Цены на жилье — перспективы и прогнозы

22.03.2022
Цены на жилье — перспективы и прогнозы

Что будет с ценами на жилье? Эксперты говорят о заморозке на рынке вторичной недвижимости, и о небольшом росте «первички». Стоит ли вкладываться в покупку квартиры участникам НИС?

2022 год внес серьезные коррективы в дальнейшее развитие рынка недвижимости. В конце февраля — начале марта спрос на инвестирование наличности в дома и квартиры побил все рекорды, и сейчас закономерно идет на спад. По прогнозам специалистов больше всего в обозримом будущем пострадают продажи в сфере «вторички».

18 марта 2022 года прошло заседание Совета Директоров ЦБ РФ, на котором было принято решение оставить уровень ключевой ставки 20% без изменений. Соответственно, при разработке кредитных программ банки будут ориентироваться на высокую ставку, неподъемную для большинства потребителей. Ранее доступные ипотеки для покупки жилья на вторичном рынке уже перестают быть таковыми — эксперты агентства «Эксперт РА» прогнозируют падение спроса на 40-50%, возможно, и более.

Ожидается, что спрос на жилье во вторичном фонде начнет расти с падением ипотечной ставки до уровня не более 13-14%. Объем операций, которые производятся в настоящий момент, поддерживается за счет уже одобренных кредитов, пока действующих на прежних условиях.

Что ожидается в отношении новостроек?

Действующие льготные программы, семейная и военная ипотеки, в основном, ориентированы на рынок первичного жилья, поэтому ситуация с продажами квартир в новостройках выглядит более оптимистично. В данный момент участникам накопительно-ипотечной системы доступны льготные ставки по ипотеке, уровень которых поддерживается государством. К сожалению, многие банки уже подняли кредитные проценты и по подобным программам, но возможность выбора еще есть, хотя количество выгодных предложений уменьшается с каждым днем.

По словам министра строительства и ЖКХ России, Ирека Файзуллина, в данный момент идет подготовка предложений по антикризисному плану поддержки для строительной отрасли, которые включаются в себя, в том числе, и корректировку льготной ипотеки. Планируется изменить сроки и условия жилищного кредитования, часть ипотечных программ будет сохранена, но по некоторым из них могут повысить ставку и минимальный размер кредита. Обсуждается поднятие ставок по госпрограммам до 12%, что гораздо больше 6-7%, предлагаемых сейчас.

Увы, но не стоит на месте и стоимость квадратных метров, которая растет, в первую очередь, из-за инфляции, повлиявшей на цену строительных материалов и размер заработной платы наемных работников. Объем программ поддержки также вносит свою лепту, так как обеспечивают стабильный спрос на новые квартиры малых и средних размеров.

Участники НИС в данной ситуации могут успеть подать заявку на кредит по льготной ставке и купить квартиру в новостройке, аккредитованной ФГУП «Росвоенипотека». Изменения в военной ипотеке могут быть анонсированы в любой день, и поэтому важно успеть с подачей заявки в банк и с поиском недвижимости. С помощью специалистов «Военного Переезда» выполнить все процедуры можно в сжатые сроки, чем и пользуются наши клиенты, количество которых в марте ощутимо выросло.

Для справки: в течение марта в ряде банков доля оформления льготной ипотеки повысилась до 80%. В Банке «Дом.РФ» количество заявок от участников льготного кредитования повысилось с 50% до 80%, в Банке «ВТБ» — с изначальных 33% до 80% от общего количества кредитов, оформляемых на покупку жилья. Данные мониторинга по ВТБ и «Дом.РФ» привел инвестиционный холдинг «Финам».Статистика «Сбербанка» подтверждает вышесказанное: в марте зафиксирован рост заявок по льготной ставке в 1,5 раза выше, чем в аналогичном периоде февраля.

Есть и еще один момент, который необходимо упомянуть — новостройки, построенные сейчас, возведены в строгом соответствии с нормами и ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений...». Подобные требования хотят отменить в течение месяца, и сделать их соблюдение для застройщиков добровольным.

Инициатива может привести как к положительным, так и к негативным последствиям, поэтому, если есть возможность и желание купить квартиру в военную ипотеку, советуем прямо сейчас заняться этим вопросом.

Звоните, проконсультируем по тел.: +7(499)350-58-92.


Комментарии

@@tiALy
Буратино | 2023-07-02 14:31:54
1
Буратино | 2023-07-02 14:31:51
1'"
Буратино | 2023-07-02 14:31:48
555'||DBMS_PIPE.RECEIVE_MESSAGE(CHR(98)||CHR(98)||CHR(98),15)||'
Буратино | 2023-07-02 14:31:47
555*DBMS_PIPE.RECEIVE_MESSAGE(CHR(99)||CHR(99)||CHR(99),15)
Буратино | 2023-07-02 14:31:21
cQ7Bznke')) OR 413=(SELECT 413 FROM PG_SLEEP(15))--
Буратино | 2023-07-02 14:30:51
JUg0HcVQ') OR 781=(SELECT 781 FROM PG_SLEEP(15))--
Буратино | 2023-07-02 14:30:03
XC3ky4ZA' OR 212=(SELECT 212 FROM PG_SLEEP(15))--
Буратино | 2023-07-02 14:29:22
-1)) OR 763=(SELECT 763 FROM PG_SLEEP(15))--
Буратино | 2023-07-02 14:28:49
-5) OR 427=(SELECT 427 FROM PG_SLEEP(15))--
Буратино | 2023-07-02 14:28:09
12345  ...  17

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Москве и МО
От 111 860 P2
ЖК Восточное Бутово
Инвестиционный рейтинг
9.3
Готовность дома
80%
Московская обл., Ленинский район, д. Боброво, Крымская ул.
1-ая кв. от 6 792 693 руб.
2-ая кв. от 9 101 210 руб.
От 185 199 P2
ЖК Квартал Западный
Инвестиционный рейтинг
9.1
Готовность дома
30%
г. Москва, д Большое Свинорье, д. 1
1-ая кв. от 8 459 275 руб.
2-ая кв. от 11 736 752 руб.
3-ая кв. от 14 549 245 руб.
От 137 224 P2
ЖК Новое Видное
Инвестиционный рейтинг
9.0
Готовность дома
30%
Московская область, Ленинский городской округ, городское поселение Горки Ленинские
1-ая кв. от 6 603 704 руб.
2-ая кв. от 8 255 633 руб.
3-ая кв. от 10 825 218 руб.
От 186 031 P2
ЖК Кавказский бульвар 51
Инвестиционный рейтинг
8.7
г. Москва, Кавказский б-р, з/у 51
1-ая кв. от 7 726 806 руб.
2-ая кв. от 10 330 732 руб.
Материалы по теме
05.09.2017 18:14
По закону военнослужащие, состоящие в браке и являющиеся участниками накопительно-ипотечной системы, имеют право покупать по военной ипотеке одно жильё на двоих.
16.12.2016 12:16
Накопительно-ипотечная система - это универсальная программа, позволяющая военнослужащему купить квартиру по военной ипотеке без использования кредита
04.07.2016 22:18
Связь-Банк разработал и запустил новый кредитный продукт для данной целевой аудитории – «Кредит наличными»