21.09.2016

Печально, что случаи незаконных действий с различными объектами недвижимости в нашем государстве встречаются достаточно часто. Мошеннические схемы все чаще сегодня можно встретить и в накопительно-ипотечной системе, где также есть соблазн нарушить закон ради сиюминутной выгоды.

Мошенническая схема приобретения недвижимости по завышенной цене
Инициатором такой схемы может являться покупатель, однако и его самого могут использовать "втемную" изобретательные агенты-риэлторы. Но зачастую именно покупатель предлагает продавцу жилья в договоре купли-продажи написать завышенную цену, а по факту совершить сделку по более низкой цене. А часть разницы, которая останется в итоге мошеннической сделки, разделить между участниками неправомерной схемы (т.е. между продавцом, покупателем, оценщиком недвижимости и риелтором). Более подробно об этой схеме и ей подобных, можно узнать из материала: «Серая» схема договоренности о продаже квартиры военнослужащему по завышенной цене: оправдан ли риск?».
Мошеннические схемы со стороны Агентств недвижимости

Мошеннические схемы легче всего проводить при сопровождении сделок с вторичным жильем. На первичном рынке махинаторские схемы агентств недвижимости трудновоплотимы, так как продавцом квадратных метров в новом фонде является официальный застройщик, который всегда имеет официальное разрешение на строительство и огромный пакет разрешающей документации, а самое главное - абсолютно прозрачное ценообразование на продаваемые квартиры или дома по военной ипотеке.
Поэтому целесообразно рассмотреть махинации, чаще всего проводимые на вторичном рынке жилья:
- продажа жилой площади, собственник которой является умершим;
- продажа недвижимости по поддельным бумагам;
- привлечение для заключения сделки «черного» нотариуса;
- предварительная демонстрация покупателю-участнику НИС одного жилья, а по факту - продажа совершенно иного.
Чтобы не попасть на мошенника-риелтора, участнику НИС следует быть избирательным при выборе лица, оказывающего помощь в проведении сделки. В последнее время все больше граждан, в том числе, участников НИС, понимают, что обращение в агентство недвижимости - это бесполезная трата средств. Ведь такие организации за свои посреднические услуги обычно требуют около 100 000 рублей, нередко встречаются особые «умельцы», стоимость услуг которых составляет 5-6% от суммы сделки.

Такой договор нужен, прежде всего, агентствам недвижимости, а не продавцу. Мало того, эксклюзивный договор в некоторой степени "связывает руки" продавцу, запрещая ему самостоятельно продавать квартиру или искать покупателей на свое жилье. Но агентства недвижимости красиво поработали над рекламой эксклюзивного договора и укоренили в нашем обществе стереотип, что "эксклюзив" - это гарант безопасной сделки и качества услуг. По факту же, тщательно проведенный анализ соотношения прав и обязанностей сторон, которые прописаны в эксклюзивном договоре, докажет, что данный документ составлен исключительно в пользу риелторов.
Квалифицированные эксперты "Военного Переезда" – "спасательный круг" для участников НИС

В штате всероссийского оператора военной ипотеки работают квалифицированные специалисты - военные юристы, которые знают принцип работы НИС не только в теории, но и на практике. Они проводят бесплатные консультации участников НИС и предоставляют помощь военнослужащим в оперативном оформлении военной ипотеки.
Комментарии
Комментарии
Популярные новостройки в Москве и МО
Дом сдан
Московская область, Красногорск, СГШ, улица Жуковского, 19
1-ая кв. от 5 757 660 руб.
1-ая кв. от 6 155 360 руб.
1-ая кв. от 6 132 000 руб.
Инвестиционный рейтинг
8.0
Готовность дома
10%
г. Москва, ул. Барклая , вл. 6
1-ая кв. от 15 523 473 руб.
2-ая кв. от 19 671 066 руб.
3-ая кв. от 25 334 407 руб.
Инвестиционный рейтинг
9.0
Готовность дома
10%
Московская область, г. Красногорск
1-ая кв. от 10 608 297 руб.
2-ая кв. от 15 061 985 руб.
Инвестиционный рейтинг
9.0
Готовность дома
10%
Московская область, Одинцовский городской округ, с. Лайково
1-ая кв. от 6 583 288 руб.
2-ая кв. от 9 645 940 руб.
3-ая кв. от 12 128 211 руб.
Материалы по теме
05.04.2017 12:25
К 2018 году все недостроенные объекты строительной компании «СУ-155» должны быть выстроены и введены в эксплуатацию.
31.05.2015 15:24
Всероссийский оператор военной ипотеки «Военный Переезд» запустил новую...
08.02.2017 15:17
До середины следующей недели на рассмотрение в Государственную думу будет представлен законопроект регламентирующий деятельность государственного компенсационного фонда.
Новости военной ипотеки
Пресс-релиз
Надо знать
Новости рынка
Аналитика
Интервью
Новости регионов