Чуть больше шести лет назад к территории Москвы в результате самого масштабного расширения присоединилась большая часть Московской области, которая получила название Новая Москва. Сегодня огромный участок активно застраивается и развивается: прокладывается транспортная сеть, включая метро, возводятся объекты городской инфраструктуры, а также жилые дома, квартиры в которых стоят дешевле, чем на территории Старой Москвы.
Собственно, в разнице стоимости жилья и заключается основная особенность присоединённого участка. А цены в Новой Москве существенно ниже. Например, стоимость квадратного метра в новостройке в среднем составляет 105 700 рублей, а в старых границах столицы — 215 300 рублей. Таким образом, средний ценник за квартиру на первичном рынке соответствует 5 800 000 и 15 300 000 рублей.
На вторичное жильё цены также порядком отличаются, хоть и не так значительно. Средняя стоимость квадратного метра 121 300 и 186 700 рублей, а квартиры на вторичном рынке — 7 100 000 и 12 100 000 рублей соответственно. Однако по мнению экспертов, сохраняться такая разница будет недолго, потому что территория развивается и спрос на жильё растёт.
Одним из факторов роста цен считается строительство метро. Уже сегодня открыто пять новых станций, на четырёх сейчас ведутся строительные работы и ещё четыре будут построены в ближайшее время. За последний год стоимость жилья именно в Новой Москве выросла заметнее всего в сравнении с другими административными округами.
Кроме того, отличаются цены и в пределах самой Новой Москвы. В Новомосковском административном округе, который непосредственно граничит со Старой Москвой, стоимость квартир на порядок выше за счёт близкого расположения к центру столицы, а также более развитой транспортной логистики, в частности, именно здесь в первую очередь вводятся в эксплуатацию новые станции метро. На сегодняшний день и жильё в Новомосковском административном округе возводится активнее, чем в Троицком.
Несмотря на рост спроса на жилую недвижимость в Новой Москве, застройщики не проявляют должного интереса к району. Объём предложений в новых проектах только недавно перешёл черту в 500 000 квадратных метров. За последний год на территории Троицкого административного округа не было запущено ни одного нового проекта, а в целом по участку ведётся строительство следующих очередей уже строящихся объектов.
Существует разница в цене не только на саму недвижимость. Тарифы на коммунальные услуги также отличаются. Только в данном показателе переплачивать будут новосёлы в Новой Москве. Это обусловлено тем, что на присоединённой территории инженерные коммуникации проложены не так плотно, поэтому тарифы будут зависеть от расстояния от дома до магистралей. При выборе квартиры лучше отдать предпочтение проектам с собственной инженерной инфраструктурой, там тарифы будут наименьшие.
Рассматривая покупку квартиры в Новой Москве, также стоит учесть, что район только начал активно развиваться, поэтому в настоящее время социальной инфраструктуры не хватает. В первую очередь это связано с тем, что застройщики сначала возводят жилые корпуса, а лишь потом занимаются строительством необходимых объектов социальной инфраструктуры. Если строительная компания ведёт строительство масштабного проекта, то скорее всего новосёлы первых очередей будут вынуждены испытывать трудности с нехваткой учреждений образования и медицины. Данный минус Новой Москвы в ближайшие несколько лет перестанет существовать благодаря «вливанию» средств на развитие транспортной и социально-бытовой инфраструктуры.
Комментарии
