Инвестиционно-привлекательные регионы России: Краснодарский край

14.03.2022
Инвестиционно-привлекательные регионы России: Краснодарский край

Проблема роста цен на недвижимость в 2022 году: станет ли Южное побережье хорошим вложением для участников НИС? Разберемся в перспективе инвестирования средств в покупку жилья.

Согласно статистике агентства «Эксперт РА», в 2020 году инвестиционная привлекательность вложений в недвижимость выросла примерно на 3%. Среди лучших регионов с точки зрения инвестиций эксперты назвали Краснодарский край, Архангельскую область, Приморский край и Москва и МО. Регионы оценивались по целому ряду факторов, среди которых есть экономические, социальные, инфраструктурные показатели, а также состояние природной среды и оборот финансов. Приморские города Краснодарского края, при прочих равных условиях, обладают неоспоримым преимуществом — имеют выгодное расположение в зоне субтропиков, и поэтому интерес к покупкам жилья в этом регионе всегда высокий.

По числу сделок о приобретении недвижимости в 2021 году лидировали Новороссийск и Сочи, суммарно давшие прирост 3,8 тыс. к количеству договоров долевого участия в строительстве. Геленджик, Анапа и Туапсе немного отстают — на Анапу пришлось около 1,1 тысяч сделок, и спрос значительно просел к концу года.

Интерес покупателей по-прежнему остается высоким — причиной снижения продаж стал ограниченный объем новых предложений. В Анапе ввели запрет на строительство в 500-метровой зоне от моря и резко ограничили количество выдаваемых разрешений на возведение новых жилых комплексов. В Сочи власти ввели двухлетний мораторий на строительство, поэтому предложений по покупке жилья все меньше, и в недалеком будущем можно столкнуться с резким дефицитом на рынке недвижимости.

Аналитики дают прогноз: инвестиции в недвижимость в городах Черноморской зоны необходимо делать в ближайшее время. Интерес к этому региону будет расти, и у участников НИС есть реальные шансы сделать свои вложения очень выгодными.

Одним из факторов, гарантирующих рост цен на недвижимость в Сочинском районе, является строительство прямой дороги в г. Сочи. Новая скоростная многополосная трасса Джубга-Сочи должна пройти по прибрежному маршруту — она разгрузит старую двухполосную дорогу А-137, и сделает путь значительно короче и удобнее.

Двухлетний мораторий и запрет на строительство в прибрежной зоне ожидаемо приведут к переизбытку спроса на фоне урезанного количества предложений. В этой ситуации подорожание квадратных метров неизбежно, причем размер подорожания специалисты не берутся прогнозировать. В 2021 году, в условиях относительно стабильного по продажам рынка, квартиры в Сочи увеличились в стоимости на 39%, что выше прироста в Москве и Санкт-Петербурге, с цифрой около 20%.

Наконец, третьим, ключевым фактором подорожания недвижимости в южных городах, можно смело назвать текущую политическую обстановку, в условиях ограничений для России. Санкции ограничили возможность для зарубежных инвестиций в недвижимость, и, как правило, это приводит к повышению спроса на инвестиции внутри страны.

Наличие в Сочинском районе горнолыжного курорта высокого уровня, привлекающего туристов со всех областей нашей страны, также вносит свою долю в поддержание туристического интереса. Ситуация с зарубежными горнолыжными курортами неясная, и в ближайшее время лыжный отдых доступен только внутри страны.

Помимо оптимистичных прогнозов, есть мнения и об экономическом спаде и последующем удешевлении недвижимости. Такой сценарий маловероятен для черноморского побережья, с его активным финансовым наполнением и туристическим кругооборотом. Участник накопительно-ипотечной системы может инвестировать в покупку новостройки или вторичного жилья, и останется в большом плюсе. Квартиру можно сдавать в туристический сезон, и получать добавку к семейному бюджету или вкладываться в досрочное погашение военной ипотеки.

Узнать, какие жилые комплексы считаются наиболее перспективными и доступными для участника НИС, вы можете у наших специалистов. Поможем найти жилье в военную ипотеку, обеспечим корректное оформление документации и обеспечим качественную юридическую защиту!

Звоните по тел.: +7(499)350-58-92.
 

Популярные новостройки в Москве и МО
От 132 853 P2
ЖК «Горки Парк»
Инвестиционный рейтинг
9.0
Готовность дома
20%
Московская обл., Ленинский округ, д. Коробово
1-ая кв. от 5 974 714 руб.
2-ая кв. от 8 756 351 руб.
3-ая кв. от 10 267 969 руб.
От 265 446 P2
ЖК Долина Яузы
Инвестиционный рейтинг
9.0
Готовность дома
10%
Московская область, г. Мытищи, мкр. 20, ул. Трудовая
1-ая кв. от 9 997 623 руб.
2-ая кв. от 13 816 719 руб.
От 371 400 P2
ЖК КутузовGRAD
Инвестиционный рейтинг
9.1
Готовность дома
80%
г. Москва, ЗАО, район Можайский, ул. Петра Алексеева, вл. 12
1-ая кв. от 18 135 740 руб.
2-ая кв. от 23 887 719 руб.
От 145 820 P2
ЖК Середневский лес
Инвестиционный рейтинг
9.4
Готовность дома
80%
Москва, пос. Филимонковское, д. Середнево, квартал 25 (Новомосковский административный округ)
1-ая кв. от 6 981 936 руб.
2-ая кв. от 9 653 130 руб.
Материалы по теме
20.02.2018 17:25
В информационном письме, обращённом к участникам рынка, Банк России предложил включить в новые договоры пункт о возможном изменении процентной ставки по кредитам при снижении ключевой.
09.08.2018 17:30
Обновлён рейтинг застройщиков по строительству многоквартирных домов. ПИК впереди.
19.02.2019 16:16
ГосДума в 3-ем чтении приняла поправки в ст. 7 и ст. 28.5 закона о статусе военнослужащих.
Новости военной ипотеки