Всероссийский оператор
военной ипотеки
Теперь и в мобильном приложении:  
App Store Google Play
Регион:
Москва и Московская область
+7 499 350 58 92
+7 800 100 97 67
Мы работаем ежедневно с 9:00 до 21:00
Юридические консультации по телефону с 09:00 до 11:00
Звонок бесплатный по России
Особенности покупки жилья в Новой Москве
11.10.2018
Особенности покупки жилья в Новой Москве

Чуть больше шести лет назад к территории Москвы в результате самого масштабного расширения присоединилась большая часть Московской области, которая получила название Новая Москва. Сегодня огромный участок активно застраивается и развивается: прокладывается транспортная сеть, включая метро, возводятся объекты городской инфраструктуры, а также жилые дома, квартиры в которых стоят дешевле, чем на территории Старой Москвы.

Собственно, в разнице стоимости жилья и заключается основная особенность присоединённого участка. А цены в Новой Москве существенно ниже. Например, стоимость квадратного метра в новостройке в среднем составляет 105 700 рублей, а в старых границах столицы — 215 300 рублей. Таким образом, средний ценник за квартиру на первичном рынке соответствует 5 800 000 и 15 300 000 рублей.

На вторичное жильё цены также порядком отличаются, хоть и не так значительно. Средняя стоимость квадратного метра 121 300 и 186 700 рублей, а квартиры на вторичном рынке — 7 100 000 и 12 100 000 рублей соответственно. Однако по мнению экспертов, сохраняться такая разница будет недолго, потому что территория развивается и спрос на жильё растёт.

Одним из факторов роста цен считается строительство метро. Уже сегодня открыто пять новых станций, на четырёх сейчас ведутся строительные работы и ещё четыре будут построены в ближайшее время. За последний год стоимость жилья именно в Новой Москве выросла заметнее всего в сравнении с другими административными округами.

Кроме того, отличаются цены и в пределах самой Новой Москвы. В Новомосковском административном округе, который непосредственно граничит со Старой Москвой, стоимость квартир на порядок выше за счёт близкого расположения к центру столицы, а также более развитой транспортной логистики, в частности, именно здесь в первую очередь вводятся в эксплуатацию новые станции метро. На сегодняшний день и жильё в Новомосковском административном округе возводится активнее, чем в Троицком.

Несмотря на рост спроса на жилую недвижимость в Новой Москве, застройщики не проявляют должного интереса к району. Объём предложений в новых проектах только недавно перешёл черту в 500 000 квадратных метров. За последний год на территории Троицкого административного округа не было запущено ни одного нового проекта, а в целом по участку ведётся строительство следующих очередей уже строящихся объектов.

Существует разница в цене не только на саму недвижимость. Тарифы на коммунальные услуги также отличаются. Только в данном показателе переплачивать будут новосёлы в Новой Москве. Это обусловлено тем, что на присоединённой территории инженерные коммуникации проложены не так плотно, поэтому тарифы будут зависеть от расстояния от дома до магистралей. При выборе квартиры лучше отдать предпочтение проектам с собственной инженерной инфраструктурой, там тарифы будут наименьшие.

Рассматривая покупку квартиры в Новой Москве, также стоит учесть, что район только начал активно развиваться, поэтому в настоящее время социальной инфраструктуры не хватает. В первую очередь это связано с тем, что застройщики сначала возводят жилые корпуса, а лишь потом занимаются строительством необходимых объектов социальной инфраструктуры. Если строительная компания ведёт строительство масштабного проекта, то скорее всего новосёлы первых очередей будут вынуждены испытывать трудности с нехваткой учреждений образования и медицины. Данный минус Новой Москвы в ближайшие несколько лет перестанет существовать благодаря «вливанию» средств на развитие транспортной и социально-бытовой инфраструктуры.

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Москве и области
скидка 10% до 30.11.2018
рекомендуем
хит продаж
От 74 900 P2
ЖК Люберцы 2018
Инвестиционный рейтинг
7.9
Готовность дома
70%
Московская область, Люберецкий район
1-ая кв. от 2 739 668 руб.
1-ая кв. от 4 825 692 руб.
2-ая кв. от 4 389 266 руб.
скидка 10% до 30.11.2018
рекомендуем
От 61 123 P2
ЖК Химки 2019
Инвестиционный рейтинг
8.9
Московская область, г.о. Химки, микрорайон Подрезково в границах: ул. Горная, граница микрорайона Сходня, территория жилой застройки ул. Мира
1-ая кв. от 4 169 453 руб.
1-ая кв. от 2 150 062 руб.
2-ая кв. от 3 517 375 руб.
скидка
рекомендуем
От 60 325 P2
ЖК Столичный
Инвестиционный рейтинг
8.5
Готовность дома
60%
г. Железнодорожный, мкр. «Саввино»
1-ая кв. от 1 748 969 руб.
1-ая кв. от 3 639 927 руб.
2-ая кв. от 2 787 048 руб.
скидка
рекомендуем
хит продаж
акция
От 90 984 P2
ЖК Белые ночи
Инвестиционный рейтинг
9.0
6 км от МКАД, в Западном Бутове
1-ая кв. от 3 912 362 руб.
1-ая кв. от 3 893 034 руб.
1-ая кв. от 3 873 707 руб.
Материалы по теме
04.12.2018 19:05
В Московской области 177 объектов, строящихся по договорам долевого участия, занесены в региональный реестр как проблемные
10.08.2018 17:34
ЖК «Цивилизация» от застройщика «Группа ЛСР» – это уникальный проект по застройке промышленных зон и созданию совершенно нового микрорайона на берегу реки Нева.
26.01.2017 10:40
Как стало известно, 25 января 2017 года стал крайним рабочим днем Шумилина В.С. в должности главы ФГКУ «Росвоенипотека». О возможной смене «власти» в Росвоенипотеке СМИ начали говорить еще конце предыдущего года, и вот данный факт подтвердился.
Подписка на рассылку
Ваш E-mail

Калькулятор военной ипотеки
Военная ипотека
3,3
Оценок: 40
Установить приложение для Android
Военная ипотека
Установить приложение для iPhone, iPad и iPod