в стране, как минимум). Снижение процентных ставок по ипотечным кредитам на покупку новостройки, увеличение количества аккредитованных по Военной ипотеке объектов, приводят к росту спроса со стороны военнослужащих. В первом квартале 2016 года военнослужащие на первичном рынке заключили 2352 сделок на сумму 8,47 млрд. рублей.
Военнослужащие с большим интересом относятся к возможности получить в собственность квартиру в новом только, что построенном доме. По данным Росвоенипотеки, 80 % военнослужащих, покупающих жилье по Военной ипотеке, это семейные люди, имеющие одного ребенка (47 %) или двух деток (28 %). Основной возрастной категорией, обзаводящейся жильем, являются участники НИС в возрасте 26-30 лет (55,71 %).
Военнослужащие с большим интересом относятся к возможности получить в собственность квартиру в новом только, что построенном доме. По данным Росвоенипотеки, 80 % военнослужащих, покупающих жилье по Военной ипотеке, это семейные люди, имеющие одного ребенка (47 %) или двух деток (28 %). Основной возрастной категорией, обзаводящейся жильем, являются участники НИС в возрасте 26-30 лет (55,71 %).
Материалы по теме
Напомним, 117-ФЗ предусматривает возможность приобретения по Военной ипотеке жилого/жилых помещений. То есть, никто не может запретить военнослужащему приобретать и продавать недвижимость по Военной ипотеке, пока он является участником накопительно-ипотечной системы. Это не является предпринимательской деятельностью, а относится к распоряжению собственным имуществом.
Такие военнослужащие заключают ДУДС на этапе строительства и, выждав какой-то промежуток времени, после введения объекта в эксплуатацию, реализуют его как вторичное жилье. Разница, полученная от продажи квартиры, после погашения задолженности перед бюджетом РФ (в виде договора целевого жилищного займа) и возможно, ипотечного кредита, используется участником НИС, в качестве собственных средств (для увеличения стоимости жилья) при последующем приобретении недвижимости.
Как первая категория участников (приобретающих жилье для проживания своей семьи), так и вторая («инвесторы») при выборе новостройки ориентируются на основные критерии (параметры), влияющие на привлекательность того или иного объекта строительства:
-
месторасположение самого объекта. В связи с тем, что основная часть городов имеют уже застроенную центральную, развитую часть города, строительство новых объектов производится в основном либо в спальных районах, либо на окраинах города. И, уже исходя из местоположения объекта, делается оценка других немаловажных параметров;
-
социальная инфраструктура. Наличие в ближайшем расположении от дома предприятий и организаций, обеспечивающих нормальную жизнедеятельность, является одним из основных требований предъявляемых участниками НИС к объекту недвижимости. И это понятно. Отсутствие дошкольных, школьных учреждений, поликлиник, магазинов, торговых центров, делает данный объект не удобным для проживания, а соответственно инвестиционно не привлекательным;
-
транспортная инфраструктура. Отсутствие подъездных путей, дорог, удаленность остановок общественного транспорта делает жизнь не выносимой;
-
природно-экологическая ситуация. Благоприятный, мягкий климат, в совокупности с экологией конкретного региона увеличивает привлекательность среди военнослужащих. Наличие «грязных» производств, в непосредственной близости от объекта строительства, вряд ли вызовет интерес как самих застройщиков, так и будущего дольщика.

Логика предпочтений военнослужащих-дольщиков на лицо, чем более развитым является регион, тем больше он привлекает к себе внимание девелоперов. Чем больше девелоперов строят объектов, тем больше участников НИС приобретают жилье на этапе строительства в данном регионе.
Стремясь обустроить свой быт, как в настоящем, так и в будущем, участники НИС отдают предпочтения регионам с высокоразвитой средой проживания. Лидирующие позиции, при выборе региона приобретения квартиры в новостройках, у военных ипотечников занимают, практически все регионы, занимающие лидирующие во всех рейтингах привлекательности регионов России: Московская область, Краснодарский край, г. Москва, г. Санкт-Петербург, Ленинградская область, Ростовская область, Новосибирская область, Калининградская область, Приморский край, Воронежская область.
Даже стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке в данных регионах, из-за своей привлекательности, не отпугивает военнослужащих, и объемы заключенных ДУДС растут. По статистике, средняя стоимость одного квадратного метра жилья, на первичном рынке, по итогам I квартала 2016 года в Российской Федерации составляет 52 105,90 рублей (без учета уровня цен элитной недвижимости).
Московская область
Всегда являлась «лакомым кусочком» для военных. Даже при натуральной форме обеспечения большинство стремилось, всеми правдами и неправдами, получить жилье именно в этом регионе. Расписывать причины привлекательности данной области было бы пустым делом. И так всем понятно, близость к столице, более низкая стоимость квадратного метра (по сравнению с самим мегаполисом), инвестиционная привлекательность. Средняя стоимость метра, в квартирах улучшенного и среднего качества, по итогам I квартала составляет порядка 77,00 тыс. рублей. Конечно, данный показатель весьма усреднен, и все зависит от месторасположения самого объекта строительства. За первый квартал 2016 года количество сделок на первичном рынке совершенных участниками НИС в данном регионе увеличилось на 32% по сравнению с аналогичным периодом 2015 года (1388 – 2016, 1046 – 2015). Московский регион представлен наибольшим числом аккредитованных по Военной ипотеке объектов строительства. На выбор военнослужащим предоставлено более 100 новостроек.
Краснодарский край

Москва
Имея порядка 20 одобренных под Военную ипотеку объектов, в 2016 году, по количеству заключенных ДУДС, поднялась на третье место. И это, несмотря на то, что средняя стоимость квадрата, по договорам, заключенным военнослужащими, в мегаполисе, составляет порядка 108,00 тыс. рублей. Стоит отметить, что такое понятие как «скидка от застройщика» в Москве, по Военной ипотеке, работает наиболее эффективно, так как по статистике средняя стоимость 1 кв.м. жилья на первичном рынке (без учета «элитки») здесь составляет 132,00 тыс. рублей.
Санкт-Петербург, Ленинградская область и Ростовская область
Санкт-Петербург, Ленинградская область и Ростовская область уже несколько лет (начиная с 2012 года) конкурируют между собой, в рейтинге предпочтений среди участников НИС, но всегда находятся за лидерами, Московской областью и Краснодарским краем. Количество объектов на этапе строительства, доступных по Военной ипотеке, неизменно увеличивается. Северная столица страны, по итогам I квартала, радует снижением цены на квадратный метр и обойдется военнослужащему примерно в 78,00 тыс. рублей. За метр новостройки в Ленинградской области, участнику НИС придется заплатить порядка 55 000 рублей.
Регионы-аутсайдеры Военной ипотеки

Такие субъекты как Чукотский автономный округ, Чеченская Республика, Республика Тыва, Кабардино-Балкарская Республика, Еврейская автономная область имеют практически 100% показатель ввода в эксплуатацию малоэтажного, в основной своей массе, индивидуального жилья. Тот небольшой объем сделок, по Военной ипотеке, проводимый в данных регионах связан с приобретением в основном жилых домов с земельными участками, либо сделками на вторичном рынке.
Республика Калмыкия, Республика Дагестан, где стоимость одно квадратного метра в новостройке составляет в среднем менее 30 тыс. рублей, имеют очень низкий спрос со стороны военнослужащих. Основными причинами в данном случае являются «свой» менталитет, высокий процент безработицы.
Внимательные посетители нашего сайта обратили внимание на так называемый «Рейтинг инвестиционной привлекательности» объекта недвижимости. Этот параметр был разработан и рассчитан с учетом ключевых факторов, влияющих в конечном итоге на такую основную характеристику квартиры по военной ипотеке, как «Ликвидность». Военный Переезд при выборе новостройки по военной ипотеке обращать внимание на данный параметр.
Комментарии
Популярные новостройки в Москве и МО
Инвестиционный рейтинг
8.0
Готовность дома
50%
г. Москва, ул. Руставели, вл. 14
1-ая кв. от 11 875 835 руб.
2-ая кв. от 14 665 307 руб.
3-ая кв. от 17 255 868 руб.
Инвестиционный рейтинг
9.6
Москва, пос. Сосенское, Коммунарка, участок 18, 29
Инвестиционный рейтинг
9.3
Готовность дома
80%
Мытищи, мкрн. 17А, Олимпийский проспект
1-ая кв. от 7 066 728 руб.
2-ая кв. от 9 706 209 руб.
Дом сдан
Московская область, Балашиха, мкр. Кучино, ул. Брагина, 5
1-ая кв. от 3 631 880 руб.
2-ая кв. от 4 662 760 руб.
2-ая кв. от 5 200 560 руб.
Материалы по теме
03.10.2019 17:38
АО «Банк ДОМ.РФ» снизил процентную ставку по программам «Военная ипотека» — до 9,1% и «Семейная ипотека для военнослужащих» — до 4,9%.
08.12.2017 16:57
Акция «Автогонка» от партнёра «Военного переезда» – ведущего девелопера города Краснодара – строительной компании «СпецСтройКубань» близится к своему логическому завершению
21.11.2018 18:37
Компания «Военный переезд» предлагает военнослужащим дистанционное сопровождение сделки по покупке жилья за накопления.
Новости военной ипотеки
Пресс-релиз
Надо знать
Новости рынка
Аналитика
Интервью
Новости регионов