Обременение на квартире, купленной по военной ипотеке

04.04.2019
Обременение на квартире, купленной по военной ипотеке

Реализуя своё право на жилищное обеспечение посредством военной ипотеки, военнослужащий считается собственником жилой недвижимости, однако на период исполнения обязательств по кредитному договору и договору целевого займа, жилое помещение находится в залоге у банка и государства.

Фактически, понятие «ипотека» подразумевает передачу приобретаемого имущества в залог, пока не будут выполнены условия договора с кредитором. Таким образом, во время использования средств ЦЗЖ и ипотечного кредита, участник НИС не имеет права продать или подарить заложенное жилое помещение, производить иные манипуляции по отчуждению, перепланировке или передаче в найм без письменного разрешения со стороны кредиторов.

Почему оформляется обременение

Обременение даёт кредитору гарантию, что заёмщик исполнит условия договора, а в случае непогашения обязательств кредитор сможет взыскать с него средства, в том числе путём продажи залога.

Аналогично поступает и государство, накладывая обременение при предоставлении целевого займа военнослужащему. В соответствии с Федеральным законом № 117-ФЗ, регламентирующим накопительно-ипотечную систему, при реализации своего права на покупку жилья, военнослужащие получают от государства целевой займ, который предоставляется на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе. Проще говоря, военнослужащему в период службы предоставляется авансом возможность купить жильё за деньги государства с накопительного счёта, которые участник НИС должен либо отслужить, либо вернуть обратно.

117-ФЗ статья 5 пункт 8. Накопления для жилищного обеспечения являются собственностью Российской Федерации...

Именно поэтому жилое помещение находится в залоге у государства. При покупке квартиры по военной ипотеке накладывается сразу два обременения – в пользу банка и государства.

Все сделки по ипотеке регистрируются и заносятся в Единый государственный реестр недвижимости. При использовании военной ипотеки банк оформляет закладную, по которой военнослужащий передаёт права на жильё до полного исполнения обязательств перед кредитором. Обременение со стороны государства не оформляется в виде закладной.

При неисполнении условий ипотечного договора и/или договора ЦЖЗ, оба кредитора вправе обратиться в суд для взыскания с участника военной ипотеки всех средств, в том числе путём реализации залога с торгов.

Два договора – два не взаимозависимых обязательства.

Оба обременения не взаимосвязаны, то есть, снятие одного обременения не подразумевает погашение второго и снимаются они отдельно друг от друга. Обременение в пользу банка снимается при полном исполнении обязательств по кредитному договору, то есть после полного погашения военной ипотеки. Обременение в пользу государства снимается при выполнении условий договора займа, заключенного с Росвоенипотекой – отслужив 20 лет в льготном или календарном исчислении, или уволившись по льготным основаниям с выслугой более 10 календарных лет, или вернув все средства в бюджет РФ.

Популярные новостройки в Москве и МО
От 184 084 P2
ЖК Деснаречье
Инвестиционный рейтинг
9.1
Готовность дома
30%
г. Москва, поселение Десеновское, квартал 23
1-ая кв. от 9 069 066 руб.
2-ая кв. от 11 969 000 руб.
От 42 500 P2
ЖК Морозовские кварталы
Дом сдан
Московская область, г. Орехово-Зуево
1-ая кв. от 1 989 000 руб.
1-ая кв. от 2 315 400 руб.
2-ая кв. от 2 959 600 руб.
От 155 800 P2
ЖК Кузьминский лес
Инвестиционный рейтинг
9.4
Готовность дома
70%
Московская обл., Котельники, мкр. Белая Дача, между ул. Кузьминской, Центральной ал., 2-м Покровским проездом
1-ая кв. от 7 539 840 руб.
2-ая кв. от 8 684 910 руб.
3-ая кв. от 11 102 520 руб.
От 60 325 P2
ЖК Столичный
Дом сдан
г. Железнодорожный, мкр. «Саввино»
1-ая кв. от 1 748 969 руб.
1-ая кв. от 3 639 927 руб.
2-ая кв. от 2 787 048 руб.
Материалы по теме
24.10.2018 23:59
Военная ипотека в основном реализуется участниками НИС на вторичном рынке. Покупка квартир в новостройках занимает менее 20% от общего объёма сделок, проводимых военнослужащими.
02.02.2017 14:34
Целый ряд поправок, касающихся порядка расчетов, процедуры покупки жилья и взаимоотношений девелоперов с контролирующими органами, внесены в закон о долевом строительстве.
28.04.2017 14:29
Рейтинг ТОП-10 самых дешевых новостроек России и краткая характеристика каждого объекта
Новости военной ипотеки