Ипотека после отмены госпрограммы субсидирования

07.02.2017
Ипотека после отмены госпрограммы субсидирования

Не простая макроэкономическая ситуация в нашей стране оставила свой отпечаток на всех сферах деятельности, в т.ч. на ипотечном рынке. Тем не менее, рынок ипотеки перенес кризисные волнения. Бесспорно, в основном благодаря своевременному реагированию государства. 

К концу 2016 года аналитики уже заговорили об относительной стабилизации ипотечного рынка. В связи с этим на правительственном уровне было принято решение об отмене программы госсубсидирования в 2017 году.

Напомним: В начале 2015 года одной из антикризисных мер стала разработанная программа субсидирования процентных ставок по ипотеке на новостройку. В то время, в ответ на резкий скачек ключевой ставки до 17 %, банковский сектор повысил ставки по ипотечным кредитам до 20 %. Госпрограмма была призвана «усмирить» ставки. Размер их снизился до 13-12 % годовых.

Программа просуществовала почти два года – с марта 2015 по декабрь 2016 года. За это время госпрограмма субсидирования показала себя высокоэффективной мерой поддержки не только строительного сектора, но также и банковского.

Экономические волнения пошли на спад, Россия становится на путь восстановления. Уже в прошлом  году ставки приблизились к 12 % годовых, как это и было до кризиса. Ипотечный рынок окреп и вполне может существовать без такой дополнительной меры поддержки государства как субсидирование ипотечной ставки. 

Реакция «эконом-класса»

Эксперты предупреждают, что завершение программы госсубсидирования, может негативно отразиться на самых бюджетных новостройках. Здесь прогнозируется снижение спроса. Связано это с высокой зависимостью данного сегмента от изменений условий покупки. Так, минимальные отклонения уровня ставки по ипотеке могут стать весьма существенными для покупателей недвижимости в данном сегменте. Например, при увеличении ставки на 1 %, размер ежемесячного платежа увеличится примерно на 3 000 руб. Для семьи с ежемесячным доходом в 40 000 рублей, это весьма чувствительно. 

В прошлом году некоторые девелоперы констатировали, что около 95 % продаж жилья «эконом-класса» происходило за счет ипотеки с господдержкой. Аналитики прогнозируют в 2017 году снижение продаж в этом сегменте примерно на 10 %. Связывают это именно с отменой программы госсубсидироваия. Что касается сегмента класса «комфорт» и выше, здесь кардинальных изменений не ожидается.  

Ипотечные ставки: прогнозы, мнения

Аналитики называют 2017 год годом ожиданий. Как и всегда ставки по ипотеке будут ориентироваться на учетную ставку ЦБ РФ. Общественность внимательно наблюдает за данным показателем. Аналитики с конца прошлого года прогнозируют очередное снижение ставки ЦБ и, как следствие, снижение ставок по кредитам. Несмотря на все предпосылки для этого, изменение ставки в конце года не произошло. Новые прогнозы говорят, что высока вероятность, что это событие произойдет в первом квартале 2017 года и тогда ипотечные кредиты могут стать дешевле 12 %. 

Уже сейчас некоторые банки идут на опережение и предлагают своим клиентам ставки ниже 12 %. Специалисты в банковской сфере сходятся во мнении, что ипотека на новостройку в 2017 году будет выдаваться на уровне 11 %.

Военная ипотека в 2017 году условия покупкиНе исключено, что девелоперы, совместно с банками, будут проводить специальные акции и предлагать при этом ставки ниже рыночных, но это временная мера, нацеленная на поддержание спроса. В условиях работы «без господдержки» девелоперы и банкиры будут стараться разнообразить программы кредитования, обеспечивая тем самым доступность ипотеки.

Экономическая ситуация в стране породила новые рыночные правила. Пора перестать ждать чего-то нового, ждать перемен. Нужно учиться жить с тем, что есть. Жить нужно сейчас. Уже сегодня реализовывать задуманное, идти к своей цели. Даже если это, казалось бы такая далекая мечта, как покупка квартиры. Эксперты, подводя итоги 2016 года и января 2017 года, говорят о положительной динамике на рынке ипотеки. С учетом этого прирост ипотечного рынка может составить порядка 15 %, что вселяет надежду. 

Комментарии

@@6psOb
Буратино | 2023-07-02 17:42:54
1
Буратино | 2023-07-02 17:42:45
1'"
Буратино | 2023-07-02 17:42:44
555'||DBMS_PIPE.RECEIVE_MESSAGE(CHR(98)||CHR(98)||CHR(98),15)||'
Буратино | 2023-07-02 17:42:40
555*DBMS_PIPE.RECEIVE_MESSAGE(CHR(99)||CHR(99)||CHR(99),15)
Буратино | 2023-07-02 17:42:07
9RYSEDfC')) OR 75=(SELECT 75 FROM PG_SLEEP(15))--
Буратино | 2023-07-02 17:41:33
RzbQyXBL') OR 265=(SELECT 265 FROM PG_SLEEP(15))--
Буратино | 2023-07-02 17:40:34
qUEvwL51' OR 310=(SELECT 310 FROM PG_SLEEP(15))--
Буратино | 2023-07-02 17:39:56
-1)) OR 149=(SELECT 149 FROM PG_SLEEP(15))--
Буратино | 2023-07-02 17:39:17
-5) OR 722=(SELECT 722 FROM PG_SLEEP(15))--
Буратино | 2023-07-02 17:38:30
12345  ...  17

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Москве и МО
От 137 992 P2
ЖК Новое Видное
Инвестиционный рейтинг
9.0
Готовность дома
30%
Московская область, Ленинский городской округ, городское поселение Горки Ленинские
1-ая кв. от 6 611 624 руб.
2-ая кв. от 8 026 453 руб.
3-ая кв. от 10 799 314 руб.
От 245 457 P2
ЖК Кронштадтский 9
Инвестиционный рейтинг
9.5
Готовность дома
50%
Москва, Кронштадтский бул., 9 (Северный административный округ)
1-ая кв. от 11 800 297 руб.
2-ая кв. от 13 056 755 руб.
От 371 400 P2
ЖК КутузовGRAD
Инвестиционный рейтинг
9.1
Готовность дома
80%
г. Москва, ЗАО, район Можайский, ул. Петра Алексеева, вл. 12
1-ая кв. от 18 135 740 руб.
2-ая кв. от 23 887 719 руб.
От 331 500 P2
ЖК Лефортово Парк
Дом сдан
Москва, Авиамоторный проезд
1-ая кв. от 17 889 066 руб.
3-ая кв. от 35 636 250 руб.
Материалы по теме
01.03.2018 16:25
ФГКУ «Росвоенипотека» и администрация Краснодарского края подписали соглашение о сотрудничестве, которое в первую очередь улучшает условия реализации участниками накопительно-ипотечной системы (НИС) своего права на приобретение жилья с использованием воен
01.08.2018 16:25
В 245 Приказ Минобороны о Порядке реализации НИС внесены изменения. Приказом No 374 от 02.07.2018 уточнены категории участников НИС, порядок документооборота по ведению реестра и обработки данных.
24.03.2021 08:27
Опубликован отчёт об итогах функционирования накопительно-ипотечной системы в 2020 году.