21.09.2016

Печально, что случаи незаконных действий с различными объектами недвижимости в нашем государстве встречаются достаточно часто. Мошеннические схемы все чаще сегодня можно встретить и в накопительно-ипотечной системе, где также есть соблазн нарушить закон ради сиюминутной выгоды.

Мошенническая схема приобретения недвижимости по завышенной цене
Инициатором такой схемы может являться покупатель, однако и его самого могут использовать "втемную" изобретательные агенты-риэлторы. Но зачастую именно покупатель предлагает продавцу жилья в договоре купли-продажи написать завышенную цену, а по факту совершить сделку по более низкой цене. А часть разницы, которая останется в итоге мошеннической сделки, разделить между участниками неправомерной схемы (т.е. между продавцом, покупателем, оценщиком недвижимости и риелтором). Более подробно об этой схеме и ей подобных, можно узнать из материала: «Серая» схема договоренности о продаже квартиры военнослужащему по завышенной цене: оправдан ли риск?».
Мошеннические схемы со стороны Агентств недвижимости

Мошеннические схемы легче всего проводить при сопровождении сделок с вторичным жильем. На первичном рынке махинаторские схемы агентств недвижимости трудновоплотимы, так как продавцом квадратных метров в новом фонде является официальный застройщик, который всегда имеет официальное разрешение на строительство и огромный пакет разрешающей документации, а самое главное - абсолютно прозрачное ценообразование на продаваемые квартиры или дома по военной ипотеке.
Поэтому целесообразно рассмотреть махинации, чаще всего проводимые на вторичном рынке жилья:
- продажа жилой площади, собственник которой является умершим;
- продажа недвижимости по поддельным бумагам;
- привлечение для заключения сделки «черного» нотариуса;
- предварительная демонстрация покупателю-участнику НИС одного жилья, а по факту - продажа совершенно иного.
Чтобы не попасть на мошенника-риелтора, участнику НИС следует быть избирательным при выборе лица, оказывающего помощь в проведении сделки. В последнее время все больше граждан, в том числе, участников НИС, понимают, что обращение в агентство недвижимости - это бесполезная трата средств. Ведь такие организации за свои посреднические услуги обычно требуют около 100 000 рублей, нередко встречаются особые «умельцы», стоимость услуг которых составляет 5-6% от суммы сделки.

Такой договор нужен, прежде всего, агентствам недвижимости, а не продавцу. Мало того, эксклюзивный договор в некоторой степени "связывает руки" продавцу, запрещая ему самостоятельно продавать квартиру или искать покупателей на свое жилье. Но агентства недвижимости красиво поработали над рекламой эксклюзивного договора и укоренили в нашем обществе стереотип, что "эксклюзив" - это гарант безопасной сделки и качества услуг. По факту же, тщательно проведенный анализ соотношения прав и обязанностей сторон, которые прописаны в эксклюзивном договоре, докажет, что данный документ составлен исключительно в пользу риелторов.
Квалифицированные эксперты "Военного Переезда" – "спасательный круг" для участников НИС

В штате всероссийского оператора военной ипотеки работают квалифицированные специалисты - военные юристы, которые знают принцип работы НИС не только в теории, но и на практике. Они проводят бесплатные консультации участников НИС и предоставляют помощь военнослужащим в оперативном оформлении военной ипотеки.
Комментарии
Популярные новостройки в Москве и МО
Инвестиционный рейтинг
9.2
Готовность дома
70%
Москва, ул. Полярная, 25
1-ая кв. от 10 445 820 руб.
2-ая кв. от 14 654 360 руб.
Инвестиционный рейтинг
8.7
г. Москва, ЗАО, район Очаково-Матвеевское, пр-д Стройкомбината, з/у 1/4
1-ая кв. от 7 806 393 руб.
2-ая кв. от 10 802 493 руб.
3-ая кв. от 14 195 361 руб.
Инвестиционный рейтинг
8.7
г. Москва, ЗАО, район Очаково-Матвеевское, Очаковское шоссе, квартал 2
1-ая кв. от 9 980 945 руб.
2-ая кв. от 14 586 838 руб.
Инвестиционный рейтинг
8.9
Готовность дома
60%
Московская область, Ленинский мун. р-он
1-ая кв. от 3 351 487 руб.
2-ая кв. от 4 698 996 руб.
3-ая кв. от 6 165 282 руб.
Материалы по теме
05.12.2018 15:57
В жилом комплексе «Испанские кварталы» от ГК «А101» введён в эксплуатацию первый детский сад общей площадью 2 500 квадратных метров, рассчитанный на 220 детей.
26.05.2016 08:12
«Военный переезд» в рамках программы «ДОМ» предлагает участникам НИС приобрести...
12.11.2022 21:40
Ипотека с господдержкой под льготные 7% на строительство дома доступна до 31 декабря 2022 года. Программа работает как на условиях строительства подрядчиком, так и при возведении дома своими силами.
Новости военной ипотеки
Пресс-релиз
Надо знать
Новости рынка
Аналитика
Интервью
Новости регионов