Всероссийский оператор
военной ипотеки
Теперь и в мобильном приложении:  
App Store Google Play
Регион:
Хабаровский край
+7 499 350 58 92
+7 800 100 97 67
Звонок бесплатный по России
ПИК поглотил Мортон. Последствия интеграции и что будет с дольщиками
29.11.2016
ПИК поглотил Мортон. Последствия интеграции и что будет с дольщиками

Сегодня самой обсуждаемой среди участников строительного рынка Москвы и Подмосковья является тема поглощения ГК «ПИК» строительного гиганта «Мортон».

Данный интеграционный процесс повлек массу вопросов. Например: что будет с недавно начатыми проектами ГК «Мортон»? Что будет с дольщиками, которые вложили свои средства в проекты ГК «Мортон»? Насколько сильно увеличится сфера влияния на российский рынок ГК «ПИК» в связи с ее укрупнением? В данном материале постараемся дать ответы на все вопросы.

О предстоящих переменах в группе компаний «Мортон» поговаривали уже давно. Сначала речь шла о том, что ГК «Мортон» выкупил один влиятельный акционер ГК «ПИК». Но впоследствии появилась новая громогласная новость: ГК «ПИК» полностью поглотила крупного застройщика ГК «Мортон». Объединение возглавил Сергей Гордеев.

Конечно в условиях кризиса – слияние компаний происходит довольно часто, но поглощение одного гиганта другим – было для строительного рынка столичного региона очень неожиданным событием.

Что дала такая интеграция ГК «ПИК»?

Вследствие слияния с ГК «Мортон», доля ГК «ПИК» на российском строительном рынке может масштабно возрасти. По подсчетам аналитиков, новый гигант сможет спокойно охватить 20 % строительного рынка.

Кроме новоиспеченного гиганта, в Подмосковье существуют и другие крупные застройщики, о которых можно узнать из материала «ТОП-5 застройщиков Подмосковья».

Слияние Мортона и ПИКа можно смело назвать исторически значимым событием в истории строительного рынка страны, так как после такого воссоединения начинается новая эпоха развития крупнейшего застройщика – ГК «ПИК», который специализируется на строительстве качественной недвижимости класса комфорт и эконом.

Однозначно можно сказать, что существовать строительным крупномасштабным гигантом удобнее – ведь крупным организациям всегда проще диверсифицировать риски при слаженной деятельности, а также получать финансирование, находить выгодных партнеров и заключать с ними партнерские соглашения. Все это, в конечном итоге, должно положительно сказаться именно на покупателях недвижимости.

Но есть и другая сторона медали. В случае, если платежеспособный спрос будет и дальше снижаться (а это предрекает ряд экспертов), то многие начатые проекты ГК «ПИК» могут в будущем ощутить острую нехватку финансирования. Если компания «ПИК» не изучит историю банкротства масштабных гигантов строительного рынка страны, в т.ч. – ГК «СУ-155», то существует вероятность (хоть и невелика), что ее может настичь, та же учесть.

Какие изменения могут произойти на строительном рынке Москвы и Подмосковья после укрупнения ПИКа?

Последствия поглощения Мортона

Для столичного рынка и зоны Московского региона усиление позиций и без того масштабного гиганта – может подразумевать возможное изменение стоимости жилой недвижимости. Чего ожидать, если каждый пятый "квадрат" жилья принадлежит одной компании?

Имея такую огромную долю строительных площадок, гораздо легче управлять ценовой политикой, диктуя свою стоимость и условия всему рынку. Некоторые эксперты утверждают, что укрупнение позиций «ПИК» совсем не значит, что цены новых проектов будут стремительно взлетать вверх.

За счет новых масштабов застройщика, большого земельного банка, который составляет 10 млн. кв.м. и ряда других преимуществ, которые получила ГК «ПИК» от слияния с ГК «Мортон», новоиспеченный гигант сможет снизить издержки и себестоимость строительства, и предлагать квартиры по еще более демократичной стоимости.

ПИК сможет существенно урезать затраты на рекламу и закупки. Итогом такого слияния должно стать увеличение объема прибыли. Годовые продажи объединенного застройщика смогут достигать 1,9 млн. кв.м. жилой недвижимости.

Для небольших застройщиков Москвы и Подмосковья – такая интеграция очень опасна. Ведь менее влиятельных застройщиков, которые не смогут снижать себестоимость строительства, обстоятельства вынудят уйти с рынка.

Что же произойдет с проектами ГК «Мортон»?

Что ждать дольщикам от поглощения МортонаВсех дольщиков, вложивших свои средства в проекты ГК «Мортон», волнует лишь один вопрос: какова дальнейшая судьба начатых проектов Мортона, интегрировавшей ПИК?

Квалифицированные юристы обнадеживают: дольщикам переживать не стоит! Все вложившиеся в проекты Мортона клиенты – перешли вместе со всеми активами и обязательствами – в ПИК. Бывшие управляющие ГК «Мортон» успокаивают дольщиков: «Дольщикам беспокоится не о чем, все их договора действительны. Каждый клиент защищен законом, поэтому он имеет полное право требовать сдачу объекта в заранее оговоренный период времени, не смотря на то, что строительство осуществляет уже другая организация».

Ключевое правило, о котором должна помнить каждая компания – это диверсификация рисков. Недопустимо «хранить все яйца в одной корзине», т.к.  в случае неблагоприятного сценария дальнейших событий – они все одновременно разобьются. Это означает, что в ближайшее время ПИК, вероятнее всего начнет расширять линейку проектов настолько, насколько это возможно.

Аналитики утверждают, что вероятнее всего ГК «ПИК» продолжит работу в массовом сегменте, так как на сегодняшний день он отличается наиболее высоким спросом. С точки зрения диверсификации рисков – это не совсем правильно, но стоит сказать, что у ПИКа существуют проекты бизнес-класса. Учитывая увеличение масштабов компании, ей быстро удастся выйти и освоить сегмент элитного жилья.

Сегодняшние проекты ГК «ПИК» хоть и относятся к категории массовых, все же отличаются высоким уровнем качества, практически всегда в строительстве применяются решения, соответствующие европейским стандартам. Например, в многоквартирные дома эконом-класса устанавливаются лифты европейского качества, для удобства подъезды делаются на уровне земли, многие квартиры оборудуются кладовыми комнатами.

Многие эксперты, анализирующие слияния этих двух гигантов, утверждают, что клиенты только выиграют от этого – ведь компания «ПИК» строит жилые объекты с улучшенными характеристиками, часто применяя при строительстве уникальные концепции, используя нетиповой подход.

Сравнительный анализ проектов двух гигантов, которые ранее существовали по отдельности

Кто лучше ПИК или МортонЕсли сравнивать качество возводимого ранее обоими гигантами жилья, можно смело сказать, что качество жилья Мортона было на порядок ниже, чем у ПИКа. Образцом высокого качества строительства является проект ГК «ПИК» под названием ЖК «Мещерский Лес».

ГК «Мортон» экономила на всем, поэтому и жилье эконом-класса действительно строилось в условиях жесткой экономии. В истории компании «Мортон» были небольшие задержки в сдаче жилья. История же ГК «ПИК» более чистая, квартиры класса эконом соответствует "комфорту", все проекты выполнялись своевременно.

Чего ожидать в будущем от ПИКа?

Вероятно, через 2-3 года, новоиспеченный гигант  – ГК «ПИК» - будет расширять сферу своей деятельности за пределы Московского региона. Конечно, на данный момент компания имеет ряд проектов на территории РФ: Пермь, Калуга, Обнинск и Ярославль - но они единичные. Свое нежелание скорой масштабной экспансии в регионы руководство ГК «Пик» объясняет временной необходимостью сокращения издержек. Поэтому с укреплением позиций гиганта, вполне возможно ожидать новых масштабных проектов в регионах страны, наверняка они будут интересны участникам НИС.

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Хабаровском крае
Город: Хабаровск
От 52 180 P2
ЖК по ул. Ясная
Инвестиционный рейтинг
7.7
Готовность дома
90%
г. Хабаровск,  ул. Ясная
1-ая кв. от 2 177 900 руб.
2-ая кв. от 3 032 640 руб.
3-ая кв. от 3 913 520 руб.
Город: Хабаровск
От 55 374 P2
ЖК Восточный
Дом сдан
г. Хабаровск, ул. Карла Маркса
1-ая кв. от 1 363 607 руб.
2-ая кв. от 2 824 635 руб.
3-ая кв. от 3 820 850 руб.
Город: Хабаровск
От 76 858 P2
ЖК Запарина
Инвестиционный рейтинг
6.9
Готовность дома
60%
г. Хабаровск, ул. Запарина, 113
1-ая кв. от 356 608 руб.
2-ая кв. от 4 250 000 руб.
3-ая кв. от 6 771 600 руб.
Город: Хабаровск
От 50 000 P2
ЖК Березовый
Инвестиционный рейтинг
7.2
Готовность дома
90%
г. Хабаровск, Краснофлотский район, ул. Андреевская/ Быстринская
1-ая кв. от 1 650 000 руб.
2-ая кв. от 2 455 000 руб.
Материалы по теме
18.12.2017 10:24
15.12.17 состоялось очередное заседание совета директоров ЦБ, по итогам которого было решено снизить ключевую ставку сразу на 0,5 процентных пункта, установив её в размере 7,75%.
20.06.2018 17:18
Верховный Суд поставил точку в вопросе определения срока прекращения выплаты участникам военной ипотеки денежной компенсации за наём жилого помещения при покупке квартиры в новостройке.
07.02.2018 21:11
Для военнослужащих 2018 год начался с приятных новостей. С 1 января по поручению Президента РФ В.В. Путина проиндексированы на 4% денежные довольствия и пенсионные обеспечения

Калькулятор военной ипотеки
Военная ипотека
3,3
Оценок: 40
Установить приложение для Android
Военная ипотека
Установить приложение для iPhone, iPad и iPod