Инвестиционно-привлекательные регионы России: Краснодарский край

14.03.2022
Инвестиционно-привлекательные регионы России: Краснодарский край

Проблема роста цен на недвижимость в 2022 году: станет ли Южное побережье хорошим вложением для участников НИС? Разберемся в перспективе инвестирования средств в покупку жилья.

Согласно статистике агентства «Эксперт РА», в 2020 году инвестиционная привлекательность вложений в недвижимость выросла примерно на 3%. Среди лучших регионов с точки зрения инвестиций эксперты назвали Краснодарский край, Архангельскую область, Приморский край и Москва и МО. Регионы оценивались по целому ряду факторов, среди которых есть экономические, социальные, инфраструктурные показатели, а также состояние природной среды и оборот финансов. Приморские города Краснодарского края, при прочих равных условиях, обладают неоспоримым преимуществом — имеют выгодное расположение в зоне субтропиков, и поэтому интерес к покупкам жилья в этом регионе всегда высокий.

По числу сделок о приобретении недвижимости в 2021 году лидировали Новороссийск и Сочи, суммарно давшие прирост 3,8 тыс. к количеству договоров долевого участия в строительстве. Геленджик, Анапа и Туапсе немного отстают — на Анапу пришлось около 1,1 тысяч сделок, и спрос значительно просел к концу года.

Интерес покупателей по-прежнему остается высоким — причиной снижения продаж стал ограниченный объем новых предложений. В Анапе ввели запрет на строительство в 500-метровой зоне от моря и резко ограничили количество выдаваемых разрешений на возведение новых жилых комплексов. В Сочи власти ввели двухлетний мораторий на строительство, поэтому предложений по покупке жилья все меньше, и в недалеком будущем можно столкнуться с резким дефицитом на рынке недвижимости.

Аналитики дают прогноз: инвестиции в недвижимость в городах Черноморской зоны необходимо делать в ближайшее время. Интерес к этому региону будет расти, и у участников НИС есть реальные шансы сделать свои вложения очень выгодными.

Одним из факторов, гарантирующих рост цен на недвижимость в Сочинском районе, является строительство прямой дороги в г. Сочи. Новая скоростная многополосная трасса Джубга-Сочи должна пройти по прибрежному маршруту — она разгрузит старую двухполосную дорогу А-137, и сделает путь значительно короче и удобнее.

Двухлетний мораторий и запрет на строительство в прибрежной зоне ожидаемо приведут к переизбытку спроса на фоне урезанного количества предложений. В этой ситуации подорожание квадратных метров неизбежно, причем размер подорожания специалисты не берутся прогнозировать. В 2021 году, в условиях относительно стабильного по продажам рынка, квартиры в Сочи увеличились в стоимости на 39%, что выше прироста в Москве и Санкт-Петербурге, с цифрой около 20%.

Наконец, третьим, ключевым фактором подорожания недвижимости в южных городах, можно смело назвать текущую политическую обстановку, в условиях ограничений для России. Санкции ограничили возможность для зарубежных инвестиций в недвижимость, и, как правило, это приводит к повышению спроса на инвестиции внутри страны.

Наличие в Сочинском районе горнолыжного курорта высокого уровня, привлекающего туристов со всех областей нашей страны, также вносит свою долю в поддержание туристического интереса. Ситуация с зарубежными горнолыжными курортами неясная, и в ближайшее время лыжный отдых доступен только внутри страны.

Помимо оптимистичных прогнозов, есть мнения и об экономическом спаде и последующем удешевлении недвижимости. Такой сценарий маловероятен для черноморского побережья, с его активным финансовым наполнением и туристическим кругооборотом. Участник накопительно-ипотечной системы может инвестировать в покупку новостройки или вторичного жилья, и останется в большом плюсе. Квартиру можно сдавать в туристический сезон, и получать добавку к семейному бюджету или вкладываться в досрочное погашение военной ипотеки.

Узнать, какие жилые комплексы считаются наиболее перспективными и доступными для участника НИС, вы можете у наших специалистов. Поможем найти жилье в военную ипотеку, обеспечим корректное оформление документации и обеспечим качественную юридическую защиту!

Звоните по тел.: +7(499)350-58-92.
 

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Москве и МО
скидка
рекомендуем
хит продаж
акция
От 184 730 P2
ЖК Ютаново
Инвестиционный рейтинг
8.4
Готовность дома
20%
г. Москва, ЮАО, ул. Газопровод, вл. 6Г
1-ая кв. от 7 978 940 руб.
2-ая кв. от 11 053 759 руб.
скидка
рекомендуем
хит продаж
акция
От 169 228 P2
ЖК «Мытищи парк»
Инвестиционный рейтинг
9.5
Готовность дома
80%
Московская обл., Мытищи, пер. 1-й Стрелковый
1-ая кв. от 5 729 008 руб.
2-ая кв. от 8 200 399 руб.
скидка
рекомендуем
хит продаж
От 167 256 P2
ЖК Бунинские луга
Инвестиционный рейтинг
9.3
Готовность дома
80%
Москва, мкр. Бунинский, ул. Александры Монаховой
1-ая кв. от 7 891 000 руб.
2-ая кв. от 11 308 430 руб.
скидка
рекомендуем
От 224 046 P2
ЖК Михайловский парк
Инвестиционный рейтинг
9.2
Готовность дома
70%
Москва, ул. 2-я Институтская
1-ая кв. от 10 090 161 руб.
2-ая кв. от 13 673 416 руб.
3-ая кв. от 17 914 281 руб.
Материалы по теме
17.09.2018 23:14
Банк «РОССИЯ» снизил процентную ставку и увеличил максимальную сумму по программе «Военная ипотека»
01.10.2019 21:29
41-я ярмарка «Недвижимость 2019» прошла в Гостином Дворе Москвы при поддержке Министерства Строительного комплекса, Правительства, Минстроя и Ассоциации инвесторов.